收房時如何驗收房子（收房時如何驗收房子神器）
2024-08-13
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更新時間：2024-08-13 20:54:46作者：未知
很多開發(fā)商為了節(jié)省材料，房價買的更高，于是房子是實際面積沒有那么多，導(dǎo)致房子實際面積縮水，我們在收房的時候，一定要引起重視，不然會影響房子質(zhì)量的?？墒?strong>收房發(fā)現(xiàn)有問題怎么辦呢？我們可以找開發(fā)商進(jìn)行索賠，并找出解決方案，下面我們一起看看收房發(fā)現(xiàn)有問題怎么辦？
一、優(yōu)惠沒兌現(xiàn)可起訴索賠
李先生簽約購買了一套房屋，交房時間為8月31日。簽約當(dāng)天，李先生付清全款和契稅。8月4日，該公司刊登售房廣告時承諾“8月1日至31日，購房業(yè)主享受免契稅優(yōu)惠”。廣告刊登后兩三個月，李先生才知悉廣告內(nèi)容。李先生認(rèn)為自己也應(yīng)享受該優(yōu)惠，但被公司拒絕。
解決方案：開發(fā)商違反其承諾的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。同時提醒購房者，為避免將來產(chǎn)生不必要的糾紛，應(yīng)要求將廣告內(nèi)容寫進(jìn)合同中或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并明確約定違約責(zé)任。
二、提高容積率開發(fā)商要賠
王先生與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，合同載明總層數(shù)28，但接房時發(fā)現(xiàn)所建房屋實際樓層為33層。王先生將開發(fā)商增加容積率起訴至法院。
解決方案：開發(fā)商增加樓層的行為必然使王先生預(yù)期的相關(guān)公共設(shè)施使用人數(shù)增加，居住舒適度下降，開發(fā)商的加層行為對王先生的損害確實存在。開發(fā)商違約提高容積率，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
三、定金交后房價上漲
一家開發(fā)公司開發(fā)的某樓盤于2010年便開始進(jìn)行推廣。開發(fā)商同購房者簽訂預(yù)訂協(xié)議，收取定金，并承諾小區(qū)房屋每平方米售價將在4500元左右。然而該項目工程時停時動，一直到2011年初才達(dá)到預(yù)售條件，并且每平方米售價增加了600元。
解決方案：預(yù)訂協(xié)議也是合同，如果其中標(biāo)明買賣雙方、房號、價格和違約責(zé)任等實質(zhì)性要件，開發(fā)商就必須履約。購房者應(yīng)當(dāng)注意，“訂金”和“定金”雖然一字之差，卻有很大差別。
四、交房時亂收費(fèi)
張先生收房時，比預(yù)先知道的要多交了幾千元莫名的費(fèi)用，其中包括防盜門1300元，可視對講系統(tǒng)1000元，*開通押金200元等。
解決方案：業(yè)主在收到入伙通知后，要了解需要繳納費(fèi)用的明細(xì)，看這些項目中有無亂收費(fèi)，高收費(fèi)的情況。在交納相關(guān)費(fèi)用時要求開發(fā)商出具相關(guān)物價部門的收費(fèi)文件。
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