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“律師，我們家的院落有好大一塊，征收方說不補償，那我至少得損失一半以上的補償款，這不公平啊。我不同意簽字，征收方就折價補，這也不夠啊?！?/p>

上述對話，是我們在舊城區(qū)或城中村改造中經(jīng)常聽到的。由于歷史遺留問題，有不少被征收人是有房有院。院落可拓寬居住區(qū)域，可種樹養(yǎng)花，在其中生活趣味繁多。然而在征收項目啟動后，征收方對于被征收人進行的補償主要在于地上房屋，院落、空地的補償問題鮮少提及。

那么對于長期居住、使用的空地、院落在征收中是否應當給予一定的補償呢?下面愛土拆遷律師團結(jié)合具體案例為大家詳細講解。

合法擁有80平院落，價值80萬元，卻被征收方拒絕補償了

位于天津市某城區(qū)的王先生擁有一套祖輩留下來的磚瓦房，兩證齊全，而且房前還附有一塊80平的院落，盛夏乘涼，寒冬賞雪，好不愜意。然而2018年11月，當?shù)赜媱澾M行舊城改造。住了一輩子的祖屋將要面臨拆遷，王先生一家心中雖有不舍，但為了公共利益，決定積極配合拆遷工作。

可是拿到評估報告的時候，王先生傻眼了，原來自家的院落并沒有被評估。而此時，周邊地產(chǎn)市場價已高達每平1萬元。如此計算，王先生一家必將損失慘重。

王先生不服，急忙找拆遷方理論，然而拆遷方給出的理由卻是《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條中并未提到房屋院落如何補償?shù)膯栴}。

一、院落該不該予以補償呢?

《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛汀分刑岬剑骸皩ν恋毓兄浦?，通過購買房屋的 方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補償?！?/p>

結(jié)合本案來看，王先生家中的院落和空地都是應該有補償?shù)?，應當由評估機構(gòu)按照市場交易價格進行評估并依法登記在內(nèi)，然后進行合理補償。拆遷方的說法明顯有失偏頗。

二、院落補償應該采用什么樣的標準

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條的規(guī)定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額。

而有些地區(qū)也給出了具體的計算公式，如《徐州市城市房屋拆遷估價技術(shù)規(guī)則》第二十三條規(guī)定，徐州合法院落補償價=(合法土地面積-合法建筑面積)×區(qū)位價×60%。

《渭南市城區(qū)房屋拆遷估價規(guī)則》第七條規(guī)定，渭南市合法院落補償價=[土地拆遷補償基準價×(1 ±綜合因素修正系數(shù))] ×補償面積

由于各地房屋市場價格差異較大，每個地方的補償標準都是不一樣的。按照《信息公示條例》的規(guī)定，房屋征收的補償價格需要進行公示，如果大家不清楚本地區(qū)的補償價格，可以到拆遷辦查看或者上本縣國土資源局進行查詢。

三、空地、院落未獲得征收補償時該如何救濟呢?

我們可以根據(jù)拆遷的不同時期選擇不同的維權(quán)方式

1.在征收前，對于國有土地上的院落、空地能確權(quán)的進行確權(quán)登記，取得國有土地使用權(quán)證書。

2.征收項目啟動，收到評估報告后需要關(guān)注評估報告里的內(nèi)容。有相關(guān)權(quán)利證書的院落但在評估報告中未體現(xiàn)該部分補償?shù)?，可以?0日內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果不服的，可以在10日內(nèi)向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

3.對于依據(jù)該評估報告下發(fā)的補償決定書需及時提起復議或訴訟，請求撤銷該補償決定書。

最后，愛土拆遷律師要提醒大家的是，國有土地上有院落的房屋和無院落的房屋的補償標準原本應該有巨大差異。然而，無情的現(xiàn)實卻是，大量的房屋征收評估報告根本不考慮院落補償標準，完全等同無院落估價。這明顯是不合理的。大家可以根據(jù)上述規(guī)定，通過法律途徑進行維權(quán)，以免利益受損。