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?我們的城市規(guī)劃的進(jìn)一步不斷的發(fā)展，我們周邊的拆遷事件日益增多，有拆遷那當(dāng)然也包含對(duì)我們被拆遷人補(bǔ)償?shù)膯栴}，按照法律的規(guī)定，當(dāng)然要通過雙方簽訂《拆遷協(xié)議》的方式來確定關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)氖乱恕５俏覀兊陌仓梅客怯傻胤降拈_發(fā)商負(fù)責(zé)建造并管理出售的，如果說安置房在過戶前已經(jīng)被開發(fā)商賣給了第三人，被拆遷人應(yīng)該如何維權(quán)呢?

王先生原來家住先生縣舊城區(qū)，由于舊城改造建設(shè)，王先生所有的房屋被征收。王先生與拆遷人某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《安置房購買協(xié)議書》，約定該房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將位于某縣某安置小區(qū)內(nèi)的一處房屋出售給王先生?？墒?，在王先生支付完全部的款項(xiàng)之后，從縣房產(chǎn)管理處得知，協(xié)議中的安置房被先生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賣給了孫先生，并且孫先生也已經(jīng)付清了房款，并且進(jìn)行了過戶登記。經(jīng)過核實(shí)，第二次房屋買賣合同是在王先生與開發(fā)商簽訂《安置房購買協(xié)議書》之后簽訂的，房屋以同樣的價(jià)格賣給了孫先生，當(dāng)時(shí)孫先生并不知道該房屋已經(jīng)出售給了王先生。于是王先生向法院起訴，要求確認(rèn)該安置房所有權(quán)歸其所有。

首先我們來看，本案中，改安置小區(qū)的一處房屋應(yīng)當(dāng)歸屬王先生所有，孫先生可以依據(jù)簽訂的房屋買賣合同向某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主張賠償責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第7條第一款規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持?！奔词贡徊疬w人持有的《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》具有對(duì)抗第三人房屋買賣合同的效力，被拆遷人有權(quán)優(yōu)先購買該安置房。

雖然物權(quán)的效力由于債權(quán)，房屋買賣合同的債權(quán)讓不能對(duì)抗已取得房屋的第三人，但是，拆遷補(bǔ)償安置房不同于一般的待售商品房。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議作為一種特殊的買賣合同，是拆遷人以其建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷人享有所有權(quán)的被拆遷房屋進(jìn)行互易的協(xié)議。根據(jù)上述司法解釋，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷人享有的債權(quán)被賦予了物權(quán)優(yōu)先的效力。所以即使登記過戶了，爭(zhēng)議房屋依然應(yīng)當(dāng)歸王某所有。而孫某可以依據(jù)《合同法》第54條第2款的規(guī)定請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷其與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同，同時(shí)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條的規(guī)定要求雙倍返還已付購房款并賠償利息及損失。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條的規(guī)定，被拆遷人有權(quán)選擇解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并要求拆遷人承擔(dān)不超過購房款一倍的賠償責(zé)任。一旦拆遷人與被拆遷人達(dá)成以安置房的形式進(jìn)行拆遷安置補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議，即意味著拆遷人以其易地或者原地在建、購買的房屋與被拆遷人的被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)換，被拆遷人失去了被拆除房屋的所有權(quán)，轉(zhuǎn)而擁有了調(diào)換所得房屋的所有權(quán)。故無論拆遷人及第三人是出于善意還是惡意，也無論第三人是否已辦理該房屋的所有權(quán)登記手續(xù)、領(lǐng)取權(quán)利證書，我們被拆遷人均可追回該拆遷補(bǔ)償安置房屋。