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2023-06-04
更新時間:2023-06-01 22:58:23作者:佚名
一套位于“阿里巴巴概念板塊”的房子低價出售,撞上阿里巴巴(09988.HK;BABA.US)裁員的傳聞,雖然阿里巴巴快速辟謠裁員,但這仍然催生了部分網(wǎng)友的焦慮。
不過,有相關(guān)的中介告訴紅星資本局,這套房子是其同事經(jīng)手成交的,實際成交價格為500萬元而非320萬元,是故意做低成交價格。
紅星資本局發(fā)現(xiàn),在該小區(qū)內(nèi),買賣雙方以及中介聯(lián)手做低成交價似乎不是稀罕事。
在相鄰的兩個月內(nèi),大體條件相同(如朝向、樓層、面積)的兩套房,一套房子的成交單價為5.18萬元/㎡,另一套為3.96萬元/㎡,相關(guān)房子的成交經(jīng)紀(jì)人也承認(rèn)有一套是做低價格。
↑2022年11月,航拍阿里巴巴濱江園區(qū)與阿里中心 圖據(jù)視覺中國
阿里裁員致房價腰斬?
知情中介:刻意做低成交價
5月下旬,先是有網(wǎng)傳消息稱阿里巴巴將裁員20%、裁員2.5萬人等;后有一張?zhí)柗Q“鄰居已經(jīng)跑路”的截圖在各大社交媒體上流傳。
截圖顯示,有網(wǎng)友表示,其曾以6.5萬元/㎡的單價購入陽光城未來悅MAX小區(qū)的房產(chǎn),但是現(xiàn)在有鄰居以3.57萬元/㎡出售房子。該房成交于5月7日,成交價格為320萬元。
↑網(wǎng)友稱“鄰居已經(jīng)跑路”
紅星資本局了解到,由于阿里巴巴在未來科技城的布局,來自員工的購房需求也助力該板塊的房價不斷走高。其中,陽光城未來悅MAX小區(qū)被認(rèn)為是該板塊的“三兄弟”之一。
5月25日晚,阿里巴巴在官方微博稱關(guān)于其裁員的多條消息為假消息,并宣布將在今年新招15000人,其中校招會超過3000人。
紅星資本局還在相關(guān)社交平臺進(jìn)行搜索,已無法找到前述號稱“鄰居已經(jīng)跑路”的帖子。
不過,有該小區(qū)附近房屋中介門店的中介告訴紅星資本局,這套房子是其同事經(jīng)手成交的,實際成交價格為500萬元,是故意做低成交價格。
當(dāng)紅星資本局表示想聯(lián)系其同事時,遭到了該中介的拒絕。同時,紅星資本局發(fā)現(xiàn),該房產(chǎn)中介 公司 APP上無法查詢這套房子的成交記錄,也無從看到這套房子的成交經(jīng)紀(jì)人。
“這套房子影響太大,成交經(jīng)紀(jì)人電話都被打爆,無法正常工作了?!痹撝薪檫€稱,該小區(qū)有很多套房子的成交價格都是做低的,可以參考掛牌價。
以該中介告知的500萬元計算,這套房子的面積為89.55㎡,真實單價約為5.58萬元/㎡。
紅星資本局翻閱該小區(qū)的歷史成交記錄發(fā)現(xiàn),在相鄰的兩個月內(nèi),大體條件相同(如朝向、樓層、面積)的兩套房,一套房子的成交單價為5.18萬元/㎡,另一套為3.96萬元/㎡。
經(jīng)過咨詢,上述房子的成交經(jīng)紀(jì)人告訴紅星資本局,一套為真實成交價格,另一套的實際成交價格比平臺上顯示的多133萬元(但附帶車位),并稱“有協(xié)議”保證買賣雙方不吃虧。
6月1日,紅星資本局就前述中介所稱的“做低價格”向該中介公司發(fā)送采訪問題,但截至發(fā)稿,尚未得到正式回復(fù)。
有房子4次降價168萬沒賣出
紅星資本局發(fā)現(xiàn),一方面,阿里巴巴在財報中反映出的員工數(shù)量確實在減少;另一方面,未來科技城板塊的部分二手房價格也在走低。
財報顯示,截至2022年3月31日,阿里巴巴的員工總數(shù)為25.49萬人;截至2023年3月31日,其員工總數(shù)為23.52萬人。也就是說,在過去一年,阿里巴巴減少了約2萬名員工。
紅星資本局通過貝殼找房APP還發(fā)現(xiàn),陽光城未來悅MAX小區(qū)現(xiàn)有在售房源117套,歷史成交96套。在歷史成交中,單價最高的為7.03萬元/㎡,成交于2022年2月。
而目前,該小區(qū)內(nèi)掛牌價最低的是一套89.62㎡的房子,總價350萬元,單價約3.92萬元/㎡。從去年9月至今該房已連續(xù)降價4次,從最初的518萬元下調(diào)至350萬元,共降價168萬元。
有中介告訴紅星資本局,這套房子位于一樓,且滲過水,開發(fā)商尚未維修,一直沒賣出去。
↑陽光城未來悅MAX小區(qū)掛牌價最低的房子,截圖自貝殼找房APP
除了這套房子外,紅星資本局注意到,該小區(qū)內(nèi)有多套房子在近期下調(diào)過掛牌價。據(jù)中介介紹,該小區(qū)內(nèi)誠心出售的房源單價基本上在5萬元/㎡左右,相比過去有所下降。
另據(jù)都市快報橙柿互動引用易居克而瑞浙江區(qū)域數(shù)據(jù),在5月15日至5月21日,杭州全市成交1817套商品住宅,其中余杭區(qū)成交496套,位居十區(qū)之首。
不過,上述報道也指出,未來科技城板塊沒有上榜,相反,未來科技城周邊的板塊如云城、閑林的新盤已躍升成交主力。
聯(lián)手做低價或是偷逃稅行為
易生糾紛,對買賣雙方都有風(fēng)險
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴紅星資本局,未來科技城是非常典型的阿里巴巴概念住宅板塊,過去受阿里巴巴總部建設(shè)等影響,且有程序員在該板塊購房,該板塊價格上漲非常明顯。
綜合紅星資本局采訪了解的情況以及阿里巴巴的辟謠,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此次事件由于牽涉到阿里巴巴裁員的傳言,所以更容易發(fā)酵。雖然低房價是買賣雙方商議后刻意做低的結(jié)果,但相比當(dāng)初的買入價應(yīng)也有所下降。
另外,有中介向紅星資本局介紹,做低房價時,做低的部分需要在首付時一次性付清,不體現(xiàn)在購房合同中,但會通過協(xié)議進(jìn)行約定。
嚴(yán)躍進(jìn)告訴紅星資本局,中介主動幫買賣雙方做低成交價是老問題,一直都存在。這說明購房者的資金敏感度比較高,對稅費的敏感度也很高,通過陰陽合同來偷、逃稅。
“這種行為產(chǎn)生了不好的影響?!眹?yán)躍進(jìn)稱,一方面是造成恐慌,讓外界誤以為二手房大跌或出現(xiàn)什么其他情況;另一方面,這種非常惡意的偷逃稅行為也催生了市場上的歪風(fēng)邪氣。
也有業(yè)內(nèi)人士告訴紅星資本局,現(xiàn)在相關(guān)部門會對房產(chǎn)交易核稅,做低合同價格未必能偷、逃稅,也可能是為了幫助買賣雙方避開資金監(jiān)管,讓賣家更快拿到部分資金。
另外,在嚴(yán)躍進(jìn)看來,這種行為也容易產(chǎn)生糾紛,對買賣雙方都有風(fēng)險。
“如果各地相關(guān)部門進(jìn)行排查,這種交易可能會被取消,買賣雙方需要重新簽約。現(xiàn)在市場變化很快,可能購房者會覺得800萬元都貴了,那交易就會存在較大的違約風(fēng)險,這讓交易周期延長了,具有更多的不確定性。”嚴(yán)躍進(jìn)對紅星資本局說。
紅星新聞記者 楊佩雯
編輯 余冬梅