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1.房產(chǎn)證還沒下來的房子可使用直接更名的方式進(jìn)行買賣。首先需要賣房者還清所有銀行貸款并到銀行開具出結(jié)清證明，同時(shí)到房管局取回抵押合同并交給開發(fā)商，開發(fā)商會(huì)將憑借以上證明在房地局對(duì)該房屋辦理注銷手續(xù)。
2.然后買方可根據(jù)以上證明與開發(fā)商重新簽訂買房合同，之后再到房管局對(duì)房屋進(jìn)行重新備案，即可完成房屋的買賣。注意沒有房產(chǎn)證的房子在買賣時(shí)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，需要明確好違約責(zé)任以及相關(guān)注意事項(xiàng)再進(jìn)行購買來保證個(gè)人的權(quán)益。