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一、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包合同效力是怎樣的?

1、從合同效力上看，農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包合同可能有效，也可能無(wú)效。根據(jù)規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。

2、若是簽署農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包合同時(shí)，遵守了以下的規(guī)定，轉(zhuǎn)包合同一般是有效的：

(1)平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn);

(2)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途;

(3)流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限;

(4)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力;

(5)在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

3、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。

二、農(nóng)村土地可以部門轉(zhuǎn)包嗎?

1、農(nóng)村土地可以部門轉(zhuǎn)包。

承包方可以在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包或者出租給第三方，承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變。

承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。

2、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)均可流轉(zhuǎn)，但承包經(jīng)營(yíng)權(quán)具有資格權(quán)屬性，轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的受讓方必須具有本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，且須經(jīng)發(fā)包方同意，否則轉(zhuǎn)讓無(wú)效。

在簽訂農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同時(shí)，因法律規(guī)定不同，要注意明確流轉(zhuǎn)的是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)還是土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，流轉(zhuǎn)的期限不能超過承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的剩余期限，未經(jīng)依法批準(zhǔn)不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。

否則轉(zhuǎn)讓合同會(huì)因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定被認(rèn)定無(wú)效。

根據(jù)現(xiàn)行法，農(nóng)村土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是可以被轉(zhuǎn)包的，但是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包等方式流轉(zhuǎn)的，需要訂立書面的合同，再者土地被轉(zhuǎn)包后，應(yīng)該向發(fā)包方備案。不管承包方是將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)部分、還是全部轉(zhuǎn)包，在承包期限內(nèi)，承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變。