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?在房屋拆遷中，大多數(shù)人往往會(huì)遇到一個(gè)問(wèn)題，那就是拆遷測(cè)量時(shí)，拆遷辦測(cè)量的房屋面積與實(shí)際房屋面積不符。又或是房屋的面積與房產(chǎn)證上的面積不符。

首先，我們先來(lái)談?wù)劜疬w辦測(cè)量的面積與實(shí)際房屋面積不符時(shí)，我們?cè)撛趺崔k?在拆遷辦測(cè)量房屋面積時(shí)，往往會(huì)減小被拆遷戶的房屋面積。

那么當(dāng)我們房屋在拆遷辦測(cè)量下的面積小于房產(chǎn)證上的面積，我們可以依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十九條：被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說(shuō)明。

第二十條：被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。

第二十一條：原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告;評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

第二十二條：被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。

所以，當(dāng)我們遇到測(cè)量面積與房產(chǎn)證上的面積不符合時(shí)，我們要在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)異議。

其次，房屋的面積與房產(chǎn)證上的面積不符，這也是常見(jiàn)的。對(duì)于房屋的建造，許多人為了住的寬敞一些，會(huì)在相關(guān)部門許可建房的面積之外，進(jìn)行擴(kuò)建房屋，以至于到了拆遷的時(shí)候，拆遷辦不予補(bǔ)償多余的房屋面積，就著急了。明明都是房屋的一部分，為什么多出來(lái)的就不給補(bǔ)償呢?

當(dāng)我們房屋的實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積時(shí)，我們?cè)撛趺淳S護(hù)我們的權(quán)益?

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

這條規(guī)定可以看出，無(wú)論是你房屋面積超出的還是沒(méi)有證的房屋或者是違建的，我們都是需要先經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的調(diào)查。這樣，你的房屋究竟該怎么補(bǔ)償，就一目了然。

那么有人就會(huì)問(wèn)，我們?cè)趺粗雷约旱姆课菔遣皇沁`章建筑呢?首先，合法的房屋是有建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的。其次，是要按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證所批準(zhǔn)的范圍、使用性質(zhì)建造出來(lái)的房屋。最后，關(guān)于臨時(shí)性建筑要在規(guī)定期限內(nèi)拆除。沒(méi)有滿足這些要求的就是違法建筑。

但是，大家也是知道，有一般情形就會(huì)有特殊情形。大家都知道，有許多房屋是因?yàn)闅v史因素使得房屋沒(méi)有登記在合法的手續(xù)下。對(duì)于這一部分的房屋，在沒(méi)有經(jīng)過(guò)合理的相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查之前，我們是不能認(rèn)定它就是違法建筑，更不能拆遷不予補(bǔ)償。

所以，對(duì)于超出面積或者沒(méi)有證的房屋不一定就是違法建筑，拆遷辦對(duì)超出面積不予補(bǔ)償?shù)男袨?，我們是可以拒絕的。當(dāng)大家的房屋被告知是違法建筑時(shí)，大家更不要就覺(jué)得說(shuō)，自己的就是違法建筑了，補(bǔ)償?shù)攸c(diǎn)是應(yīng)該的，凡是我們都要證據(jù)說(shuō)話，告知你是違法建筑，就讓他們拿出調(diào)查報(bào)告，否則不要輕易簽字。

對(duì)于征地拆遷的種種問(wèn)題，大家不要聽(tīng)拆遷辦說(shuō)什么就是什么，我們自己首先心里要有個(gè)數(shù)，要大概知道征地拆遷的程序，還有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這樣我們?cè)谟龅讲疬w的時(shí)候才不會(huì)手忙腳亂。大家要是有不清楚的，也可以來(lái)電咨詢。