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近日有網(wǎng)友咨詢(xún)：“對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議怎么辦?”評(píng)估機(jī)構(gòu)故意或者不公平地對(duì)被征收人房屋實(shí)際價(jià)值進(jìn)行低評(píng)，拆遷補(bǔ)償下來(lái)被征收人不劃算，該咋辦?愛(ài)土拆遷律師團(tuán)回復(fù)他，可以向拆遷方和評(píng)估機(jī)構(gòu)提出意見(jiàn)，并要求進(jìn)行合理的公平的房屋價(jià)值評(píng)估。這是被征收人擁有的正當(dāng)合法權(quán)益。如果與實(shí)際房產(chǎn)價(jià)值差距太大，惡意低評(píng)，那么也是違法行為，可追究其責(zé)任。

房屋征收補(bǔ)償都包括哪些內(nèi)容?

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)必須由拆遷方選定嗎?錯(cuò)了

第二十條　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

也就是說(shuō)，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以由被征收人大家集體來(lái)選定，而并非拆遷方說(shuō)了算。但是大家要利用好手中的這項(xiàng)權(quán)利才行。很多情況下，被征收人是不知道有這個(gè)法律條文來(lái)保障自身權(quán)益的，最后被動(dòng)放棄了這個(gè)權(quán)利，非?？上А?/p>

對(duì)于被征收房屋評(píng)估價(jià)值不滿(mǎn)意的，該怎么維權(quán)?

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

也就是說(shuō)，您對(duì)于評(píng)估方給出的價(jià)值評(píng)估覺(jué)得不合理或者過(guò)低，擔(dān)心暗箱操作的話(huà)，您是可以申請(qǐng)重新評(píng)估的，甚至進(jìn)一步提出鑒定申請(qǐng)。

評(píng)估機(jī)構(gòu)惡意低評(píng)房產(chǎn)價(jià)值會(huì)負(fù)法律責(zé)任嗎?答案是肯定的

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第三十四條規(guī)定，地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)、注冊(cè)證書(shū);造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

如果鑒定申請(qǐng)后還不滿(mǎn)意，該咋辦?您可以行政復(fù)議或者訴訟

有時(shí)候，確實(shí)是評(píng)估機(jī)構(gòu)跟拆遷方利益有所糾葛，那么就很難保證其評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性和公平性了。這時(shí)候，補(bǔ)償太低，那么您是可以申請(qǐng)行政復(fù)議的，或者更進(jìn)一步提出行政訴訟，來(lái)提高自己的補(bǔ)償，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

當(dāng)然在訴訟方面您可能不太熟悉具體操作，也不熟悉法律條文。此時(shí)，您要么自己學(xué)習(xí)法律，要么聯(lián)系拆遷律師來(lái)介入，為您維護(hù)權(quán)益。