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現(xiàn)在，從國家層面開始維護(hù)購房者合法權(quán)益的呼聲越來越高，隨著各地相繼出臺購房避難指南，中消協(xié)也根據(jù)實(shí)際中的接訴情況向購房者提出了購房時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)。

買房子是人生的一件大事，許多人可能要傾盡幾代人的心血去買一套房子，因此對于買房過程中的問題就特別關(guān)注，但畢竟人人都不是律師，并且作為弱勢群體，還常常因?yàn)樾畔⒉粚ΨQ而受騙，但維權(quán)之路太艱難，最終大多數(shù)只能吃啞巴虧。

一、要看“五證”、“兩本”是否齊全。

看看“五證”與“兩書”，這是買房子之前最基本的常識，如果這些都沒有，其它的你也不必再去做。發(fā)展商在出售房屋之前是要有這些手續(xù)的，否則就不能出售房屋。之前常常有五證不齊的現(xiàn)象出現(xiàn)，這倒也沒什么，主要是出了問題您沒有好維護(hù)權(quán)益。

"五證"即：《國有土地使用權(quán)證書》?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》.《建筑工程施工許可證》.《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。一般來說，買房人主要看的是《國有土地使用權(quán)證》和《預(yù)售許可證》基本上沒有什么大的問題。

二冊即：《房屋質(zhì)保證書》與《房屋使用說明書》。一份房產(chǎn)完好無損的法律文件，購房時(shí)要檢查五份，同時(shí)還要拿兩本房子。當(dāng)然還有產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購房的法律文件也都準(zhǔn)備好了。

二、了解土地性質(zhì)和房屋使用情況。

買房子千萬不要忽視土地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)年限的問題，不管是50年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)，其本質(zhì)差別倒不是說房子多少年，相反，就是土地性質(zhì)不同，70年產(chǎn)權(quán)的房屋土地性質(zhì)一般是住宅，而50年產(chǎn)權(quán)房的土地性質(zhì)為工業(yè)用建筑.綜合類用地，商務(wù)方面，旅游及娛樂用地，最長僅40年。

因此，在簽約時(shí)，要看土地性質(zhì)是否為“出讓”，使用年限是否為“70年”;要看房屋的用途是否是住宅，現(xiàn)在有些房子看起來像住宅，但實(shí)際用途是公寓。這不僅僅是表面的觀察。入園。入校.貸款和生活費(fèi)用有很大差異。

三、對交房后區(qū)域誤差的處理。

其實(shí)，同期房一樣，交房后房屋的實(shí)際面積與合同規(guī)定的面積有一定偏差是正?，F(xiàn)象，但很多購房者并不知道房屋的誤差是多少，一般都是開發(fā)商通知交多少錢就交多少錢。

對面積誤差比，如合同中有具體約定，當(dāng)然要按合同執(zhí)行，但是，如果合同中沒有做任何約定，則應(yīng)按照下列原則處理：面積誤差大于3%，多退少補(bǔ);當(dāng)面積誤差率>3%，購房者有權(quán)要求退房。如不想退房，實(shí)際測量的面積大于合同面積，誤差比例在3%以下的房價(jià)將由購房者補(bǔ)足，超過3%的由開發(fā)商負(fù)責(zé)，產(chǎn)權(quán)歸購房者。被測房屋面積小于合同面積，房屋誤差率在3%以下的，開發(fā)商按單倍返還，超過3%的，開發(fā)商雙倍返還。

因此，要在簽合同的時(shí)候約定好，沒有約定就按規(guī)定辦。