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簽了拆遷補(bǔ)償協(xié)議,卻沒分到房,怎么辦?

更新時(shí)間:2024-03-28 22:43:05作者:未知

簽了拆遷補(bǔ)償協(xié)議,卻沒分到房,怎么辦?

分安置房,原本是一件開心的事情,但簽了安置補(bǔ)償協(xié)議,就真的能如愿分到滿意的新房嗎?

實(shí)踐中往往存在這樣一種現(xiàn)象。花了大半年的時(shí)間和拆遷方談妥補(bǔ)償,好不容易簽到了滿意的補(bǔ)償協(xié)議,等著分房,可等了好幾年,卻始終沒有動(dòng)靜。之前承諾的好好的房子,到現(xiàn)在甚至建都還沒有建起來。去找拆遷方要個(gè)說法,卻被一拖再拖。面對(duì)此情此景,被拆遷人又該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢?

下面拆遷律師團(tuán)就這個(gè)問題具體為大家分析并提供應(yīng)對(duì)策略。

拆遷安置卻沒分到房,主要有哪些原因?

一般來說,在遇到拆遷的時(shí)候,拆遷方會(huì)先有個(gè)大概的規(guī)劃。對(duì)于建安置房的區(qū)位,以及安置房的建造結(jié)構(gòu)、戶型,樓層等,都有個(gè)施工圖紙。等簽完拆遷補(bǔ)償協(xié)議之后,再按照?qǐng)D紙去實(shí)際的建房。房屋建成后,再給被拆遷人分房。

但是房屋的建成畢竟有一個(gè)很漫長(zhǎng)的過程,這期間可能會(huì)有許多不確定的因素??赡茉镜姆课葸x址被實(shí)際用作其他用途了,無法繼續(xù)建造安置房;或者說施工方因?yàn)橘Y金問題停止修建了,安置房項(xiàng)目停滯;亦或是原本規(guī)劃的可居住人數(shù)大于實(shí)際建造出來的可居住人數(shù),部分被拆遷人無法參與分房。

另外,即使房屋建起來了,也有可能和當(dāng)初的規(guī)劃完全不同。想要的戶型,樓層,實(shí)際上分不到了,或者說因?yàn)榉址宽樞虻脑?,?dāng)時(shí)約定的房屋已經(jīng)實(shí)際分給了別人,補(bǔ)償協(xié)議陷入了無法履行或者難以履行的地步。

簽了補(bǔ)償協(xié)議,征收方不履約,導(dǎo)致拆遷戶分不到房,如何維權(quán)?

其實(shí),在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中有關(guān)于協(xié)議無法正常履行時(shí)如何處理的相關(guān)法律依據(jù)。第二十五條規(guī)定:“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。”

也就是說,當(dāng)拆遷方不按照協(xié)議的約定履行義務(wù)時(shí),法律明確賦予了被拆遷人提起訴訟維權(quán)的權(quán)利。此時(shí)的協(xié)議,其實(shí)就是拆遷方與被拆遷人達(dá)成的合同,如果不按照合同的約定來執(zhí)行,其本質(zhì)上就是違約,被拆遷人可以追究拆遷方的違約責(zé)任。

但值得注意的是,向法院起訴,手上得有證據(jù),畢竟空口無憑,所以我們要準(zhǔn)備好當(dāng)時(shí)簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

如果說原件已經(jīng)被收走的,要及時(shí)的找拆遷方拿回。若自己無法拿回的,可向律師尋求幫助,申請(qǐng)政府信息公開拿回補(bǔ)償協(xié)議,再向法院提起訴訟。

既然法律賦予了我們提起訴訟的權(quán)利,在真正遇到這種問題的時(shí)候,也要及時(shí)的行使,千萬不要錯(cuò)過了訴訟時(shí)效。

本文標(biāo)簽: 拆遷人  協(xié)議  不按  

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當(dāng)拆遷方不按照協(xié)議的約定履行義務(wù)時(shí),法律明確賦予了被拆遷人提起訴訟維權(quán)的權(quán)利。拆遷協(xié)議是拆遷方與被拆遷人達(dá)成的合同,如果不按照合同的約定來執(zhí)行,其本質(zhì)上就是違約,被拆遷人可以追究拆遷方的違約責(zé)任。

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