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　　更新時間：2024年5月18日

　　公積金貸款利率

　　北京公積金個人住房貸款利率是多少?如遇國家調(diào)整利率，住房公積金個人住房貸款利率如何調(diào)整?

　　目前，1-5年的首套住房貸款年利率為2.35%;6-30年的首套住房貸款年利率為2.85%。1-5年的二套住房貸款年利率為2.775%;6-30年的二套住房貸款年利率為3.325%。

　　如遇國家調(diào)整利率，對于已發(fā)放的期限在1年以上的住房公積金個人住房貸款，其利率在當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，自下年度的1月1日起調(diào)整。例如：借款人申請的首套房住房公積金個人住房貸款在2024年1月1日放款，央行在2024年5月18日將首套房貸款年利率由3.1%下調(diào)至2.85%，則借款人自貸款發(fā)放之日至2024年年末的貸款年利率按3.1%執(zhí)行，自2025年1月1日起貸款年利率按2.85%執(zhí)行。

　　對于已提出貸款申請但還未發(fā)放的住房公積金個人住房貸款，自貸款發(fā)放之日起執(zhí)行調(diào)整后的貸款利率。例如：借款人在2024年5月1日申請首套房住房公積金個人住房貸款，央行在2024年5月18日將首套房貸款年利率由3.1%下調(diào)至2.85%，借款人貸款發(fā)放日為2024年5月23日，則貸款年利率自貸款發(fā)放之日起按2.85%執(zhí)行。

　　請關(guān)注北京住房公積金網(wǎng)(gjj.beijing.gov.cn)公告，了解最新的住房公積金個人住房貸款利率。

　　商貸利率：目前2024沒有發(fā)布商貸利率有變化。

　　按照北京目前的房貸利率——

　　如果購買城六區(qū)內(nèi)住房，首套房貸利率為4.05%;而二套房貸為4.55%，首套房貸比二套房貸的利率低了50個基點;

　　如果購買城六區(qū)外住房，首套房貸是3.95%，二套房貸為4.5%，首套房貸比二套房貸的利率低了55個基點。