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房屋買賣合同糾紛有訴訟期限嗎(房屋買賣合同糾紛起訴有效期)

更新時間:2023-10-16 10:11:20作者:未知

房屋買賣合同糾紛有訴訟期限嗎(房屋買賣合同糾紛起訴有效期)

一、房屋買賣合同糾紛有訴訟期限嗎?

1、房屋買賣合同糾紛有訴訟期限,此期限是三年、或者是二十年。

根據(jù)《民法典》

第一百八十八條 【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護期間】向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是,自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護,有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

2、訴訟時效是民事權(quán)利遭受侵害的受害人向法院起訴請求保護自身合法權(quán)益的法定期間,普通的訴訟時效期間為二年,特殊情況下的為一年。從當事人知道或應(yīng)當知道自己的權(quán)益遭受侵害之日起算。超過該期間才向法院起訴的,將喪失勝訴權(quán)。

二、房屋買賣合同中一般有哪些內(nèi)容?

房屋買賣合同需要列明的條款:

1、當事雙方的姓名,住址、聯(lián)系方式。如果由委托人辦理的話,需要出具委托人的上述信息;

2、合同的標的,即這棟房屋。

需要包括以下所述的內(nèi)容:

房屋所在位置;房屋的面積,其中需要標明使用面積和分攤面積;房屋屬于期房還是現(xiàn)房;房屋的裝修情況以及維修的標準;

3、房屋的付款時間以及總價格;

4、房屋交房的期限。賣方需要在交房期滿之前,將房屋交給買方。買方接收房屋之日起,需要在規(guī)定的期限之內(nèi)去房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),賣方需要給予應(yīng)有的幫助。

5、賣方必須保證交付房屋的時候,該項房產(chǎn)不存在任何的財產(chǎn)以及產(chǎn)權(quán)糾紛。賣方需要保證在交付房產(chǎn)的時候,房屋上面的抵押權(quán)已經(jīng)清除。如果該房屋交付之后存在任何以前存在的糾紛,都需要賣方負責;

6、雙方應(yīng)該在合同上面明確違約需要承擔的責任,該項條款可以促使當事人更好的履行合同上面的義務(wù),也可以起著維權(quán)的作用,避免很多不必要的糾紛發(fā)生。比如應(yīng)該明確規(guī)定買方如果沒有按時繳納購房款項需要承擔違約責任,賣方如果不及時交付房屋,也需要承擔違約責任。合同還需要明確其它不符合規(guī)定的行為需要承擔哪些違約責任。

7、對于房屋的保證、物業(yè)的管理以及小區(qū)存在哪些公用設(shè)施,雙方需要事前進行溝通,并且羅列在合同中。

購房者在與開發(fā)商、或者是其他的房屋所有權(quán)人就購房相關(guān)事宜協(xié)商一致之后,通常會簽署房屋買賣合同。對于賣房的一方來說,需要按照合同的約定按期履行交房等的義務(wù)。對于購房者,則需要支付購買房屋的價款。如果雙方因為房屋買賣事宜引起糾紛,可以在時效范圍內(nèi)向法院起訴。

本文標簽: 期限  合同糾紛  房屋買賣  

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