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相信不少人都考慮過(guò)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房一是價(jià)格相對(duì)便宜，二是多為大城市的城中村居民建設(shè)，位置一般較好。為了能擁有屬于一套自己的房子，小產(chǎn)權(quán)房這幾點(diǎn)就吸引了很多人購(gòu)買(mǎi)。那么什么是小產(chǎn)權(quán)房？購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？本期就和大家分享小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)內(nèi)容。

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？

其實(shí)很多人都不知道，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是違章違法建筑。具體來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房可以分為以下三類：

1、建設(shè)房子的宅基地是屬于村民的，這是由村民自己籌集*，自己建設(shè)的，簡(jiǎn)單理解就是農(nóng)民房。

2、建設(shè)房子的宅基地是屬于村委會(huì)的集體土地，這是由村委會(huì)和村民一起開(kāi)發(fā)建設(shè)的，屬于統(tǒng)建房。村民作為房子的建造者，也是股東，可以享受房子的*。

3、這類建設(shè)房子的宅基地也是屬于村委會(huì)的集體土地，但是出資方是開(kāi)發(fā)商，村委會(huì)提供土地，兩者合作建設(shè)的。這類房子比較偏向現(xiàn)代樓盤(pán)，規(guī)劃合理，甚至?xí)形飿I(yè)、花園等配套。

二、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

大家要注意了，由于小產(chǎn)權(quán)房存在很多法律漏洞，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要擦亮眼睛認(rèn)清楚，如果沒(méi)有五證齊全的房子，那就是小產(chǎn)權(quán)房，反之就是正規(guī)商品房。另外，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房還有以下風(fēng)險(xiǎn)：

1、無(wú)法辦理房產(chǎn)證：

小產(chǎn)權(quán)房只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，不能進(jìn)行商品買(mǎi)賣。這就導(dǎo)致買(mǎi)賣雙方的購(gòu)房合同，是法律不認(rèn)可的，也就沒(méi)辦法在房管局備案，也無(wú)法辦理房產(chǎn)證了。

2、有一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)：

小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法做不動(dòng)產(chǎn)登記，沒(méi)有法律認(rèn)定房子的歸屬，買(mǎi)方很難確保賣方不對(duì)房子進(jìn)行二次銷售，也無(wú)法保障自己的權(quán)益。

3、沒(méi)有足夠的房屋質(zhì)量監(jiān)管

小產(chǎn)權(quán)房是個(gè)人行為建設(shè)的，因此在房屋的質(zhì)量上可能會(huì)存在安全隱患，建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)極有可能不達(dá)標(biāo)。

4、無(wú)法銀行貸款

小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)登記證明，也就沒(méi)辦法在銀行進(jìn)行抵押了

5、買(mǎi)家無(wú)法二次轉(zhuǎn)賣

小產(chǎn)權(quán)房的物權(quán)人是賣方，買(mǎi)方是沒(méi)有權(quán)利辦理變更登記的，也就沒(méi)辦法二次轉(zhuǎn)賣。