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商鋪拆遷補(bǔ)償該歸房東還是承租人 商鋪拆遷補(bǔ)償該歸房東還是承租人所有

更新時(shí)間:2023-11-29 17:41:18作者:佚名

商鋪拆遷補(bǔ)償該歸房東還是承租人 商鋪拆遷補(bǔ)償該歸房東還是承租人所有

黑龍江某地周先生租用別人1400余平商鋪,辦老年公寓,經(jīng)營(yíng)3年后遭遇拆遷,租賃合同還在時(shí)效內(nèi),周先生認(rèn)為應(yīng)該得到停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償,但房東打算全部拿走,不給他了。他面臨巨大損失。

租賃的商鋪面臨拆遷,能獲得補(bǔ)償嗎?拆遷補(bǔ)償是歸房東所有還是承租人?下面愛(ài)土拆遷律師團(tuán)借這個(gè)案例為大家具體分析個(gè)中法律關(guān)系。

商鋪經(jīng)營(yíng)三年后,1400余平老年公寓面臨拆遷,房東全拿走拆遷補(bǔ)償,合理嗎?

整個(gè)事件是這樣的,周先生于2015年7月份租賃房東的商鋪,面積1400多平,經(jīng)營(yíng)老年人公寓,和房東簽訂了5年合同。合同中房東明確要求,經(jīng)營(yíng)兩年以內(nèi)如果商鋪被征收,周先生將面臨零補(bǔ)償,所有補(bǔ)償費(fèi)都?xì)w于房東,其中包括對(duì)承租人應(yīng)有的補(bǔ)償,如店鋪的裝修費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi),搬遷費(fèi),都屬房東所有。周先生面臨房東的無(wú)理要求,自己也確實(shí)沒(méi)有認(rèn)識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性,法律意識(shí)淡薄,就簽訂了協(xié)議。

正式開(kāi)始接手這個(gè)店鋪后,自己每天精心設(shè)計(jì),投入不少心血,2個(gè)月時(shí)間,花費(fèi)將近40多萬(wàn)對(duì)商鋪進(jìn)行了整體裝修,也辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件。就這樣3年過(guò)去了,現(xiàn)在突然收到政府通知,將對(duì)整個(gè)片區(qū)商鋪進(jìn)行征收拆除,自己店鋪也剛好在內(nèi)。

沒(méi)過(guò)多久就有評(píng)估人員來(lái)到店鋪進(jìn)行評(píng)估,針對(duì)裝修補(bǔ)償和停業(yè)損失核算,最后補(bǔ)償結(jié)果有50多萬(wàn),針對(duì)這個(gè)補(bǔ)償結(jié)果周先生還是挺滿意的,自己盤(pán)算著,房東合同約定的2年內(nèi)拆遷自己零補(bǔ)償,現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)時(shí)間已超過(guò)2年,那這筆補(bǔ)償費(fèi)用肯定也是自己應(yīng)得的。

承租人投入40余萬(wàn)裝修成本,能否主張補(bǔ)償?

但往往很多時(shí)候事與愿違,房東在不久后簽訂了補(bǔ)償協(xié)議,也拿到了征收方對(duì)于商鋪評(píng)估后的合理補(bǔ)償款,接下來(lái)房東開(kāi)始對(duì)周先生態(tài)度強(qiáng)硬,并要求周先生在一個(gè)月內(nèi)就卷鋪蓋走人,但對(duì)于周先生應(yīng)有的補(bǔ)償款確只字不提。

面臨這個(gè)結(jié)果,周先生不知所措,找房東理論,房東表示,商鋪是他的,當(dāng)初合同約定了租賃方零補(bǔ)償。

周先生也拿出當(dāng)初簽訂的合同,合同上明確說(shuō)明經(jīng)營(yíng)2年內(nèi)拆遷零補(bǔ)償,那現(xiàn)在自己已經(jīng)經(jīng)營(yíng)超出2年了,屬于承租人應(yīng)有的補(bǔ)償是該我所得。兩人僵持不下,最后房東直接掛斷電話,不論周先生怎么聯(lián)系房東,房東都不接電話。

出于無(wú)奈,周先生準(zhǔn)備走法律途徑維權(quán)。他咨詢愛(ài)土拆遷律師團(tuán),如何來(lái)爭(zhēng)取自己應(yīng)有的合理補(bǔ)償。

承租商鋪經(jīng)營(yíng)拆遷時(shí)對(duì)于承租人沒(méi)有補(bǔ)償嗎?周先生投入的40萬(wàn)裝修成本拿不回來(lái)了?當(dāng)然不是的。

法律規(guī)定:商鋪拆遷能獲得停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第二十三條,對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

商鋪停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償如何分配,主要看合同約定

從上述法律規(guī)定可知,商鋪拆遷除了房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償,還有裝修裝飾的補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

而商鋪拆遷的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償最終歸屬誰(shuí),還需要從商鋪的合同約定來(lái)看。

上訴案例中,房東已和承租人明確約定,經(jīng)營(yíng)兩年以內(nèi)發(fā)生的拆遷補(bǔ)償款歸房東所有,而事實(shí)上該商鋪經(jīng)營(yíng)已超過(guò)兩年,那么拆遷補(bǔ)償中的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)歸承租人即商戶所有。

本文中,房東想要獨(dú)吞拆遷補(bǔ)償是不合法也不合理的,當(dāng)事人完全可以通過(guò)訴訟維權(quán)。

本文標(biāo)簽: 房屋  房東  拆遷補(bǔ)償  

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房東想要獨(dú)吞拆遷補(bǔ)償是不合法也不合理的。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:一被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;二因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;三因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

2023-11-29 17:41

無(wú)證房的拆遷補(bǔ)償比有證的低很多,是否屬于合理的

具體問(wèn)題具體分析。無(wú)房產(chǎn)證的房屋如果是違法建筑的,是不給予補(bǔ)償?shù)?,如果是沒(méi)房產(chǎn)證的合法建筑,當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償不滿意的,可以不簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議,提起行政訴訟。

2023-11-29 17:41

村干部代簽征地補(bǔ)償協(xié)議有沒(méi)有效力 村長(zhǎng)代替村民簽字被征收土地

具體問(wèn)題具體分析。行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同,未經(jīng)被代理人追認(rèn),對(duì)被代理人不發(fā)生效力,由行為人承擔(dān)責(zé)任。所以村委會(huì)隱瞞被征收人,代替其簽訂補(bǔ)償協(xié)議使被征收人權(quán)

2023-11-29 17:41

農(nóng)村拆違,村里有權(quán)強(qiáng)制拆除農(nóng)民的違建房嗎

村里無(wú)權(quán)直接強(qiáng)制拆除農(nóng)民的違建房屋。對(duì)于村里可能存在的為違章建筑。實(shí)施拆除的行政權(quán)力的機(jī)關(guān)是鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府;另外如果房屋征收已經(jīng)過(guò)政府裁決,經(jīng)過(guò)了訴訟程序的,也可能由人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。

2023-11-29 17:40

征收方承諾的補(bǔ)償并未兌現(xiàn),能不能爭(zhēng)取回來(lái)

能。對(duì)于國(guó)有土地上房屋被征收的被拆遷人朋友來(lái)說(shuō),如果合同中有約定給付時(shí)間,拆遷方?jīng)]有按時(shí)給補(bǔ)償款,被拆遷人可以先聯(lián)系征收方進(jìn)行協(xié)商,督促對(duì)方盡早發(fā)放補(bǔ)償款;也可以針對(duì)征收方的違約行為,就補(bǔ)償協(xié)議提起訴

2023-11-29 17:40

因?yàn)樯贁?shù)人不簽字搬遷導(dǎo)致小區(qū)其他人拿不到補(bǔ)償,屬于是違法的嗎

具體問(wèn)題具體分析。第一種情況,如果拆遷戶拒絕簽字搬遷是有理有據(jù)的,且一直在積極啟動(dòng)法律程序,從自身出發(fā)努力推進(jìn)拆遷補(bǔ)償工作的進(jìn)度,那么就不能僅僅因?yàn)椴疬w戶拒絕不滿意的補(bǔ)償條件、拒絕搬遷,而將其打上"釘

2023-11-29 15:14