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在明律師自2007年前后專做征地拆遷維權(quán)業(yè)務(wù)以來(lái)，積累了數(shù)千個(gè)案例的大量寶貴經(jīng)驗(yàn)。

律師發(fā)現(xiàn)，在拆遷維權(quán)中，有一些做法屬于“越界”，一旦做出隨時(shí)有“觸雷”的可能，嚴(yán)重時(shí)甚至?xí)钭约旱木S權(quán)“大業(yè)”陷入萬(wàn)劫不復(fù)的深淵;也有一些被拆遷人選擇“無(wú)為而治”，結(jié)果則更是糟糕。

那么，究竟在拆遷維權(quán)中都有哪些“禁區(qū)”是被拆遷人不宜涉足的呢?本文，在明律師換個(gè)角度為大家做總結(jié)歸納……

禁區(qū)之一：忽視拆遷啟動(dòng)前準(zhǔn)備，坐等動(dòng)遷

北京在明律師事務(wù)所主任，著名行政訴訟專家楊在明律師有一句“名言”：拆遷維權(quán)的關(guān)鍵，在于被拆遷人要有未雨綢繆的意識(shí)。

具體而言，在一個(gè)拆遷項(xiàng)目正式啟動(dòng)之前，有很多事情是被拆遷人應(yīng)當(dāng)重視并積極做好的。

譬如完成對(duì)自己房屋、土地的確權(quán)登記工作，并保管好相應(yīng)的權(quán)利證書(shū)或者審批文件;確保與待拆遷房屋有利害關(guān)系的家庭成員之間團(tuán)結(jié)和睦，達(dá)成內(nèi)部協(xié)調(diào)一致的“攻守同盟”等等。

實(shí)踐中，有的被拆遷人在已經(jīng)獲知所在地區(qū)即將拆遷的情況下依然“按兵不動(dòng)”，忽視自己房屋、土地存在的權(quán)屬確認(rèn)漏洞等問(wèn)題而消極等待，這是沒(méi)有任何意義和價(jià)值的。

與其坐以待斃，不如積極行動(dòng)，這是在明律師要反復(fù)向被拆遷人灌輸?shù)闹匾S權(quán)理念。

比如在土地征收項(xiàng)目啟動(dòng)之前，會(huì)有依照嚴(yán)格法定程序開(kāi)展的擬征地信息告知、聽(tīng)取意見(jiàn)等步驟，廣大被拆遷人此時(shí)就應(yīng)當(dāng)行動(dòng)起來(lái)積極了解項(xiàng)目信息，必要時(shí)行使要求聽(tīng)證的權(quán)利。

這就比在家里干坐著要強(qiáng)得多。

禁區(qū)之二：對(duì)相關(guān)公告敏感度不夠，坐等上門(mén)談判

一些被拆遷人錯(cuò)誤的認(rèn)為，拆遷項(xiàng)目的啟動(dòng)是從有人上門(mén)來(lái)找你協(xié)商、談判時(shí)開(kāi)始的，如果沒(méi)人找上門(mén)，那就暫時(shí)不需要做什么。

事實(shí)上，拆遷項(xiàng)目的啟動(dòng)是以相關(guān)公告的發(fā)布作為法律上的標(biāo)志的。

在國(guó)有土地上房屋征收中，叫做房屋征收決定及征收補(bǔ)償方案公告;在集體土地征收中，叫做征收土地公告及征地補(bǔ)償安置方案公告。

總之，當(dāng)這類(lèi)蓋著政府大紅印章的公告在拆遷區(qū)域內(nèi)廣泛張貼出來(lái)時(shí)，就意味著項(xiàng)目的正式啟動(dòng)。

隨之而來(lái)的就會(huì)是上門(mén)評(píng)估并協(xié)商補(bǔ)償數(shù)額等程序。

實(shí)踐中，被拆遷人要加強(qiáng)對(duì)“公告”這一事物的敏感度，及時(shí)在第一時(shí)間掌握公告內(nèi)容并進(jìn)行分析研判，如認(rèn)為其中有明顯違法之處或明顯不合理、不公正的地方，就要在法定期限內(nèi)提出意見(jiàn)或者要求聽(tīng)證，政府一方依法是必須給予解釋說(shuō)明并在有人申請(qǐng)時(shí)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)的。

若論聘請(qǐng)專業(yè)征收維權(quán)律師的時(shí)機(jī)，此時(shí)就是最好的時(shí)間，至少可以確保被拆遷人在房子尚在，協(xié)議未簽的最佳狀態(tài)下尋求到律師的幫助。

禁區(qū)之三：對(duì)評(píng)估持輕視、抵觸情緒，放棄行使有關(guān)權(quán)利

在明律師在此前的文章及《在明說(shuō)法》系列視頻節(jié)目中反復(fù)強(qiáng)調(diào)過(guò)，房屋征收評(píng)估是關(guān)乎最終補(bǔ)償結(jié)果的一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)。

雖然從現(xiàn)實(shí)角度出發(fā)，評(píng)估結(jié)果絕不等同于補(bǔ)償結(jié)果，但畢竟從法律層面看它是補(bǔ)償結(jié)果的主要依據(jù)。

然而實(shí)踐中，一些被拆遷人在拆遷項(xiàng)目進(jìn)入入戶評(píng)估環(huán)節(jié)后仍然漫不經(jīng)心，有的輕易放棄自主協(xié)商確定房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利，有的對(duì)拆遷方組織的投票、搖號(hào)、抽簽程序不予參與，有的對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)人員入戶查勘不予配合不讓進(jìn)門(mén)，還有的在評(píng)估報(bào)告出爐后不積極行使復(fù)核、專家鑒定權(quán)利而直接將報(bào)告撕毀……凡此種種，皆是非理性的應(yīng)對(duì)評(píng)估環(huán)節(jié)的做法，應(yīng)予杜絕。

事實(shí)上，如果被拆遷人積極行使了自己在此階段的程序性權(quán)利，即便不能直接影響、改變?cè)u(píng)估的結(jié)果，也是會(huì)為自己在未來(lái)的維權(quán)、談判中獲取更多來(lái)自拆遷方的重視與籌碼的。

一些被拆遷人想當(dāng)然的認(rèn)為那些救濟(jì)渠道皆為“無(wú)用”，這難免過(guò)于消極、悲觀了。

禁區(qū)之四：面對(duì)逼遷、強(qiáng)拆無(wú)所作為

律師所說(shuō)的“作為”，絕非讓被拆遷人“硬碰硬”去拼命，而是要及時(shí)報(bào)警、及時(shí)固定證據(jù)、及時(shí)采取措施將損害控制在最小范圍。

這“三及時(shí)”對(duì)于拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂前這一協(xié)商、談判、博弈階段而言是極為重要的。

實(shí)踐中一些被拆遷人坐以待斃，直到房屋遭強(qiáng)拆或被嚴(yán)重破壞之時(shí)才想起撥打律所的電話求助，這對(duì)其接下來(lái)的維權(quán)將是極為不利的。

拆了一半的房子，你還如何堅(jiān)守呢?這個(gè)問(wèn)題，不是專業(yè)律師能解決得了的。

需要指出的是，個(gè)別被拆遷人走向了另一個(gè)極端——在強(qiáng)拆來(lái)襲時(shí)有意無(wú)意的往挖掘機(jī)、鏟車(chē)、待拆房屋前面站，意圖用血肉筑長(zhǎng)城來(lái)阻止暴拆。

其結(jié)果只有兩種：其一，被拆遷人員直接架走按在地上或車(chē)上，眼看著房屋化為廢墟;其二，未被拆遷人員發(fā)現(xiàn)，最終成為鏟車(chē)或房屋廢墟之下的亡魂!這樣的事情，實(shí)在是令人唏噓不已、難以承受的，被拆遷人千萬(wàn)不可刻意“追求”這樣的“效果”。

在明律師最后想提示廣大被拆遷人的是，本文所列舉的“禁區(qū)”，都是在強(qiáng)調(diào)、突出被拆遷人積極行動(dòng)、作為的重要意義。

一味消極的拖延、等待，最終拖成“釘子戶”，絕不是拆遷維權(quán)的正確思路，而恰恰是維權(quán)的最大禁區(qū)。

所謂“拖時(shí)間”，是建立在對(duì)維權(quán)大局的全面掌握，法律步驟的依次啟動(dòng)之上的，是一種客觀形成的狀態(tài)，而不是主觀追求的結(jié)果。

法律不保護(hù)躺在權(quán)利上的睡眠者，及時(shí)行動(dòng)，是最好的維權(quán)之道。