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　　無錫經開區(qū)以舊換新業(yè)務答疑解讀

　　為更好地回應市民關切的問題，現(xiàn)就“以舊換新”業(yè)務的細則集中答疑：

　　1、參加“以舊換新”的具體流程是什么？

　　第一步：客戶攜帶本人身份證原件、舊房產證原件，現(xiàn)場報名并填寫《置換申請表》；

　　第二步：通過資格審查后，繳納新房意向金10000元，進入舊房評估環(huán)節(jié)；

　　第三步：雙方就評估結果達成一致后，簽訂三方協(xié)議，并繳納新房認購金；

　　第四步：完成舊房過戶后簽訂新房買賣合同。

　　2、為什么登記了還沒有接到進一步通知？

　　二手房房源登記后要先進行資格審查，因首批次報名量大，涉及到的信息審核量巨大，工作人員已經在加班加點審核，報名客戶需要稍作等候，待資格審查結束后會做進一步通知。

　　3、舊房貸款未還清可以參與“以舊換新”業(yè)務嗎？

　　不可以。須提前還清貸款才能報名參與“以舊換新”業(yè)務，舊房不得存在任何抵押關系或產權不清晰的情形。

　　4、舊房如何評估？

　　評估環(huán)節(jié)引入3家具備法定資質的專業(yè)評估機構，由客戶在3家評估機構中隨機抽取1家進行舊房價格評估，置換雙方均認可評估結果后啟動收購工作。全程秉持雙方平等自愿、協(xié)商一致、合法公平、誠實守信原則。如其中一方不認可，都無法進行“以舊換新”業(yè)務。

　　5、評估費用由誰承擔?

　　由收購主體承擔，客戶不需要支付評估費用。

　　6、評估價格是否會高于市場價？

　　舊房評估引入專業(yè)的二手房評估機構，最終的評估價格將由評估機構參照市場標準出具。

　　7、參加“以舊換新”的新房，價格優(yōu)惠如何執(zhí)行？

　　“以舊換新”業(yè)務中的新房優(yōu)惠政策和非“以舊換新”客戶保持一致。

　　8、參加“以舊換新”業(yè)務可以享受“賣舊買新”契稅補貼嗎？

　　舊房交易和新房交易過程中涉及所有稅款均需要按國家規(guī)定繳納，雙方各自承擔所相應費用，相關的稅務減免或者補貼政策也以國家及地方規(guī)定為準。

　　9、舊房評估價如果超出新房總價的60%，超出部分是否可以折現(xiàn)?

　　不予折現(xiàn)，客戶可以選擇置換更高總價的新房或者一換多。

　　10、后續(xù)是否接受二批次報名？

　　“以舊換新”首批次置換名額200名，本批次滿額后，“以舊換新”業(yè)務的后續(xù)開展以后續(xù)公告或通知為準。