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房屋拆遷通?？梢愿鶕?jù)其土地性質(zhì)區(qū)分為國有土地上房屋(城市房屋)和集體土地上房屋(農(nóng)村房屋)。通常來看，國有土地上房屋由于其地理位置優(yōu)越，地處城區(qū)，因此拆遷補償動輒上百萬甚至上千萬，遠高于農(nóng)村集體土地上房屋的拆遷補償。

對拆遷戶而言，拆遷，拆的不是房，是兩三代人的積蓄

正因為其補償金額的巨大，也最容易產(chǎn)生拆遷糾紛，100平的房子，一個平方補償少給兩千，拆遷戶可就少拿了20萬。有的地方的征收方，其實是把補償標準壓得更低，一平方少給四五千那是常有的事，這么算下來，100平的房子，可就有了四五十萬的補償款浮動空間。當然讓很多人眼紅了。如果是商鋪，可能在幾年或十幾年間，增值更明顯更巨大。

就我們拆遷戶而言，一套房子基本等于一輩子積蓄，甚至是兩三代人的積蓄，一旦房屋征收補償給的低了，其實也就是變相的返貧了，幾代人的心血白瞎了。

這也是一些地方，征收方和拆遷戶容易發(fā)生糾紛的重要原因。一方是項目為上，一方是生存生活為上。這更需要雙方的反復協(xié)商來解決爭議或分歧。

安置補償協(xié)議是給拆遷戶上的第一道最重要的保險，您千萬別馬虎簽字

當經(jīng)歷了與拆遷辦的數(shù)論交鋒之后，終于來到了簽訂安置補償協(xié)議的時候了。作為一般老百姓對于法律規(guī)定不熟悉是在所難免的，那么如何在現(xiàn)有的情況下，評判一份安置補償協(xié)議是否合理、合法，這是決定被征收人是否能夠安置、保質(zhì)拿到相應補償?shù)闹匾疤帷?/p>

今天，愛土拆遷律師團就帶領大家一起來看一下，國有土地上的房屋拆遷安置補償協(xié)議應該注意的要點。

那么，安置補償協(xié)議應該載明哪些內(nèi)容才能更加有利的保障被征收人的合法權益呢?

為了維護被征收人的合法權益，保障征收工作的順利進行，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

詳細分解如下：

1. 征收人與被征收人的基本情況

2. 被征收房屋的具體情況。包括被征收房屋的產(chǎn)權情況、房屋位置、建筑面積、結構樓層、裝修及周邊環(huán)境。

3. 被征收房屋的評估價值

4. 補償方式，主要包括貨幣補償和產(chǎn)權置換兩種方式。

5. 補償費用，征收人應該對被征收人支付搬遷費、過渡期間的臨時安置費及停產(chǎn)停業(yè)損失補償

6. 搬遷期限或者過渡期限

7. 違約責任。違約責任指違反房屋征收補償協(xié)議后，按照約定雙方應該承擔的法律后果

8. 其他內(nèi)容。協(xié)議雙方認為需要在協(xié)議書中確定的各項內(nèi)容

補償協(xié)議的內(nèi)容關系到被征收人的切身利益，對于選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖?，應當注意補償金額和支付方式、支付期限等條款;選擇產(chǎn)權調(diào)換的，應該重點留意調(diào)換房屋的地點、面積、交房時間等條款。

在簽訂協(xié)議之前，一定要認真閱讀每一個條款，如有疑問及時與征收方協(xié)商變更或者添加補充條款。避免自身的合法權益收到損害。

希望每位被征收人都能夠簽訂合理合法的補償協(xié)議，獲得公平合理的補償。