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近年來各地地鐵建設(shè)項目如雨后春筍，紛紛上馬。建地鐵就會涉及土地征收和房屋拆遷，那么各地地鐵征收補(bǔ)償政策是如何規(guī)定的呢?今天拆遷律師團(tuán)結(jié)合安徽合肥桃花鎮(zhèn)的地鐵建設(shè)，分析下全國一線城市的地鐵房屋征收補(bǔ)償政策，看看哪里的補(bǔ)償給的高。

為什么要提到合肥桃花鎮(zhèn)呢，這是因為前段時間咱們寫了合肥桃花鎮(zhèn)2019年土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的文章。有桃花鎮(zhèn)的網(wǎng)友就留言反映說，桃花鎮(zhèn)建地鐵征收了一些土地和房屋(據(jù)說規(guī)模不小)，想了解下當(dāng)?shù)氐姆课菅a(bǔ)償該怎么給比較合理，想請專業(yè)的拆遷律師進(jìn)行解答。

肥西縣桃花鎮(zhèn)，一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)居然規(guī)劃了四條地鐵，憑啥這么牛?

然后拆遷律師團(tuán)去查詢了大量資料，總算桃花鎮(zhèn)以合肥肥西桃花鎮(zhèn)為例，在《肥西縣桃花鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2010-2030年)》(2017年修改)規(guī)劃中，軌道交通3、4、6、7號線將規(guī)劃經(jīng)過，所以這一片區(qū)將面臨大量的征收。

一個鎮(zhèn)為什么規(guī)劃了四條地鐵線?這是因為桃花鎮(zhèn)地處合肥西二環(huán)外，其實(shí)算是合肥市郊區(qū)啦。

而且，去年底就有當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)友在合肥12345政府信箱咨詢桃花鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀，官方回復(fù)：列入主城區(qū)規(guī)劃、劃入濱湖科學(xué)城(合肥濱湖新區(qū))規(guī)劃范圍、還要跟中科大合作。

如果桃花鎮(zhèn)納入主城規(guī)劃區(qū)的消息屬實(shí)，那么這就意味著，區(qū)域內(nèi)的土地和房屋升值了，征收補(bǔ)償和普通農(nóng)村就會有明顯區(qū)別了(通常更高)。桃花鎮(zhèn)的人們又趕上了一波大福利哦。

但是對于桃花鎮(zhèn)的地鐵征收補(bǔ)償這一塊，目前沒有查到更為細(xì)化的文件政策。

但是對于土地征收補(bǔ)償，我們查詢到的是：截止2018年12月安徽仍然沿用的是2015年出臺的《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(皖政【2015】24號)文件。

對于房屋拆遷補(bǔ)償，城市房屋方面，拆遷律師團(tuán)在合肥市人民政府查詢到的合肥市國有土地上房屋征收政策，是《合肥市人民政府關(guān)于修改<合肥市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法>的通知》。而集體土地上房屋的補(bǔ)償安置政策，目前合肥采用的是2018年印發(fā)的《合肥市被征收集體土地上房屋補(bǔ)償安置辦法》。根據(jù)《辦法》規(guī)定，肥西縣的集體土地上房屋征收也適用該《辦法》，這意味著桃花鎮(zhèn)也會采取該《辦法》進(jìn)行征收補(bǔ)償。同時該《辦法》有效期兩年，這意味著2019年合肥市的集體土地上房屋征收與補(bǔ)償仍將適用這個《辦法》。

修建地鐵本是城市市民最為關(guān)心的話題之一，而如何安置這些地區(qū)被拆遷的市民，使他們生活水平不降低，就需要詳細(xì)周全的安置補(bǔ)償政策。

今天我們帶大家看看“北上廣”在這方面是如何做的，又有何亮眼之處，供大家參考。

北京：選擇貨幣補(bǔ)償且不買定向安置房的，給2萬/平補(bǔ)助

北京地鐵19號線是一條北京南北走向的大站快線，目前該線已全面開建，預(yù)計2020年一期工程建成通車。地鐵沿線周邊有大量的土地、房屋征收，我們以牛街站為例，看看北京《[西城區(qū)]地鐵十九號線一期工程牛街站房屋征收補(bǔ)償方案》是如何規(guī)定的。

1.貨幣補(bǔ)償?shù)模哼x擇貨幣補(bǔ)償可申請購買定向安置房，同時享受住房困難家庭補(bǔ)助。

1)申請購買定向安置房：提供豐臺盧溝橋、大興舊宮兩處房源。選擇貨幣補(bǔ)償且不購買定向安置房的，按照被征收房屋建筑面積給予每平方米20000元的一次性不購買安置房補(bǔ)助。

2)平房住房困難家庭補(bǔ)助：對被征收房屋為平房，建筑面積不足20平方米的，按照：住房困難家庭補(bǔ)助=標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格×1.3×(20-建筑面積)×75%給予補(bǔ)助。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：與征收人按市場評估價格計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

3.其他補(bǔ)償：這個補(bǔ)償內(nèi)容就比較多了，比如搬遷費(fèi)(按40元/平計算)，臨時安置費(fèi)(每月按180元/平計算，不足3600元的按3600元發(fā)放)、移機(jī)費(fèi)、一次性停產(chǎn)停業(yè)損失。

4.其他補(bǔ)助：有低保、殘疾補(bǔ)助、重大疾病補(bǔ)助、高齡補(bǔ)助、軍烈屬補(bǔ)助、公職人員因公殉職補(bǔ)助、公職人員因公殉職補(bǔ)助、外遷補(bǔ)助。

除此之外，還有住房保障和獎勵。首都的房價、物價都很高，因此北京制定了各種獎勵、補(bǔ)助等，來保障征收人的生活水平不降低。

上海：房屋拆遷能領(lǐng)30%的價格補(bǔ)貼;公房拆遷承租人能拿80%補(bǔ)償款

我們在上海長寧住房保障和房屋管理局查到了2016年地鐵15號線天山路站的征收補(bǔ)償方案，里面詳細(xì)列舉了補(bǔ)償明細(xì)。我們整理了幾個重點(diǎn)補(bǔ)償項目內(nèi)容，大致如下：

1.補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的可用貨幣補(bǔ)償金額購買基地提供的產(chǎn)權(quán)房。

2. 被征收房屋的補(bǔ)償金額：

(1)私有居住房屋：被征收居住房屋補(bǔ)償金額=評估價格+價格補(bǔ)貼+套型面積補(bǔ)貼。

(2)公有居住房屋：公有房屋承租人的補(bǔ)償金額=評估價格×80% +價格補(bǔ)貼+套型面積補(bǔ)貼;執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋被征收人的補(bǔ)償金額為：評估價格×20%。

(3)非居住房屋：私有非居住房屋：被征收非居住房屋補(bǔ)償金額=評估價格×100%;公有非居住房屋：公有房屋承租人的補(bǔ)償金額=評估價格×80%;執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租非居住房屋被征收人的補(bǔ)償金額為：評估價格×20%;停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償=評估價格×10%。

(4)評估價格、價格補(bǔ)貼、套型面積補(bǔ)貼計算公式：

評估價格：評估價格=被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價×被征收房屋的建筑面積。被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價低于本基地評估均價的，被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估單價按本基地評估均價計算

評估均價=被征收范圍內(nèi)居住房屋評估總價÷居住房屋總建筑面積

價格補(bǔ)貼：價格補(bǔ)貼=本基地評估均價×補(bǔ)貼系數(shù)(本基地補(bǔ)貼系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)30%)×被征收房屋的建筑面積

套型面積補(bǔ)貼：套型面積補(bǔ)貼=本基地評估均價×套型補(bǔ)貼面積(本基地套型補(bǔ)貼面積：獨(dú)立成套獨(dú)用居住房屋，每證補(bǔ)貼12平方米建筑面積;非成套獨(dú)用居住房屋，每證補(bǔ)貼15平方米建筑面積)

此外，還詳細(xì)列舉了企事業(yè)單位非居住房屋征收補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)和公式，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房和選房辦法，搬遷費(fèi)、家用設(shè)施移裝費(fèi)、獎勵補(bǔ)貼、居住困難戶保障方法等。

廣州：住宅補(bǔ)償6萬/平，非住宅補(bǔ)償13萬/平

最后我們來看看《廣州市軌道交通十一號線華師站國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見稿)》，是如何規(guī)定征收補(bǔ)償?shù)摹?/p>

1.補(bǔ)償方式：國有土地上住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，國有土地上非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

2.房屋補(bǔ)償指導(dǎo)價：被征收人可以選擇按房屋補(bǔ)償指導(dǎo)價簽訂協(xié)議：住宅房屋60000元/平;2.非住宅房屋130000元/平，上述指導(dǎo)價已含房屋裝修費(fèi)。或者選擇按房屋評估價簽訂協(xié)議。

3.住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模悍课菅a(bǔ)償主要包含：補(bǔ)償指導(dǎo)價、征收獎勵、搬遷時限獎勵、棄產(chǎn)補(bǔ)助、臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi)用、其它補(bǔ)償費(fèi)用。

4.住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：所調(diào)換的房屋以征收決定公布時間的為評估時間點(diǎn)按市場價進(jìn)行評估，補(bǔ)償?shù)慕痤~按本方案補(bǔ)償指導(dǎo)價加上獎勵與評估價結(jié)清差價，另加上：臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi)用、其它補(bǔ)償費(fèi)用等。

5.非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償：房屋補(bǔ)償主要包含：補(bǔ)償指導(dǎo)價、征收獎勵、搬遷時限獎勵、棄產(chǎn)補(bǔ)助、臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、其它補(bǔ)償費(fèi)用。

文件內(nèi)詳細(xì)列舉了各項補(bǔ)助、獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失等其他費(fèi)用計算方式和標(biāo)準(zhǔn)，以及安置房的要求等，在文章中就不過多細(xì)述了。

以上就是列舉了“北上廣”三個城市的地鐵征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，供各位被征收人參考?？梢钥闯?，除了房屋補(bǔ)償外，還會制定相應(yīng)的補(bǔ)助、獎勵等保障被征收人的生活，這一點(diǎn)其他城市可以參考。但各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不一，還需結(jié)合實(shí)際安置情況做調(diào)整。能修建地鐵的基本都是省會城市，城市發(fā)展和物價水平較高，那就更應(yīng)在征收時候因地制宜安置好被征收人。

地鐵的修建緩解了城市的交通擁堵問題，為市民提供了便捷的出行方式，是利民的好事。而土地征收和房屋拆遷又是社會本就關(guān)心的話題，極易產(chǎn)生矛盾。當(dāng)兩者結(jié)合，當(dāng)?shù)匾盐掌胶?，公平公正的處理征收問題，保障被征收人的居住、生活權(quán)益。

對于咱們肥西縣桃花鎮(zhèn)的居民而言，地鐵建設(shè)是一件大好事，涉及的土地征收和房屋拆遷又會關(guān)系到老百姓的長遠(yuǎn)生計，因此獲得公平合理的補(bǔ)償是正當(dāng)訴求。如果補(bǔ)償不合理，咱們可以咨詢專業(yè)拆遷律師，做好準(zhǔn)備，通過法律途徑依法維權(quán)。