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近幾年，大家都說房價(jià)漲得飛快，實(shí)際上有一樣?xùn)|西比房價(jià)漲得還要快，這種東西就是生老病死后的歸宿——墓地。那么為何墓地的價(jià)格比房價(jià)還要高呢？使用期限到底是多少年？購買時(shí)候需要謹(jǐn)慎什么？正值清明，華商報(bào)—二三里資訊對(duì)寶雞各大墓地進(jìn)行了采訪和調(diào)查。

寶雞墓地有多貴，6.88萬元才買一平方米

墓地分為壁穴、單人墓穴、合葬墓穴。清明節(jié)前夕，記者走訪了寶雞多個(gè)公墓、陵園發(fā)現(xiàn)，在銷售公墓的過程中，以面積大小、樣式設(shè)計(jì)、石材等進(jìn)行分文別類，類別不同價(jià)格也相差很大。

經(jīng)調(diào)查了解，寶雞地區(qū)最高的墓地售價(jià)達(dá)6.88萬元，只有1平米而且使用期限只有20年，墓地價(jià)格遠(yuǎn)高于地區(qū)房價(jià)近10倍，不足1平米最低售價(jià)也在1.48萬元。天臺(tái)山陵園壁穴安葬根據(jù)高、中、低位置不同，差價(jià)在700元至1000元不等，最低6800元，最貴的7500元。其中墓穴銷售價(jià)格2萬元至3萬元之間，大小不超過1平米。常羊山公墓則沒有壁穴，主推單人墓穴價(jià)格在14800元至19800元之間，不足1平米，合葬墓穴2萬元到3萬元不等。福祉陵園壁穴價(jià)格是16800元，墓地的價(jià)格最高達(dá)48900元，只有1平米。常樂園公墓壁穴售價(jià)為14800元，墓穴價(jià)格區(qū)間為3.18萬元至4.68萬元不等。福安園壁穴墓地價(jià)格為6800元至1.2萬元，同時(shí)也有位置朝向較好的墓穴，但價(jià)格高達(dá)6.88萬元。蟠龍陵園前期開發(fā)已無墓可售?？h區(qū)墓地則比市區(qū)價(jià)格低一些，岐山縣福盛陵園壁穴價(jià)格為800元至1600元不等，合葬墓價(jià)格在2萬元至3萬元，且不足1平米。

采訪過程中，陵園工作人員介紹說：“地段稍好一些的陵園，2萬元至5萬元的，當(dāng)然，這還只是裸墓的價(jià)錢，算上殯葬費(fèi)、管理費(fèi)等等各種費(fèi)用，花的銀子還可以再翻上幾倍。區(qū)別最大的就是單人墓穴和合葬墓，價(jià)格不同位置以及所選用的石材也不盡相同，最常見且加高的均為花崗巖，同時(shí)對(duì)于墓碑上刻字大字8元/個(gè)，小字5元左右/個(gè)，這些墓地使用權(quán)只有20年，到期之后均需要繳納一定比例的管理費(fèi)?！?/p>

據(jù)一位從事墓地開發(fā)的業(yè)內(nèi)人士表示，寶雞相對(duì)于一線、二線城市價(jià)位比較低，但就這些價(jià)格也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于地區(qū)房價(jià)幾倍。寶雞地區(qū)房價(jià)均價(jià)一般區(qū)域5000元/平方米，像繁華地段的也不過7000元/平方米。

他說：“墓地供需不平衡，并非是墓地價(jià)格飛漲的根本原因。實(shí)際上，大部分公墓都是由民政部門主導(dǎo)經(jīng)營，屬于公益性的事業(yè)單位。國家對(duì)于殯葬服務(wù)基本給予免稅，并且實(shí)行嚴(yán)格的殯葬服務(wù)價(jià)格限制政策。墓地價(jià)格的漲幅并不是市場主導(dǎo)，而核心問題是在政府的主導(dǎo)經(jīng)營上”。

同時(shí)，他表示，根據(jù)1992年民政部頒發(fā)的《公墓管理暫行辦法》，經(jīng)營性公墓應(yīng)由殯葬事業(yè)單位建立。此外，建立經(jīng)營性公墓，必須由建墓單位向縣級(jí)民政部門提出申請(qǐng)，最后報(bào)上級(jí)民政部門批準(zhǔn)。也就是說，民政部門既是公墓的經(jīng)營主體，也是公墓的管理主體。民政部門自己審批自己，能進(jìn)行有效監(jiān)督就很難了。

寶雞一大型陵園負(fù)責(zé)人介紹，墓園的建設(shè)成本包括土地、景觀等。而同一墓園內(nèi)，墓穴占地、在園區(qū)位置、墓碑材質(zhì)和樣式等也會(huì)影響價(jià)格。他們墓園中，現(xiàn)在石材、運(yùn)費(fèi)、工資都在漲墓地價(jià)格也得漲，但墓地是稀缺資源，規(guī)劃數(shù)量有限，這也是真正的“獨(dú)門”生意，所謂的“市場”調(diào)價(jià)，也只不過是備案制而已。

使用權(quán)并非產(chǎn)權(quán)，20年到期后需繳納管理費(fèi)

墓穴有沒有產(chǎn)權(quán)？能提前預(yù)訂墓穴嗎？墓穴是不是具有投資價(jià)值？帶著這些疑問，記者采訪了寶雞市民政局、殯葬管理處等相關(guān)單位。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前各地公墓管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，價(jià)格有所差異。而伴隨著墓地使用期限的到來，續(xù)費(fèi)成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)，續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)該如何制定成為擺在面前的新課題。

寶雞市殯葬管理處劉主任說：“20年所指的是墓穴的使用年限并非產(chǎn)權(quán)，同時(shí)使用年限到期后，消費(fèi)者如果認(rèn)為還有必要保留的，需要再交一筆延期使用費(fèi)，目前寶雞正在擬定政策性的指導(dǎo)價(jià)或建議價(jià)，但尚未頒布。買了墓穴后，一般經(jīng)營者都會(huì)按年向用戶收取護(hù)墓費(fèi)，也稱管理費(fèi)，也因各個(gè)公墓（地）不同而不同價(jià)。目前暫由公墓、陵園單位自行定價(jià)，大致有5年、10年、20年的延期時(shí)間，目前延期費(fèi)用各個(gè)公墓（地）的定價(jià)不一?！?/p>

對(duì)于寶雞墓地價(jià)格高于地區(qū)房價(jià)！他則表示，墓地價(jià)格除了公益性質(zhì)外，經(jīng)營性質(zhì)的公墓由市場調(diào)節(jié)價(jià)，根據(jù)消費(fèi)者需求價(jià)格也不盡相同，也就是需求上的差異。同時(shí)消費(fèi)者在購買墓穴前首先要確認(rèn)該公墓（地）是否具有經(jīng)營許可證，然后要向公墓經(jīng)營者索要墓穴協(xié)議書、市場監(jiān)管部門頒發(fā)的證照、專用發(fā)票“三證”，這樣消費(fèi)者的合法權(quán)益才能得到保障，對(duì)于公墓經(jīng)營者私自提供的白條、收費(fèi)憑證應(yīng)該堅(jiān)決抵制，并可舉報(bào)揭發(fā)。

呼吁出臺(tái)墓地相關(guān)細(xì)則，更加規(guī)范殯葬管理

實(shí)際上，在殯葬這個(gè)高需求、高利潤的行業(yè)里，中國幾十年來的政策制定，譬如20年期限的問題，據(jù)公開資料顯示，1992年民政部頒發(fā)的《公墓管理暫行辦法》，雖然提出了墓穴管理費(fèi)一次性收取最長不得超過20年的規(guī)定，但對(duì)公墓使用期限卻沒有作出明確要求。

1997年國務(wù)院頒布的《殯葬管理?xiàng)l例》首次規(guī)定墓穴有使用年限，具體年限卻由省級(jí)政府規(guī)定，于是各地出現(xiàn)了20年、50年、70年等多種年限。

直到1998年，民政部頒發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)公墓管理意見的通知》，才明確了“墓地和骨灰存放格位的使用年限原則上以20年為一個(gè)周期”的規(guī)定。

然而，我們都知道住宅產(chǎn)權(quán)一般都是70年，墓地最長不得超過二十年。20年后到期了，子孫們還得續(xù)費(fèi)，清明時(shí)節(jié)雨紛紛，一問墓價(jià)欲斷魂。

業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于墓地使用年限到期后，有墓無主的也應(yīng)該明確。要想解決“身后難”，也呼吁政府部門在應(yīng)加大公益性公墓建設(shè)的同時(shí)，出臺(tái)相應(yīng)的管理細(xì)則，解決普通民眾的最基本需求，同時(shí)對(duì)高價(jià)墓地進(jìn)行嚴(yán)格的控制和調(diào)控，在全社會(huì)樹立新的安葬理念。