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一、安置房變商品房是否合法?

安置房變商品房是否合法應(yīng)當(dāng)是根據(jù)不同情況來(lái)判斷的，如果經(jīng)過(guò)了合法的程序的話，那么是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)變的。

1、產(chǎn)權(quán)不一樣，安置房的土地使用權(quán)不一定完全，但商品房有完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，得看安置房是否是商品房，房屋的性質(zhì)不會(huì)由于買賣而改變，也就是說(shuō)給提供的安置房不是商品房買賣后仍然不是商品房。

2、這個(gè)主要就是土地性質(zhì)，安置房的土地是劃撥的，只要去房管局交一筆土地出讓金把土地證辦出來(lái)就可以啦，費(fèi)用是土地價(jià)乘以土地面積，這樣土地的性質(zhì)就是出讓的啦，房子就是商品房了。

3、安置房屋的土地性質(zhì)是出讓取得還是劃撥取得，如果是劃撥取得就相當(dāng)于經(jīng)濟(jì)適用房，稅費(fèi)的話要產(chǎn)權(quán)處給算算才行，商品房的話應(yīng)該是繳納了土地收益金的就要看房屋產(chǎn)權(quán)人的變更是買賣還是贈(zèng)送，兩個(gè)方式的取得稅費(fèi)是不一樣的貌似買賣的稅要低點(diǎn)。

二、安置房如何改成商品房嗎

1、拆遷安置房一般分為市場(chǎng)安置商品房，即通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)樓房進(jìn)行安置，此種房屋可以自由上市交易，還有即政府劃撥土地進(jìn)行建設(shè)房屋用于安置。

2、此種房屋需要到當(dāng)?shù)卣稍兪欠裨谠摪仓梅哭D(zhuǎn)讓時(shí)需要補(bǔ)交土地出讓金。以上兩種安置房在未取得房產(chǎn)證之前，都暫時(shí)不屬于被安置戶的產(chǎn)權(quán)，屬于期權(quán)的范疇，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。

3、因此與被安置戶的關(guān)于遷房的交易不予認(rèn)可，存在房屋交付及房產(chǎn)證辦結(jié)時(shí)市場(chǎng)價(jià)變化大而賣方反悔的險(xiǎn)，導(dǎo)致您的權(quán)益不能得到保護(hù)。

4、即使對(duì)方能夠如約辦理過(guò)戶，也存在因房產(chǎn)未過(guò)5年而增加稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，所以不鼓勵(lì)購(gòu)買。

5、如果真因?yàn)閮r(jià)格合適執(zhí)意購(gòu)買，需要對(duì)購(gòu)買協(xié)議明確對(duì)方辦理過(guò)戶及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)的責(zé)任，并明確對(duì)方違約的賠償責(zé)任。并以第一時(shí)間入住及辦理完成過(guò)戶的產(chǎn)權(quán)證作為交付全款的條件。方可大程度減少風(fēng)險(xiǎn)。

在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，目前如果是屬于安置房的話，那么應(yīng)當(dāng)是所需通過(guò)拆遷或者是通過(guò)其他方式所獲得的，在這種情況之下是不能夠隨意的改變性質(zhì)的，但也并不意味著在任何情況之下都不能夠更改性質(zhì)。完成法定的流程之后，還可以將其轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩俊?/p>