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來源：新聞坊

說好的房子出租給一家五口，結(jié)果發(fā)現(xiàn)住進來一群陌生人？自己家還被“爆改”一通……

最近，上海市民吳女士遇到了一個棘手的問題，無奈在自己的出租房大門上張貼了一封律師函。

租出去的房子莫名被“群租”擺了十張高低床……

今年5月下旬，她將自己位于虹口區(qū)華星公寓6號樓的房屋，通過一家名為美凱龍愛家的中介公司，租給了一位姓呂的租客。雙方在合同中明確約定，禁止租客將房屋轉(zhuǎn)租，或用于群租。

圖為吳女士同呂先生簽的合同截圖

當(dāng)時，呂先生表示，租下房子是一家三代五口人居住，但自己是外來打工人員，家庭情況較為困難，希望延遲到6月1日前，支付部分房租及押金。

可直到端午，吳女士都未收到房租，于是便決定上門查看，結(jié)果看到了令她震驚的一幕——房間已被改得面目全非，原先屋內(nèi)的部分家具不知所蹤，如今擺放了10張高低床，涉嫌群租。面對這種情況，吳女士感到十分憤怒。

吳女士上門后發(fā)現(xiàn)房子里擺了十張高低床

吳女士立即報警，在警方的協(xié)助下她了解到，居住在她屋子里的人，是虹口某大型商場的安保人員。他們說，這里是公司為他們租下的員工宿舍。吳女士這才明白，自己的房屋已被二房東轉(zhuǎn)租。

吳女士：他們在公安局說，是龍之夢的安保隊，他們是通過國佑地產(chǎn)介紹的這套房子，作為員工宿舍居住。我們合同上約定，一個是居家（使用），然后是不能轉(zhuǎn)租，第三點是不能群租，如果違反其中一條就作為違約，所以情況和合同完全不符合。

這樣的情況除了吳女士不能接受， 大量員工出入樓內(nèi)，一下子也打亂了鄰居們的生活。

居民 顏阿姨：5月28號我到他們房間去看了，一共有10張高低床，我去數(shù)的。進來的生面孔我們都不認識的，我看到他們自行車、電瓶車推進去，一包包的東西（拿進去）。一會兒講話聲音很響很響，有的時候里面住的人還要吵架。6月5日這天早上，里面的人按了我家3次門鈴，讓我們幫他開門。

而在調(diào)查的過程中，房東吳女士了解到，竟然還有三房東存在！

一份肖某和周某簽訂的居間合同顯示，出租地址就是吳女士的家，合同約定房屋租賃期為1年，自今年6月1日起。租戶周先生告訴記者，自己和幾名租客合伙租的。

租客 周先生：我就是在附近上班的，大家集資，我簽名，大家合伙租房子，減少費用，但現(xiàn)在我們租金付了，大房東不讓住，要么是把押金錢退給我們，我們不住也行。

周先生稱房子是自己和幾名租客合伙租的

這一層層的轉(zhuǎn)租之間究竟是怎樣的關(guān)系？

吳女士也懵了，但顯然這一系列行為已經(jīng)違反了原來的合同，于是呂女士選擇第二次報警。

小區(qū)居民也希望相關(guān)部門和物業(yè)能夠盡快介入處理，保障居民的正常生活和安全，但似乎并不順利。

城管現(xiàn)場查看后不能認定群租？

6月26日（周三）一早，記者與屬地安監(jiān)部門、綜合行政執(zhí)法隊及居委人員一起進入了這套出租房。104平方米的三房一廳內(nèi)，共搭有10張高低床，當(dāng)時，有6名人員正在屋子里。兩名居住人員證實，這里是公司給他們租的員工宿舍。

兩名居住人員證實，這里是公司給他們租的員工宿舍

然而，在是否涉嫌群租的問題上，屬地城管表示，他們此前其實已經(jīng)與二房東和國佑地產(chǎn)進行過約談，并已對此事立案。但每次現(xiàn)場查看，都無法認定群租。

姚建剛 廣中路街道綜合行政執(zhí)法隊副隊長：三室一廳，每個房間不能超過2人，每個人的居住面積不能（少于）5平方米，當(dāng)時我們和屬地居委來，當(dāng)時這里住了6個人，就不屬于群租。現(xiàn)在是有多余的床鋪，有擺放物品，但也沒有涉嫌群租。

城管表示房屋并沒有涉嫌群租

凌勤 同煌路居民區(qū)黨總支書記：我們是5月28號接到居民投訴，實地查房是8位（居住人員），實際上登記在實有人口庫里也是8位。

然而一段6月25日的拍攝畫面顯示，租客在客廳里擺放了高低床，一共有4床被褥，顯然有4個人的生活痕跡，超出了每個房間不能超過2人的規(guī)定。

圖為視頻截圖

單獨的一個房間內(nèi)，也能看到不止2床被褥；

一個房間內(nèi)能看到不止2床被褥

法律界人士表示，根據(jù)本市相關(guān)規(guī)定，單位集體宿舍不允許設(shè)立在小區(qū)內(nèi)。

楊鄒華 普陀區(qū)政協(xié)委員、上海申道律師事務(wù)所主任律師：根據(jù)我們房管局135號文，其中第一點就約定了如果集體宿舍設(shè)立在居民小區(qū)中，應(yīng)當(dāng)要認定為群租來進行整治。

二房東態(tài)度強硬

最終答應(yīng)先拆掉高低床

就在26日下午，房東吳女士委托她的弟弟，來到街道簽署了綜合整治承諾書，申請對該房屋進行綜合整治。

然而在整治前的溝通中，二房東呂先生卻表現(xiàn)得十分強硬，拒絕配合整治。

城管已將高低床拆除

二房東 呂先生：哪里群租了？才6個7個人，城管你不要管我有幾個床，我們就按照實際居住人口來就行了。

經(jīng)過屬地派出所和綜合行政執(zhí)法隊的普法告知，昨天（6月27日）下午，二房東同意先拆除高低床。屬地廣中路街道表示，將對該處出租屋進行動態(tài)監(jiān)管和持續(xù)關(guān)注，確保整治行動取得實效。