快來看！房屋征收停產停業(yè)補償的問答版出來了！
2024-03-25
更新時間：2024-03-25 22:43:18作者：未知
?在《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償，那么大家就會想，那我的房屋征收的時候怎么沒有給我停產停業(yè)的補償呢?我是不是補償少了?停產停業(yè)損失的補償該怎么計算?以下就是為大家整理的相關問題內容。
問題一：是不是所有的房屋征收都有停產停業(yè)損失費?
答：在這里，可以明確的告訴大家，不是的。首先，房屋可以劃分為“住宅”和“非住宅”?！白≌本褪亲置娴囊馑?，是人們拿來居住的房屋。而“非住宅”則是經營性的房屋。而停產停業(yè)損失補償主要是針對是后者“非住宅”中的經營性房屋?！胺亲≌钡姆课葜饕邆淙齻€條件：
(1)房屋具有房屋權屬證明或經有關部門認定為合法建筑;
(2)具有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照且載明的住所為被征收房屋;
(3)已辦理稅務登記并具有納稅憑證。
問題二：房屋的停產停業(yè)損失補償的范圍?
答：房屋征收部門對被征收人因征收房屋造成的停產停業(yè)損失應當進行補償。具體而言，停產停業(yè)損失包括直接損失和間接損失。直接損失是指因企業(yè)拆遷而導致停產停業(yè)期間的經常性費用開支;間接損失是指停產停業(yè)期間可能發(fā)生的盈利的損失。具體包括被征收人的利潤損失和因搬遷產生的費用，對有的間接損失和其他費用則不予賠償。
此外，企業(yè)的利潤以其提供的稅務部門核準的納稅證明為依據，兼顧同業(yè)同類生產經營行業(yè)市場收益情況予以確認。停產停業(yè)利潤損失一般是指企業(yè)主營業(yè)務的利潤損失。
問題三：房屋的停產停業(yè)損失補償的標準?
答：根據《征收條例》第23條的規(guī)定：對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定;具體補償標準由省、自治區(qū)、直轄市制定。
由于地方的差別，造就的補償標準也是千差萬別的。大家可以在網上自行搜索各地關于房屋停產停業(yè)損失的補償辦法。也可以在遇到征地拆遷時，咨詢當地的政府、征收部門，具體查看。
問題四：損失可以按被征收房屋面積計算?
答：這種補償方法也是可以的，結合被征房屋所在地段和使用性質等因素，根據法律規(guī)定或根據雙方協(xié)商好的每平方米的補償價格，一次性或者按月給予補償。如上海規(guī)定每平方米補償在300~400的范圍內協(xié)商確定;四川省的規(guī)定便是按月計算;而北京則是一次性給予綜合補助費。
問題五：損失可以按被拆遷房屋總價值的一定比例計算?
答：停產停業(yè)損失的補償對象只包括非住宅用房，但是非住宅用房又分為營業(yè)用房和非營業(yè)用房。一般而言，營業(yè)用房的補償比例要高于非營業(yè)用房。營業(yè)用房又稱商業(yè)用房，俗稱商鋪，比如各類商店、旅社、寫字樓等。簡言之，就是這個房子和營業(yè)收入是有關系的。非營業(yè)用房是非住宅用房和營業(yè)用房之外的，比如公共場所用房、醫(yī)院和學校等。
問題六：“住改非”房屋的停產停業(yè)損失的補償?
答：“住改非”的房屋由于住宅性質的房屋取得了營業(yè)執(zhí)照，用于經營性。那么這類的房屋關于停產停業(yè)方面是怎樣補償的?《關于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》中第四條：各地要本著實事求是的原則，采取積極有效的措施，切實解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對拆遷范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經營性用房的補償，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償?！白「姆恰狈课菖c非住宅房屋在停產停業(yè)損失補償這個問題上受本條例同等保護。大家在遇到這類問題時，就可以申請主張停產停業(yè)損失費了。
問題七：雙方協(xié)商補償價格不滿意?
答：因房屋征收拆遷造成的停產停業(yè)損失，可以由拆遷雙方協(xié)商確定補償數額，在無法達成統(tǒng)一意見的情況下，可以委托第三方中介機構來評估，評估結果即是最終的補償標準依據。
以上這些問題的搜集與整理就是為了大家能夠更清晰更直觀的了解問題。在拆遷補償中，對于補償款的不滿意，大家都是可以協(xié)商的，協(xié)商的前提是你先自己心里要有一把稱，不能漫天要價，但也要不能低于自己的生活水平?？傊?，在拆遷過程中遇到不懂的，及時咨詢律師，盡可能讓大家都能得到公平的補償。