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山東膠州官宣首付比例可低至7.5%，圖為樓盤 資料圖

買房時(shí)差一些首付款，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)根據(jù)購(gòu)房者意愿，允許先簽合同而適當(dāng)寬限交首付的時(shí)間，這是近兩年很多開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷方式。

近日，山東省青島市膠州市召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，出臺(tái)5項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的激勵(lì)政策和舉措。

其中官宣的措施之一，是面向全市衛(wèi)生系統(tǒng)、教育系統(tǒng)、大型工業(yè)企業(yè)的單位職工開(kāi)展商品房團(tuán)購(gòu)，為了減輕首付負(fù)擔(dān)，團(tuán)購(gòu)人員購(gòu)買家庭首套房且收入相對(duì)困難的，首付款可按50%繳納，由市住房服務(wù)保障中心協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)企業(yè)，剩余50%首付款可緩交1-2年交齊。

6月6日，膠州市福州南路附近一在售樓盤的置業(yè)顧問(wèn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，公司已收到上述政策通知，不過(guò)還沒(méi)有開(kāi)始實(shí)行，“還需要一些時(shí)間，等待細(xì)則出臺(tái)”。

政府出面爭(zhēng)取團(tuán)購(gòu)極限優(yōu)惠

據(jù)膠州市政府官網(wǎng)6月4日消息，膠州市推出房票安置、購(gòu)房補(bǔ)貼、商品房團(tuán)購(gòu)、共有產(chǎn)權(quán)人才房等多項(xiàng)激勵(lì)政策和舉措，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。

面向全市符合要求的所有在售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不存在違法違規(guī)行為、相關(guān)手續(xù)齊全、達(dá)到預(yù)（銷）售條件、無(wú)延期等風(fēng)險(xiǎn)的在建或存量已建未售商品房開(kāi)展團(tuán)購(gòu)。團(tuán)購(gòu)人員進(jìn)入好房惠企便民服務(wù)平臺(tái)團(tuán)購(gòu)房源池，查詢房源開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、項(xiàng)目位置、周邊配套等信息確定購(gòu)房意向。

優(yōu)惠力度方面為年度最低價(jià)保障，確保團(tuán)購(gòu)池房源為2024年度內(nèi)同等房源市場(chǎng)最低價(jià)，并保證為網(wǎng)簽后半年內(nèi)最低價(jià)。爭(zhēng)取極限優(yōu)惠，在網(wǎng)簽價(jià)格半年內(nèi)最低的基礎(chǔ)上，積極協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)企業(yè)，爭(zhēng)取開(kāi)發(fā)企業(yè)再讓利5%-10%。該項(xiàng)優(yōu)惠條件為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供，由開(kāi)發(fā)企業(yè)解釋并實(shí)施，并且享受銀行房貸最優(yōu)政策。政策自即日起施行，有效期為兩個(gè)月。

為了上述房地產(chǎn)激勵(lì)政策，膠州市曾面向購(gòu)房需求市民開(kāi)展調(diào)查問(wèn)卷。

據(jù)青島本地媒體報(bào)道，膠州市住房服務(wù)保障中心副主任王宗軍在發(fā)布會(huì)上介紹，“我們發(fā)放了12000份問(wèn)卷，發(fā)現(xiàn)有改善需求的占比40.68%，三居室購(gòu)買意向占比51.98%。從問(wèn)卷里可以看出，大家其實(shí)不是不想買房，買不到理想的房子、房子的價(jià)格不夠給力、期房能不能得到保障，這些問(wèn)題成了困擾市民買房的關(guān)鍵?！?/p>

中指研究院第一大區(qū)總經(jīng)理薛建行認(rèn)為，膠州市推出多項(xiàng)激勵(lì)政策的組合拳，積極響應(yīng)同期青島市房地產(chǎn)新政，在原有基礎(chǔ)上繼續(xù)深化、細(xì)化寬松，針對(duì)征遷安置、短期購(gòu)房、企業(yè)職工以及人才購(gòu)房等對(duì)象群體，進(jìn)一步給予權(quán)益保障與定向補(bǔ)貼，旨在通過(guò)更多渠道刺激購(gòu)房需求、加快庫(kù)存去化，為促進(jìn)地區(qū)樓市健康發(fā)展增添動(dòng)力。

新房成交突然暴漲

膠州位于山東半島西南部，為山東省轄縣級(jí)市，青島市代管。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年膠州市計(jì)劃引進(jìn)各類人才15000余人，并推出了共有產(chǎn)權(quán)人才房政策。對(duì)未在膠州市購(gòu)買自有住房的人才提供共有產(chǎn)權(quán)人才房，在確保價(jià)格低于同品質(zhì)房屋團(tuán)購(gòu)價(jià)格的基礎(chǔ)上，各類人才依據(jù)不同分類出資20%或30%購(gòu)買房屋產(chǎn)權(quán)，待5年期限結(jié)束后，再依據(jù)人才分類贈(zèng)送20%或30%產(chǎn)權(quán)，相當(dāng)于在最低價(jià)基礎(chǔ)上再打8折或7折。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，青島市新建商品住宅供應(yīng)量與成交量同比去年均有所回落。5月全市新房成交5470套，其中新建商品住宅成交3713套，總面積48.03萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲3.51%，同比下降41.18%。二手住宅方面共計(jì)成交5965套，總面積58.98萬(wàn)平方米，成交量環(huán)比下降16.57%。

“今年二手房市場(chǎng)的掛牌量很大，成交量沒(méi)有太多變化，”膠州市澳門路一家太平洋房屋的中介人士向每經(jīng)記者表示。

“5·17”新政后，5月最后一周，青島市新房出現(xiàn)成交量暴漲172%的翹尾行情，創(chuàng)下年內(nèi)新紀(jì)錄。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，5月27日-6月2日，青島市新建商品住宅成交2416套，環(huán)比暴漲172%，同比上漲13%，創(chuàng)下近一年周度成交量新高；房源成交均價(jià)16423元/平方米，環(huán)比上漲4.8%，同比上漲30.5%。

“種種跡象表明，近期一系列利好政策持續(xù)出臺(tái)，短期刺激效果顯著，新房市場(chǎng)活躍度明顯提升?！笨硕鹫J(rèn)為。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“首付比例過(guò)低，或者通過(guò)此類緩繳的方式進(jìn)行，客觀上說(shuō)有一定風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榍捌谥Ц妒赘逗?，若后續(xù)不想購(gòu)房或者無(wú)力支付剩下的首付，有可能會(huì)產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)。但從各地樓市的發(fā)展角度來(lái)看，低首付有一定的市場(chǎng)。”

“若按照目前膠州首套房15%的首付比例計(jì)算，團(tuán)購(gòu)首付比例為7.5%，這顯然是目前市場(chǎng)上最低的首付比例要求，且屬于官方性質(zhì)，很容易受到外界關(guān)注。”

注釋：5月31日，青島市政府新聞辦召開(kāi)政策例行吹風(fēng)會(huì)，官宣將首套房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套房最低首付比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%。

對(duì)于延期繳納首付款，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為此類模式不應(yīng)該大規(guī)模鋪開(kāi)，應(yīng)當(dāng)針對(duì)一些兩年內(nèi)支付能力會(huì)明顯改善的購(gòu)房客戶進(jìn)行，包括名下有二手房的或者有資產(chǎn)可以變現(xiàn)的，或是工資等收入有明顯增長(zhǎng)的。在注重風(fēng)控的前提下，謹(jǐn)慎試點(diǎn)和推進(jìn)。若是有效果，再提供其他城市參考。