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2024無錫市區(qū)商品房賣舊買新契稅補(bǔ)貼政策(標(biāo)準(zhǔn)+條件+材料)

更新時間:2024-06-03 19:27:37作者:未知

2024無錫市區(qū)商品房賣舊買新契稅補(bǔ)貼政策(標(biāo)準(zhǔn)+條件+材料)

  政策適用范圍

  享受政策支持,需滿足條件:凡是在2023年1月1日后,在市區(qū)范圍內(nèi)出售自有住房,并于2024年5月1日起在市區(qū)范圍內(nèi)購置新建商品住房的家庭,給予政策支持。

  補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

  在2023年1月1日至2024年12月31日期間,在市區(qū)范圍內(nèi)出售自有住房,并于2024年5月1日至2024年12月31日期間,購買新建商品住房的家庭,給予“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn):

   1.在2024年5月1日至2024年8月31日期間購買新建商品住房的,給予新房所繳納契稅50%的補(bǔ)貼;建筑面積在144平方米(含)以上的,再給予50%的補(bǔ)貼。

   2.在2024年9月1日至2024年12月31日期間購買新建商品住房的,給予新房所繳納契稅40%的補(bǔ)貼;建筑面積在144平方米(含)以上的,再給予40%的補(bǔ)貼。

   3.上述補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),單套補(bǔ)貼總額最高不超過10萬元。

  舉個例子:比如某家庭8月31日前通過“賣舊買新”——? 購買了一套90平方米的新房,原契稅是3萬元,補(bǔ)貼50%后,購房者經(jīng)補(bǔ)貼后實(shí)際支出契稅1.5萬元;? 若購買一套148平方米的新房,原契稅是6萬元,通過兩次50%的疊加補(bǔ)貼后,相當(dāng)于該購房者實(shí)際無需支出契稅費(fèi)用(經(jīng)補(bǔ)貼后);? 若契稅總額超過10萬元,則最高補(bǔ)貼10萬元。

  “賣舊買新”契稅補(bǔ)貼條件

   在政策規(guī)定時間內(nèi)完成“賣舊買新”的,按照“先繳后補(bǔ)”的方式給予契稅補(bǔ)貼,“買新房”和“賣舊房”不限先后順序(但出售“取證未滿2年”原有住房的只能先買新房、后賣舊房),必須符合以下規(guī)定:

   (一)“賣舊買新”過程中的“新房”僅指通過市場交易購置的新建商品住房,不包括人才房、安置房等政策性住房,不包括法拍房;家庭成員(配偶和未成年子女)之間轉(zhuǎn)讓(包括買賣、繼承、贈予等方式)自有住房的,不享受“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼。

   (二)自有住房出售時間以出售住房完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時間為準(zhǔn),新建商品住房購買時間以商品房合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn),自有住房的出售和新建商品住房的購買不限先后順序。

   (三)自有住房的出售人應(yīng)為新建商品住房買受人本人或家庭成員(配偶和未成年子女)。

   (四)購房家庭在2024年5月1日前已經(jīng)有新建商品住房合同網(wǎng)簽備案記錄的,并于2024年5月1日(含)之后注銷原合同網(wǎng)簽備案且在同一商品房項(xiàng)目內(nèi)重新網(wǎng)簽備案(包括同一房源注銷后重簽、同項(xiàng)目內(nèi)不同房源間換購等)的,不在補(bǔ)貼范圍。

   (五)同一購房家庭享受“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼政策不限次數(shù),但“賣舊買新”過程中享受契稅補(bǔ)貼的“新房”必須與出售的“舊房”符合一一對應(yīng)的關(guān)系,即購買多套新建商品住房的,每套“新房”必須對應(yīng)相應(yīng)的一套“舊房”,無法對應(yīng)的則不享受補(bǔ)貼政策。

   (六)“賣舊買新”過程中出售“取證未滿2年”原有住房的,在購買“新房”后,“舊房”在2024年12月31日(含)前出售的,購買的新建商品住房,同樣可以享受契稅補(bǔ)貼政策,“舊房”出售時間以完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時間為準(zhǔn)。

   “賣舊買新”契稅補(bǔ)貼申請流程及申請材料

   (一)“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼資格申請流程

   1.符合“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼政策的新建商品住房購房人,在完成新建商品住房網(wǎng)簽備案并完成原自有住房轉(zhuǎn)移登記后,可以向新建商品住房所在地的區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提出契稅補(bǔ)貼資格申請。申請人于本通知發(fā)布之日起至2025年3月31日(含)前提交申請的,補(bǔ)貼資金按申請的順序優(yōu)先安排;2025年4月1日(含)后提交申請的,補(bǔ)貼資金輪候安排。

  2.申請人必須是新建商品住房買受人,有多個買受人的,須由所有買受人共同申請,并指定唯一的銀行賬戶接受補(bǔ)貼發(fā)放,該賬戶(銀行卡)戶名必須是買受人之一。原有住房產(chǎn)權(quán)人及配偶須共同申請。

  3.新建商品住房所在地的區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門按照政策規(guī)定要求對“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼申請人提交的申請材料進(jìn)行審核。審核通過的由新建商品住房所在地的區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門告知申請人,不通過的告知申請人具體原因。

  申請材料:

  (1)“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼資格申請表(附件);

  (2)申請人身份證、結(jié)婚證、戶口簿等有效證件復(fù)印件;

  (3)出售原有住房的存量房網(wǎng)簽備案合同復(fù)印件、購買新建商品住房的商品房網(wǎng)簽備案合同復(fù)印件;

  (4)指定的銀行賬戶(銀行卡)復(fù)印件;

  (5)受理部門認(rèn)為需要的其他材料。

  注:收取的所有復(fù)印件需核查原件。

 ?。ǘ百u舊買新”契稅補(bǔ)貼發(fā)放申請流程

  1.申請人獲得補(bǔ)貼資格后,應(yīng)于取得新建商品住房不動產(chǎn)權(quán)證(以不動產(chǎn)權(quán)證登記時間為準(zhǔn))后1年內(nèi)向新建商品住房所在地的區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門提交契稅補(bǔ)貼發(fā)放申請,逾期視為放棄補(bǔ)貼。

  2.新建商品住房所在地的區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門按照政策規(guī)定要求對“賣舊買新”契稅補(bǔ)貼發(fā)放申請進(jìn)行審核。審核通過后,由新建商品住房所在地的區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同區(qū)財政部門按順序?qū)⒀a(bǔ)貼發(fā)放至申請人指定的銀行賬戶。審核未通過的,由新建商品住房所在地的區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對申請人說明具體原因。

  申請材料:

  (1)新建商品住房不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;

  (2)新建商品住房契稅完稅憑證復(fù)印件;

  (3)受理部門認(rèn)為需要的其他材料。

  注:收取的所有復(fù)印件需核查原件。

  各區(qū)受理部門及電話

  1.梁溪區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場管理科,地址:梁溪區(qū)通揚(yáng)南路280號705,電話:85851602。

  2.錫山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場管理科,地址:錫山區(qū)南區(qū)間橫路2號201辦公室,電話:88219003。

  3.惠山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)市場監(jiān)管科,地址:惠山區(qū)政和大道209號,電話:83588989。

  4.濱湖區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局安置管理科,地址:濱湖區(qū)金城西路500號,電話:81178767。

  5.新吳區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)管理處,地址:新吳區(qū)凈慧東道70號新吳區(qū)綜合服務(wù)中心11樓1121辦公室,電話:80595067。

  6.經(jīng)開區(qū)建設(shè)局住房管理科,地址:經(jīng)開區(qū)金融三街新城置業(yè)大廈23樓,電話:80580110。

本文標(biāo)簽: 住房  契稅  商品  建設(shè)局  申請人  

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