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買完房之后我們的任務(wù)只剩下每月按時(shí)還房貸就行了，可是有時(shí)候因?yàn)榉N種原因會(huì)導(dǎo)致房貸斷供問題，下面我們就房貸斷供問題做一介紹，房貸斷供有哪些危害，房貸斷供開發(fā)商可以再賣嗎。

一、房貸斷供有哪些危害

1、征信影響

如果借款人出現(xiàn)了斷供的行為，就會(huì)被征信列入黑名單，個(gè)人信貸產(chǎn)生了不良記錄后，征信就會(huì)受損。這會(huì)影響到日后辦卡以及貸款，甚至也會(huì)影響到自己的工作。

2、罰息

如果借款人沒有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)還款，除了要補(bǔ)齊款項(xiàng)之外，還面臨著罰息，借款人在辦理貸款的時(shí)候就簽訂了借款合同的，如果房產(chǎn)所屬人沒有按時(shí)還月供，根據(jù)貸款合同中的規(guī)定，就會(huì)產(chǎn)生罰息。房貸逾期的罰息是很高的，而且斷供的時(shí)間拖得越久，對(duì)自己越是不利。

3、房產(chǎn)被拍賣變賣

通常在購(gòu)房者*次出現(xiàn)斷供的情況下，銀行是會(huì)通過發(fā)送短信的*來(lái)提醒你：如果產(chǎn)生三次以上的斷供，就會(huì)開始產(chǎn)生罰息，并且會(huì)不停的受到銀行工作人員的追繳：如果有六次以上的斷供行為，貸款人的房產(chǎn)就會(huì)被凍結(jié)因?yàn)橘?gòu)房時(shí)是向銀行進(jìn)行的貸款，所以房屋產(chǎn)權(quán)暫時(shí)是屬于銀行的。

在貸款人斷供很長(zhǎng)一段時(shí)間后，銀行追討無(wú)果的情況下，可能會(huì)選擇將您的房屋收回，而回收房屋后，銀行通常會(huì)選擇低價(jià)拍賣收回現(xiàn)金，也就是說(shuō)，斷供者的房子很有可能直接被銀行拍賣。

4、經(jīng)濟(jì)損失

在一旦進(jìn)入了法律程序，銀行就會(huì)向法院申請(qǐng)將你的房屋拿去拍賣，而法院拍賣所得的款項(xiàng)，首先要扣除其中產(chǎn)生的各種費(fèi)用，比如案件受理費(fèi)、公告費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等，接著就會(huì)用于償還銀行的貸款和罰息。如果還有余額，則將余額退還給貸款人。如果拍賣所得的*還是不足以償還銀行的貸款，銀行是有權(quán)凍結(jié)借款人的銀行存款，甚至是房屋所在地的法院提起訴訟，用各種途徑償還銀行的損失，直到還清為止。

二、房貸斷供開發(fā)商可以再賣嗎

斷供的房子一般來(lái)說(shuō)都是會(huì)被銀行申請(qǐng)執(zhí)行，然后由法院進(jìn)行拍賣的，不會(huì)再回到開發(fā)商的銷售房源里。房貸斷供是購(gòu)房者對(duì)銀行的違約行為，與開發(fā)商沒有任何的關(guān)系，銀行只需要把違約貸款人的房子賣掉換取回款就可以了。

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