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?農(nóng)村土地征收一直是征地亂象頻發(fā)的領(lǐng)域，違法征收、補(bǔ)償價(jià)格低、強(qiáng)制拆遷常常見(jiàn)諸報(bào)端。從現(xiàn)行的法律規(guī)定來(lái)看，沒(méi)有一部法律是直接規(guī)范農(nóng)村集體土地征收的，只是散見(jiàn)于一些其他的規(guī)定和法院的解釋當(dāng)中。

因此，專(zhuān)業(yè)的法律從業(yè)者對(duì)農(nóng)村征地尚需要花費(fèi)大力氣來(lái)整理和學(xué)習(xí)，作為普通老百姓又該怎么去判斷拆遷是不是合法的呢?

今天愛(ài)土征地拆遷律師團(tuán)就用簡(jiǎn)單的三招幫助您判斷是不是合法的拆遷，跟著來(lái)看一下吧。

第一， 看征收主體

根據(jù)規(guī)定，國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。根據(jù)這一點(diǎn)，我們可以得知，在中國(guó)需要征收農(nóng)村集體土地，必須由縣政府發(fā)布土地征收公告來(lái)進(jìn)行。

當(dāng)然，由縣國(guó)土資源局發(fā)布土地征收公告也是可以的。除了這兩個(gè)主體，其他主體發(fā)布的土地征收公告是違法的。除了縣級(jí)以上地方人民政府，其他單位和個(gè)人都是無(wú)權(quán)征收土地的。

第二， 看征收文件

上面咱們說(shuō)到了，只有縣政府才可以來(lái)征地。那么如何判斷是不是縣政府和國(guó)土局征地呢?很簡(jiǎn)單，直接看土地征收公告(修路、修橋、或者其他名義)尾部是不是蓋的縣政府或者國(guó)土資源局的公章，如果是其他主體蓋的肯定是違法的。

在土地征收公告里面有一條是可以直接看出來(lái)縣政府是否有權(quán)征收，那就是省政府或者國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)征地文號(hào)(根據(jù)愛(ài)土拆遷律師團(tuán)接到的咨詢(xún)來(lái)看，多數(shù)地方是沒(méi)有寫(xiě)的)。

根據(jù)規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地必須或者省政府或者國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)，有了批準(zhǔn)才是合法的征收。

還有一份關(guān)系到大家的切身利益就是補(bǔ)償安置方案，這份方案不是什么村委會(huì)、鄉(xiāng)政府可以發(fā)布的，必須是縣政府或者國(guó)土資源局才能發(fā)布，也只有縣政府的行政力量能夠保障。很多地方連村委會(huì)都敢制定安置補(bǔ)償方案，真是可怕。

第三， 看安置方式

由于各地的房?jī)r(jià)差異很大，因此，農(nóng)村房屋拆遷也沒(méi)有一個(gè)全國(guó)性的通行標(biāo)準(zhǔn)。從全國(guó)層面，只有原則性的規(guī)定，比如確保被拆遷人居住條件有所改善的原則。具體到每個(gè)地方，我們可以結(jié)合農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置的三種不同方式來(lái)認(rèn)識(shí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

第一種方式是重新安排宅基地建房。這種情形下，拆遷方免費(fèi)提供宅基地并辦理相關(guān)手續(xù)，所補(bǔ)償?shù)默F(xiàn)金足以讓被拆遷人在新的宅基地上建造原有面積大小的房屋即算合理。

第二種方式提供安置房安置。在這種安置方式下，在安置房與被拆遷房屋區(qū)位相當(dāng)?shù)那疤嵯?，一平方被拆遷房屋至少可以置換一平米安置房即算合理。

第三種方式是貨幣補(bǔ)償。在這種補(bǔ)償方式下，補(bǔ)償給被拆遷人的現(xiàn)金，足以讓當(dāng)事人在就近區(qū)域購(gòu)買(mǎi)相同面積的商品房即算合理。

如果征收方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能保證原有的生活水平，就是不合法。

好了，愛(ài)土拆遷律師團(tuán)今天為大家講解的如何判斷農(nóng)村的征地拆遷是否合法。如果您遇到不能解決的征地拆遷法律問(wèn)題，及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的征地拆遷律師，保護(hù)您的合法權(quán)益不受侵害。