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一、婚前房子婚后出租租金算夫妻財(cái)產(chǎn)嗎

根據(jù)法律規(guī)定，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

但房屋租金不是孳息，它是由市場(chǎng)的供求規(guī)律決定，并且與房屋本身的管理狀況緊密相連，其獲得往往需要投入更多的管理或勞務(wù)，是一種經(jīng)營(yíng)行為。

當(dāng)事人將個(gè)人所有的房屋出租，因?qū)Ψ课葸@類重大生活資料，基本上是由夫妻雙方共同經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理，包括維修、修繕;所取得的租金事實(shí)上是夫妻雙方共同經(jīng)營(yíng)后的收入，因此，除非夫妻雙方另有約定，婚姻期間取得的租金一般應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同所有。

法律依據(jù)：

《民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》婚姻家庭編的解釋(一)第二十六條

夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、一方婚前付首付，婚后共同還貸的房產(chǎn)，離婚如何分

1.雙方協(xié)議處理。

2.協(xié)議不成，法院可以判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

3.雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)照顧女方和子女利益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

4.雙方應(yīng)共同分割部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實(shí)際總房款(總房款本金 已還利息)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值。

出租房屋，并不是一件簡(jiǎn)單的事情。不像銀行存款，放在銀行，它就會(huì)產(chǎn)生利息。不像房產(chǎn)，隨著供需關(guān)系、市場(chǎng)行情，價(jià)值增長(zhǎng)。房子租出去，出租人要盡到相應(yīng)的管理、修繕義務(wù)，在訂立租賃合同前后，都免不了投入時(shí)間和精力。因此，房產(chǎn)租金，并非孳息和自然增值，而是投資收益，應(yīng)歸屬于夫妻雙方，系夫妻共同財(cái)產(chǎn)。