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在征地拆遷中，我們能拿到多少拆遷補(bǔ)償，和評(píng)估有很大的關(guān)系。但是，當(dāng)自家房屋被納入拆遷范圍，拆遷辦要上門(mén)進(jìn)行拆遷評(píng)估時(shí)，很多被拆遷人卻緊鎖大門(mén)，“來(lái)者全拒”。認(rèn)為這樣就能阻止拆遷工作的進(jìn)行，提高自己的補(bǔ)償。

補(bǔ)償不合理，拒絕“入戶評(píng)估”真的有用嗎?

安徽六安市的王女士就遇到了這種事，由于要打造“婚紗小鎮(zhèn)”的品牌，鄰里之間開(kāi)始傳播要拆遷的消息。以前總聽(tīng)說(shuō)拆遷補(bǔ)償可以得到很多補(bǔ)償款，這好事終于落到自己頭上了，大家都滿心歡喜的期待拆遷的到來(lái)。消息傳來(lái)不久，當(dāng)?shù)卣拖掳l(fā)了征收文件以及安置補(bǔ)償方案。

看到補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以后，王女士心涼了一大截，周邊房?jī)r(jià)雖然不高，但是也要三千多一平米。而拆遷方給的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上，2006年以后建造的房屋一平米只有1505，更別說(shuō)以前的老房子了。

不久，拆遷方來(lái)到當(dāng)?shù)剡M(jìn)行入戶評(píng)估，想必大家都猜到了，因?yàn)橥跖坎粷M意拆遷方發(fā)布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，緊閉大門(mén)，說(shuō)什么也不讓評(píng)估人員進(jìn)家里查勘拍照。評(píng)估人員也沒(méi)轍，只能隨便拍了一下外觀就走了。

最后，王女士一家不但沒(méi)有提高補(bǔ)償，還連家中裝飾裝修及附屬物的補(bǔ)償都拿不到。

律師分析：評(píng)估報(bào)告是您爭(zhēng)取合理補(bǔ)償?shù)闹匾C據(jù)之一

入戶測(cè)量其實(shí)是為了了解并確認(rèn)被征收人的房屋及財(cái)產(chǎn)狀況，對(duì)被征收人來(lái)說(shuō)，這是一種利益的保障。不管拆遷戶和拆遷方有沒(méi)有談攏，評(píng)估報(bào)告這個(gè)文件都是非常重要的，如果你覺(jué)得評(píng)估結(jié)果不合理，那此份報(bào)告就是最有利的證據(jù)。

法院只看雙方提交的證據(jù)，沒(méi)有評(píng)估報(bào)告維權(quán)將更加困難。

補(bǔ)償不合理，你應(yīng)該這么做!

評(píng)估時(shí)：

在房屋評(píng)估階段，一味地排斥反而可能會(huì)錯(cuò)過(guò)后續(xù)爭(zhēng)取提高補(bǔ)償?shù)臅r(shí)機(jī)。我們應(yīng)該將評(píng)估人員當(dāng)作客人，該迎進(jìn)來(lái)的就迎進(jìn)來(lái)。同時(shí)，也不要放松警惕，在測(cè)量登記中不明白或有異議的地方及時(shí)提，該簽字的東西不緊不慢、仔仔細(xì)細(xì)地看，拿不準(zhǔn)的地方，要細(xì)思量而不要糊里糊涂地簽。

評(píng)估后：

拿到評(píng)估報(bào)告后，我們要搞清楚報(bào)告認(rèn)定了多大的房屋面積，確定了多少補(bǔ)償數(shù)額。如果發(fā)現(xiàn)評(píng)估不合理，一定要及時(shí)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，千萬(wàn)不要置之不理。

申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估注意三點(diǎn)：

1.別拖、盡快提交——收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)提交申請(qǐng);

2.別亂、確定主體——向評(píng)估報(bào)告上落款的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，不要向征遷方申請(qǐng);

3.別慌、找齊證據(jù)——申請(qǐng)理由寫(xiě)清楚并附上照片或證件等相關(guān)依據(jù)，

例如：少算了一個(gè)水井、估價(jià)師根本沒(méi)來(lái)現(xiàn)場(chǎng)、報(bào)告上沒(méi)蓋章等。

收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)仍不滿意還可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

最后，再次提醒大家：評(píng)估報(bào)告會(huì)直接關(guān)系到我們的切身利益，所以大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。此外，實(shí)際評(píng)估過(guò)程之中還會(huì)隱藏著許多的陷阱與圈套，大多數(shù)是被拆遷人不能及時(shí)識(shí)破的。因此，在拆遷過(guò)程中，一旦有拿不準(zhǔn)注意的時(shí)候，及時(shí)與律師取得聯(lián)系，保護(hù)自己的合法權(quán)益不受損害。