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石家莊市鹿泉區(qū)關(guān)于優(yōu)化當(dāng)前房地產(chǎn)政策的措施

　　為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)我區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，制定本措施。

　　一、實(shí)施購房補(bǔ)貼

　　對購買我區(qū)新建商品住房的購房人給予分段定額補(bǔ)貼。

　　補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn):

　　購買 90 平方米以下(含 90 平方米)住房的補(bǔ)貼5000 元/套；購買 90-144平方米(含144平方米)住房的補(bǔ)貼10000 元/套；購買 144 平方米以上住房的補(bǔ)貼 15000 元/套

　　補(bǔ)貼發(fā)放程序:

　　新建商品住房買賣合同備案后，購房人通過支付寶“鹿泉消費(fèi)券”小程序申請購房補(bǔ)貼消費(fèi)券，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核對并經(jīng)區(qū)住建局確認(rèn)后核發(fā)。區(qū)發(fā)改局組織限額以上企業(yè)參與消費(fèi)券核銷，區(qū)財政局根據(jù)審計(jì)結(jié)果按季度撥付給區(qū)發(fā)改局，由區(qū)發(fā)改局將資金及時撥付給參與企業(yè)。

　　外地人員在我區(qū)購買新建商品住房，享受本區(qū)戶籍居民購房補(bǔ)貼政策及教育、醫(yī)療同等待遇。

　　二、開展以舊換新

　　(一)支持個人存量住房(以下簡稱二手住房)通過以舊換新方式換購新建商品住房。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和換購房人積極參與，按照市場化流程及時簽訂協(xié)議，同步選定意向購買的新建商品住房。二手住房售出的，售房款用于購買新房；二手住房未售出的，可根據(jù)雙方意愿續(xù)簽或解除協(xié)議。

　　(二)通過區(qū)屬國有企業(yè)收購二手住房實(shí)施以舊換新。

　　區(qū)屬國有企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況收購二手住房，在專業(yè)評估、雙方洽談的基礎(chǔ)上簽訂收購意向協(xié)議，同步選定意向購買的新建商品住房。收購的二手住房，可以作為保障性租賃住房、市場租賃住房或者再出售，作為保障性租賃住房的應(yīng)符合有關(guān)政策要求。

　　以舊換新補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn):

　　以市場交易方式實(shí)現(xiàn)以舊換新的，補(bǔ)貼換購房人 10000 元/套。以區(qū)屬國有企業(yè)收購方式實(shí)現(xiàn)以舊換新的，補(bǔ)貼換購房人 10000元/套；作為保障性租賃住房或市場租賃住房使用的，補(bǔ)貼收購企業(yè) 10000 元/套。換購房人同時享受購買新建商品住房分段定額補(bǔ)貼。

　　補(bǔ)貼發(fā)放程序:

　　對換購房人發(fā)放以舊換新補(bǔ)貼，按照購買新建商品住房補(bǔ)貼程序辦理。對實(shí)施以舊換新國有企業(yè)，由區(qū)住建部門審核匯總后每月報區(qū)財政部門申請補(bǔ)貼資金。

　　三、發(fā)揮公積金作用

　　(一)實(shí)施“商轉(zhuǎn)公”政策。

　　自2024年4月28日起，在我區(qū)辦理了商業(yè)銀行個人住房貸款并符合相應(yīng)條件的，可申請將原商業(yè)貸款置換為住房公積金貸款。

　　(二)降低住房公積金貸款首付款比例。

　　購買我區(qū)行政區(qū)域內(nèi)首套住房申請住房公積金貸款的，首付款比例不低于20%;購買第二套住房的，首付款比例不低于30%。

　　(三)提高住房公積金最高貸款額度。

　　家庭購買鹿泉區(qū)住房，單繳存人員最高貸款額度提高至80萬元，雙繳存人員最高額度提高至 100 萬元。生育二孩、三孩的家庭，最高貸款額度在此基礎(chǔ)上，分別提高 10 萬元和 20 萬元

　　(四)提高住房公積金提取頻次及額度。

　　自本政策實(shí)施之日起，取得不動產(chǎn)權(quán)證書或商品房買賣合同備案的，本人及配偶可以每年提取住房公積金賬戶余額，累計(jì)提取額不超過實(shí)際支出總額。

　　四、補(bǔ)貼發(fā)放提交材料

　　1.《鹿泉區(qū)購買新建商品住房補(bǔ)貼申請表》

　　2.購房人身份證、商品房買賣合同備案書、支付房款銀行流水(全款或首付款)等資料的復(fù)印件:

　　3.共同購房的，由共同購房人共同申請，并指定其中1人作為購房補(bǔ)貼申領(lǐng)人;

　　4.以舊換新的，還需提供存量房買賣合同復(fù)印件。

　　五、不能享受購房補(bǔ)貼的房屋情形

　　1.列入“解遺”“爛尾樓”“專項(xiàng)整治”項(xiàng)目的房屋;

　　2.回遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品住房:

　　3.機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會團(tuán)體等所購房屋。

　　本政策自發(fā)布之日起執(zhí)行，購房補(bǔ)貼政策有效期至 2024 年12月 31日。購房補(bǔ)貼消費(fèi)券核銷截止日為2025年1月31日。

　　附件:

　　來源：石家莊市鹿泉區(qū)人民政府

　　原文：http://www.sjzlq.gov.cn/columns/6bbe4627-adc4-4640-80ac-2422d747c7bf/202408/08/991ddfea-b036-41a2-8147-03cc2f24d833.html