遭強(qiáng)拆,學(xué)會保留證據(jù),你不吃虧。 如果遭到強(qiáng)拆怎么辦
2024-06-27
更新時間:2024-06-27 12:33:06作者:未知
太長不看版:貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和二者結(jié)合,這3種補(bǔ)償安置方式被征收人有權(quán)自行選擇,征收方無權(quán)直接決定;按人口還是按面積安置,征收補(bǔ)償方案要有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),而不得隨意壓低被征收人所獲的補(bǔ)償安置……
【案情簡介】
案例一:前段時間,因城市改造,張某家的房屋被納入征收范圍。
張某一家喜出望外,一家三代終于不用再擠在兩間小屋子里了。
但是究竟是要錢還是要房,一家人各抒己見,張某想要錢,其父母想要房,以便將來養(yǎng)老之用,意見很難統(tǒng)一。
張某的問題是:征收補(bǔ)償?shù)姆绞蕉加心男?他們之間又有什么區(qū)別呢?
案例二:李某家的房屋因環(huán)境整治項目被納入征收范圍,當(dāng)李某與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議時,發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償協(xié)議上面的補(bǔ)償方式是貨幣補(bǔ)償,這就意味著李某拿不到產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。
李某要求征收部門以安置房的形式對其進(jìn)行補(bǔ)償,否則便拒絕在補(bǔ)償協(xié)議上簽字。
征收部門的工作人員則告知李某,由于其未及時辦理相關(guān)手續(xù),安置房都已經(jīng)被選完,現(xiàn)在房源緊張,因此只能對李某進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
事實(shí)上,是征收部門不愿意給李某安置房。
李某的問題是:我要求以房換房合理嗎?如果對補(bǔ)償方式不滿意,可以起訴嗎?
【審理階段】
我們知道,房屋是被征收人賴以生存的重要生活資料,房屋如果被拆除,勢必會給居民的生活帶來不便。
允許被征收人根據(jù)自己的實(shí)際需要選擇補(bǔ)償方式,有利于保護(hù)被征收人的合法權(quán)益,減少矛盾糾紛的發(fā)生。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第一款的規(guī)定:“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
”據(jù)此可知,房屋征收的補(bǔ)償方式一般分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種形式。
而到底選擇哪一種補(bǔ)償方式,則是被征收人的自由,征收部門沒有強(qiáng)制決定征收補(bǔ)償方式的權(quán)力。
下面我們就對補(bǔ)償方式作簡要的說明:
1. 貨幣補(bǔ)償
被征收房屋所有權(quán)人愿意放棄被征收房屋的產(chǎn)權(quán),又不要安置的,征收人可以按照被征收房屋的市場價格進(jìn)行收購。
作價補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋的建筑面積的重置價格結(jié)算,需要由專門的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對被拆除房屋進(jìn)行評估,以評估的價格作為計算的依據(jù)。
2. 房屋產(chǎn)權(quán)置換
房屋產(chǎn)權(quán)置換是被征收人用異地或者原地重新建設(shè)的房屋與被征收人的房屋按照一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交換的一種補(bǔ)償形式。
按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,所調(diào)換的面積按照所征收房屋的建筑面積計算。
但是在現(xiàn)實(shí)操作中,很多選擇房屋置換的都是按照被安置人口來進(jìn)行安置。
比如,北京市的安置面積為40-50平方米/人。
但是也不乏一些政府為了減少對被征收人的安置面積,同時選擇兩種方式,即對人口多的被征收戶按照房屋的面積進(jìn)行置換,對人口少的被征收戶按照人口數(shù)量來確定安置面積。
這樣的安置方式明顯是違法的,完全違反程序正當(dāng)和公平原則。
在安置方式這件事上,征收補(bǔ)償方案應(yīng)按照有利于被征收人的原則設(shè)置選項,而不應(yīng)人為的通過“面積”與“人口”標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整來壓低補(bǔ)償結(jié)果。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條第三款規(guī)定:“因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或就近地段的房屋。
”也就是說,如果被征收人因舊城區(qū)改建項目選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,征收部門應(yīng)當(dāng)提供符合條件的房屋,否則補(bǔ)償決定的內(nèi)容就是不合法的。
3. 貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合
在征收補(bǔ)償中,對被拆除房屋一部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償,一部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,即貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式。
在現(xiàn)實(shí)操作中,這種形式是必要的,因為產(chǎn)權(quán)置換的房屋很難恰好面積相等,這就需要通過貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞郊右匝a(bǔ)償。
這種結(jié)合的補(bǔ)償方式就是為了最大限度的維護(hù)被征收人的合法權(quán)益,做到真正的公平公正。
綜上所述,在案例一中,張某既可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換,也可以綜合運(yùn)用兩種補(bǔ)償方式,給其父母置換一套房屋供其養(yǎng)老,其余的選擇貨幣補(bǔ)償,再在自己心儀的地方購置房產(chǎn)。
如果房屋征收部門在與被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時,只給被征收人一種補(bǔ)償方式,而使被征收人喪失選擇權(quán),此種補(bǔ)償安置方式是違法的。
在案例二中,李某要求以房換房的要求是符合法律規(guī)定的。
在雙方協(xié)商不成的情況下,征收方會對李某下發(fā)征收補(bǔ)償決定。
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條第三款之規(guī)定,對征收補(bǔ)償決定不服,可以依法提起行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
故此,李某是可以通過訴訟來救濟(jì)自己選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利的。