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成立業(yè)主委員會的條件：

1、入住率達到50%以上的：

2、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30%的;

3、首批物業(yè)交付滿3年的。

業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成業(yè)主委員會。

【法律依據(jù)】

《物業(yè)管理條例》第九條

一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。