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限競房其實就是商品房，但是跟一般的商品房不同的是，限競房“限房價，競地價&rdquo；就是說開發(fā)商在獲得土地使用權時，該土地就已經被確定了銷售的價格，并且開發(fā)商不能私自漲價。限競房的出現預防了開發(fā)商無節(jié)制的推高房價，獲取暴利，也避免了市場因為過高的房價而恐慌，既穩(wěn)定了房價，同時也緩解了部分人買不起房子的壓力?？梢娤薷偡康牡闹攸c在于土地出讓時就提前鎖定房屋未來的上市銷售價格，而土地則由參與競買的房地產開發(fā)企業(yè)競拍，由出價最高者獲得。這是防止開發(fā)商炒地進而推高房價的一種調控舉措。