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知己知彼方能百戰(zhàn)百勝。企業(yè)遇到拆遷時(shí)，對于“知己”部分的了解往往不夠透徹，對于“知彼”部分往往知之甚少。這造成了企業(yè)拆遷的信息不對稱，企業(yè)無法對補(bǔ)償作出科學(xué)合理的判斷，該拿多少補(bǔ)償，心里沒數(shù)。這就給了征收方可操作的空間。

企業(yè)拆遷：補(bǔ)償從800萬提高到1200萬，只因企業(yè)主出示了這個(gè)東西

有這樣一個(gè)案件。安徽某地制藥廠拆遷，征收部門找到制藥廠所有者王先生談廠房拆遷補(bǔ)償事宜。征收部門沒有查看任何證件或資料，直接對企業(yè)廠房進(jìn)行了測量和勘察，然后提出一刀切補(bǔ)償——800萬，要求他們積極配合搬遷。

王先生沒有同意，他隱約覺得，這個(gè)補(bǔ)償給少了。王先生認(rèn)為，他的企業(yè)有國有土地使用權(quán)證，有房產(chǎn)證，有經(jīng)營許可證等相關(guān)證件。是合法經(jīng)營，應(yīng)該依據(jù)廠房的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行評估補(bǔ)償。

王先生隨后去找征收方談判，出示了企業(yè)的相關(guān)合法證件。征收方見王先生準(zhǔn)備充足，證據(jù)齊全，于是提出補(bǔ)償可以提高到1200萬。

王先生發(fā)現(xiàn)征收方退步非?？煲卜浅４?，心中又添了幾分疑惑。但是他自己也不知道，到底他的企業(yè)拆遷補(bǔ)償能拿多少。于是，他咨詢了愛土拆遷律師團(tuán)。

拆遷律師分析：其實(shí)你該得2000萬，還差800萬

接到咨詢后，愛土拆遷律師建議王先生，企業(yè)大，可以邀請委托律師作為法律顧問，為王先生的企業(yè)拆遷案件全程服務(wù)，保持與征收方的高效專業(yè)溝通，爭取提高補(bǔ)償。

愛土拆遷律師團(tuán)同時(shí)根據(jù)王先生提供的廠房設(shè)備圖片、證件資料分析，他的企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償在2000萬左右，并提供了一系列維權(quán)建議。

經(jīng)過拆遷律師指導(dǎo)，王先生積極申請了政府信息公開，了解到政府已經(jīng)把王先生的合法土地賣給了開發(fā)商。通過幾輪溝通談判，王先生最終拿到了滿意的補(bǔ)償。

企業(yè)拆遷，主要補(bǔ)償有這些，企業(yè)主們不要少拿了

企業(yè)的拆遷補(bǔ)償對象包括土地區(qū)位、廠房重置費(fèi)、裝修費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失、不可移動機(jī)器設(shè)備、可移動機(jī)器設(shè)備搬遷等。

因此企業(yè)主在面臨拆遷時(shí)，主要查清這些財(cái)產(chǎn)，對其價(jià)值進(jìn)行預(yù)估。

此時(shí)不妨列個(gè)財(cái)產(chǎn)清單，可包括企業(yè)范圍內(nèi)的土地面積、廠房、辦公室、員工宿舍的面積，不可移動的機(jī)器及附屬設(shè)施的清單，可移動但是移動后會導(dǎo)致設(shè)備貶值的損失清單等等。這不僅能讓您對企業(yè)的資產(chǎn)狀況心中有數(shù)，還可以防止拆遷過程中評估報(bào)告的缺項(xiàng)漏項(xiàng)、損害合法權(quán)益。

想拿豐厚補(bǔ)償，企業(yè)拆遷要做好哪些準(zhǔn)備?拆遷律師有五條建議

王先生能夠獲得合理補(bǔ)償，也是極不容易。如果他按照征收方的第一次報(bào)價(jià)，妥協(xié)簽字，那么很可能就會少拿1200萬補(bǔ)償。而在現(xiàn)實(shí)中，企業(yè)拆遷確實(shí)也面臨著補(bǔ)償不合理的很多情況。我們企業(yè)主應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對呢?

愛土拆遷律師團(tuán)給大家提供五條建議，只要各位企業(yè)主做到了，爭取公平合理的補(bǔ)償，并不難。

第一：了解企業(yè)營業(yè)執(zhí)照信息

重視自己的營業(yè)執(zhí)照信息，首先，了解自己營業(yè)執(zhí)照的注冊地是否在拆遷范圍內(nèi);其次，企業(yè)注冊地與實(shí)際辦公地、經(jīng)營用地面積，批準(zhǔn)方式等信息是否一致，這些因素可能導(dǎo)致拆遷人少給或者不給停產(chǎn)停業(yè)損失。

譬如：拆遷人發(fā)現(xiàn)經(jīng)營面積不一致，極有可能少給相應(yīng)的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失，甚至有一些企業(yè)根本拿不到停產(chǎn)停業(yè)損失。

第二：了解企業(yè)的用地性質(zhì)

了解自己企業(yè)的用地是國有土地，還是集體土地，土地性質(zhì)對于補(bǔ)償總額的多與少，起到?jīng)Q定性的作用。因?yàn)椴煌耐恋匦再|(zhì)，適用的法律不同，其補(bǔ)償?shù)膯蝺r(jià)及計(jì)算方法都不同。

我們可以從以下幾點(diǎn)入手：

1、是國有土地出讓還是國有土地劃撥;

2、是集體土地、農(nóng)用地還是集體建設(shè)用地;

3、企業(yè)是否有土地證;

4、企業(yè)在使用土地時(shí)，是否繳納了相應(yīng)土地出讓金;這四種不同的情況，對于補(bǔ)償都會產(chǎn)生影響，甚至是天差地別。

第三：了解企業(yè)用房的性質(zhì)

我國企業(yè)用房多樣性，性質(zhì)分有住宅類和非住宅類，產(chǎn)權(quán)分有自有產(chǎn)權(quán)和租用產(chǎn)權(quán)，從用地上分國有土地和集體土地，從土地規(guī)劃上分建設(shè)用地和非建設(shè)用地，從規(guī)劃合法性分有合法建筑物和違法建筑物。作為企業(yè)首先要了解自己房屋性質(zhì)，如果是租賃房屋一定事先審查租賃合同中有關(guān)拆遷征地的條款，該條款在拆遷補(bǔ)償中起到至關(guān)重要。

第四：制作拆遷損失明細(xì)表

在拆遷前一定了解企業(yè)實(shí)際損失有哪些，做好預(yù)判工作。主要針對停產(chǎn)停業(yè)的損失或停止經(jīng)營的損失、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用、租金價(jià)差損失、搬遷費(fèi)用及設(shè)備重新安裝費(fèi)用、設(shè)備測試費(fèi)用、無形資產(chǎn)損失等等。

第五：了解拆遷項(xiàng)目

很多企業(yè)經(jīng)營者對于拆遷項(xiàng)目的一頭霧水，“知彼”的第一步，即為對拆遷項(xiàng)目的了解程度，對日后的補(bǔ)償起到很重要的作用，其中包括：拆遷主體是誰，規(guī)劃的目的是什么等，只有了解項(xiàng)目，才能制定出相對的補(bǔ)償計(jì)劃。

最后及時(shí)聘用專業(yè)拆遷律師，拆遷補(bǔ)償作為一項(xiàng)系統(tǒng)工程，需要專業(yè)拆遷律師進(jìn)行調(diào)查取證、訴訟、協(xié)商及談判，所以，企業(yè)單打獨(dú)斗很難爭取合理的拆遷補(bǔ)償，在此，建議企業(yè)經(jīng)營人提前做好準(zhǔn)備工作，以防止出現(xiàn)不必要的損失。