要征收養(yǎng)殖場，卻不給補償是否是合法的
2023-11-29
更新時間：2023-11-29 12:43:43作者：未知
農村里存在很多無證房或者手續(xù)不全的房屋，在拆遷時，又被定為違建的風險。而且拆違的時候，村里也是很積極的。最近有農民朋友咨詢我們："我們村拆遷了，他們說我的房子沒有建設規(guī)劃許可證，是違建，不給補償。我正在打聽這事，村委會忽然來人把我的房子給扒了，他們有這個權力嗎?"
下面愛土拆遷律師結合這位當事人的疑問，來為大家科普分析，村委會究竟有沒有權利強制拆除村民的"違建"。
注意了，村里無權直接強制拆除農民的違建房屋!
如果咱們能夠通過法律手段證明房子不是違建，那么自然無論是誰都無權拆除咱們的房子，征收方也必須給咱們全面、公平、合理的補償。
但如果咱們的房子真的存在違規(guī)問題，村委會就有權強制拆除房子了嗎?當然不是這樣!
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。
也就是說，對于咱們村里面可能存在的這類違建，有實施拆除的行政權力的機關是鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府;另外如果房屋征收已經過政府裁決，經過了訴訟程序的，也可能由人民法院依法強制執(zhí)行。
無論是哪種情況，村委會作為村民自治組織而非行政機關，都沒有權利自行對村民房屋實施強制拆除。
實踐中，如果村委以自己的名義強制拆除違建房屋，那么咱們農民朋友可以針對村委會的侵權行為啟動法律程序維權。如果村委以政府名義實施強制拆除行為的，農民朋友們可以通過行政復議或行政訴訟等途徑展開維權救濟。
村里違規(guī)拆房造成農民合法財產損失的，理應進行賠償!
咱們在這里以案釋法。北京市第一中級人民法院曾有這樣一則判例。家住門頭溝區(qū)某村村民郝先生在未取得規(guī)劃審批的情況下，在自留地上自建了平房4間，經國土部門查處認定為違建，要求其限期拆除。
因郝先生一直沒有自行拆除，該村村委會在3次通知郝先生后，直接組織人員對房屋實施了拆除。郝先生認為村委會侵犯了自己的財產權利，將村委會告上了法庭。
一審法院經審理認為，郝先生的房屋被國土部門認定為違建，因此其違法財產損失部分應當由其自行承擔;但村委會作為自治組織無權自行拆除郝先生的違建房屋，因此給郝先生造成的其他合法財產損失部分由村委會賠償。經雙方上訴，二審法院判決駁回上訴維持原判。
通過這個案例，愛土拆遷律師提醒農民朋友們，房子本身能不能得到賠償或補償，取決于房屋的合法性能不能得到認可，如果房屋本身被認定為違建，那么農民朋友們很可能得不到相應部分的補償或賠償。
但無論房子是不是違建，村委會都無權自行實施強制拆除，因此給村民造成合法財產損失的，村委會就要依法賠償了。
所以說，當農民朋友的房子被指出是違建時，除了關注村委會是否有權實施強制拆除之外，咱們還要關注如何通過法律途徑，證明咱們的房子是合法的、咱們享有完整的財產權利。這樣即使房子不幸遭遇強制拆除，咱們也能依法爭取全面合理的補償和賠償。