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7月10日，隨著深圳一套單價(jià)達(dá)50萬(wàn)元/㎡法拍房的成交，“深圳最貴法拍房出現(xiàn)”快速登上熱搜。

50萬(wàn)元/㎡是什么概念？在一些房?jī)r(jià)較低的地方，以單價(jià)5000元/㎡來(lái)算，50萬(wàn)元?jiǎng)t可買(mǎi)下一套建面約100㎡的房。但卻只能買(mǎi)下這套房的一平方米。

“深圳最貴法拍房”2.32億元成交

別墅曾被多次抵押

在阿立資產(chǎn)平臺(tái)上，深圳市南山區(qū)華僑城純水岸（十一期）T106房于7月10日成交，成交總價(jià)2.32億元，該套別墅建筑面積約為463.91㎡，折合單價(jià)約50萬(wàn)元/㎡。此套別墅的成交創(chuàng)下深圳法拍房單價(jià)和總價(jià)新高。競(jìng)價(jià)結(jié)果顯示，拍下此套別墅的用戶(hù)姓名為黎詠恩。

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，該房產(chǎn)原業(yè)主于2013年11月以1.1億元價(jià)格購(gòu)入，11年間房產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)了1.22億元。

截至當(dāng)前，此套別墅吸引了超4萬(wàn)次圍觀，2人報(bào)名，出價(jià)33筆后成交。

深圳市南山區(qū)華僑城純水岸（十一期）T106房外觀

出讓信息顯示，此套房屋建筑面積約為463.91㎡，共有3層。截至2024年4月8日，該標(biāo)的物欠費(fèi)用4708.69元，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等。

涉事法拍房出口

值得關(guān)注的是，此套房屋的權(quán)利人為陳遠(yuǎn)芬，陳遠(yuǎn)芬又是誰(shuí)呢？

不動(dòng)產(chǎn)登記信息顯示，此次拍賣(mài)的別墅被深圳市高時(shí)小額貸款有限公司申請(qǐng)執(zhí)行。此前該房產(chǎn)曾進(jìn)行過(guò)多次抵押，累計(jì)抵押金額達(dá)到2.57億元。

根據(jù)標(biāo)的物介紹，此次拍賣(mài)的權(quán)利人為陳遠(yuǎn)芬，查封的被執(zhí)行人包括深圳市榮麟投資有限公司和陳遠(yuǎn)芬。被執(zhí)行人“深圳市榮麟投資有限公司和陳遠(yuǎn)芬”，都與洪濤集團(tuán)相關(guān)。

*ST洪濤2023年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，陳遠(yuǎn)芬為劉年新配偶，兩者為公司的一致行動(dòng)人，深圳市榮麟投資有限公司為*ST洪濤實(shí)際控制人親屬控制公司。

公開(kāi)資料顯示，洪濤集團(tuán)成立于1985年，是一家深圳本土老牌裝修公司，2009年12月在A股上市。公司曾承接過(guò)多個(gè)知名公共裝飾工程，包括人民大會(huì)堂國(guó)宴廳、釣魚(yú)臺(tái)國(guó)賓館等，劉年新曾在2015年以90億元財(cái)富位列胡潤(rùn)百富榜第358位。

然而，近年來(lái)公司因應(yīng)收賬款問(wèn)題導(dǎo)致資產(chǎn)結(jié)構(gòu)惡化，連續(xù)四年虧損，最終退市。

據(jù)悉，劉年新為維持公司運(yùn)營(yíng)，個(gè)人及家人曾提供5億元財(cái)務(wù)資助，并擔(dān)保逾10億元。此次拍賣(mài)的別墅就是其抵押給深圳市高時(shí)小額貸款有限公司進(jìn)行融資的房產(chǎn)之一，拍賣(mài)所得將用于償還3000萬(wàn)元債務(wù)及利息。

熱點(diǎn)城市豪宅法拍房火熱

近幾年，熱點(diǎn)城市的豪宅法拍房一直備受關(guān)注。

去年9月，深圳南山區(qū)西麗湖路西麗山莊B1-10棟別墅以3474萬(wàn)元成交，房屋建筑面積約321.74㎡，折合單價(jià)約10796.7元/㎡。今年年初，位于深圳的華僑城天鵝湖花園兩套法拍房競(jìng)拍均以超高溢價(jià)成交，一套溢價(jià)3528萬(wàn)元，另一套溢價(jià)883萬(wàn)元，遠(yuǎn)高于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。

今年3月，一則上海的豪宅法拍消息引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。這套豪宅曾經(jīng)的房主是原證大集團(tuán)實(shí)控人戴志康，位于上海市浦東新區(qū)芳甸路599弄15號(hào)，最終經(jīng)過(guò)117輪競(jìng)價(jià)后已被成功拍出，折合單價(jià)21.14萬(wàn)元/㎡。

在杭州，豪宅法拍房的熱度也居高不下。7月8日，杭州九堡一套一線(xiàn)江景房法拍成交，總價(jià)4121萬(wàn)元，此套房源面積約744.3㎡，折合單價(jià)約5.5萬(wàn)元/㎡。據(jù)悉，這套房源位于宋都陽(yáng)光國(guó)際花園，吸引了近2萬(wàn)人次圍觀。

據(jù)公開(kāi)報(bào)道，該小區(qū)最晚的一張預(yù)售證獲得時(shí)間為2013年7月，當(dāng)時(shí)新房一房一價(jià)備案價(jià)為2396.646萬(wàn)元，單價(jià)32200元/㎡。對(duì)比之下，11年過(guò)去了，該房子比當(dāng)年開(kāi)盤(pán)價(jià)漲了1724.544萬(wàn)元，漲幅近72%。

與普通法拍房相比，豪宅法拍房市場(chǎng)更被市場(chǎng)所關(guān)注，而且豪宅的價(jià)差更大，似乎更能吸引一些投資者。

有分析人士表示，高溢價(jià)并不代表這些豪宅的實(shí)際價(jià)值，市場(chǎng)參與者需要謹(jǐn)慎對(duì)待。在法拍市場(chǎng)中，尤其是對(duì)于豪宅等高價(jià)物業(yè)，需謹(jǐn)慎評(píng)估市場(chǎng)情況和自身投資能力，避免因盲目追逐而導(dǎo)致投資風(fēng)險(xiǎn)增大。

就全國(guó)來(lái)看，據(jù)中指法拍數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)，2024年1-5月，全國(guó)法拍市場(chǎng)掛拍各類(lèi)法拍房源累計(jì)32.4萬(wàn)套，累計(jì)成交約6.4萬(wàn)套，整體清倉(cāng)率19.8%，較上一年同比增加0.2個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，累計(jì)拍次49.5萬(wàn)次，成交6.5萬(wàn)次，成交率13.2%。拍品成交折價(jià)率74.7%，平均成交拍次1.9次。

中指法拍數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)截圖

瀟湘晨報(bào)記者牛蕊

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