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在拆遷中，很多被拆遷人大概都收到過內(nèi)容為“限期在某月末日內(nèi)拆除房屋。

如不自行拆除，將予以強(qiáng)制拆遷”的通知書或是決定書。

當(dāng)拿到這樣的限期拆除的通知或是決定時，很多被拆遷人傻眼了，這是拆還是不拆呢?讓被拆遷人自己拆自己的房子，很顯然是不現(xiàn)實的，沒有人會自己把自己辛苦打拼的房子拆了。

那根據(jù)限拆通知的要求，被拆遷人如果不自行拆除，那接下來就會進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

然而，這樣的強(qiáng)制拆遷在現(xiàn)實里中卻直接演變成了常被提及的強(qiáng)拆、偷拆、暴力拆遷……

這時候被拆遷人大都會疑惑：看著拆遷隊這樣大拆特拆，而且還沒有補(bǔ)償或者補(bǔ)償特別低，還不如當(dāng)初自己拆了……可就算是自己拆，似乎補(bǔ)償也并不高。

且不管是自己拆還是被拆遷方拆，這整個過程似乎都不盡合理。

那當(dāng)收到責(zé)令限期拆除的通知書或是決定書的時候，被拆遷人到底該怎么辦呢?是拆，還是不拆呢?

首先，北京在明律師事務(wù)所拆遷律師來給你談?wù)勥@“責(zé)令限期拆除通知書(決定書)”的由來。

根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第四十四條規(guī)定：“對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。

從該條例可以看出，限期拆除主要是針對違法建筑。

這里在明律師要提醒大家的是：對于征收拆遷中的限期拆除行為是行政強(qiáng)制措施，要區(qū)別于行政處罰。

如果單從理論出發(fā)，限期拆除違法建筑也是應(yīng)該的，被拆遷人也理應(yīng)配合行政決定。

但是該法規(guī)落實到實際的拆遷活動中卻成了違法強(qiáng)拆的理由。

當(dāng)下的拆遷現(xiàn)狀是這樣的：

很多被拆遷人拿到限期通知書或是決定書時，其房屋建筑確實已被認(rèn)定為違法建筑。

但問題是被拆遷人的房屋是不是真的確實是違法建筑且是被合法認(rèn)定的?而且事實上，限期拆除通知書剛下發(fā)不出幾日，被拆遷人房屋隨即被強(qiáng)拆或是偷拆等。

從違建的認(rèn)定到拆除的時間極短，被拆遷人根本來不及應(yīng)對。

直接后果就是被拆遷人失去了房屋作為籌碼，維權(quán)舉步維艱，拆遷補(bǔ)償最終大打折扣。

限拆問題及對應(yīng)之策：

在征地拆遷中，為了達(dá)到高效低成本的拆遷目的，行政機(jī)關(guān)下達(dá)的限拆通知數(shù)量遠(yuǎn)超過平時，甚至部分行政機(jī)關(guān)以此為要挾進(jìn)而逼拆、強(qiáng)拆。

在這樣的前提下，程序上必然會存在極大漏洞。

反饋到實際拆遷中的現(xiàn)象就是對違法建筑認(rèn)定程序的合法與否。

排除這個問題，更為明顯的是作出限拆的主體、限拆日期、限拆文書送達(dá)以及文書內(nèi)容等，在實踐中都存在著極大的違法性。

而如果面對的限拆行為有如此多的違法之處，侵犯被拆遷人的權(quán)益和補(bǔ)償自不待言。

被拆遷人想知道的是在這樣的情況下該怎么辦?房子該怎么拆?還是堅決不拆?

在明律師支招：

《土地管理法》第八十三條：“建設(shè)單位或者個人對責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定書之日起15日內(nèi)，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)”。

該條規(guī)定了被拆遷人對限拆通知的救濟(jì)。

也就是說，如果被拆遷人在接到通知后15天內(nèi)起訴，能阻止房屋被強(qiáng)拆。

如果通過訴訟程序能認(rèn)定房屋合法，那么就可以在此基礎(chǔ)上進(jìn)行下一部才補(bǔ)償協(xié)商。

這種情況下，能幫助被拆遷人提高拆遷補(bǔ)償利益。

若是在還沒來得及起訴，拆遷方就來強(qiáng)拆，此時被拆遷人要及時報警，尋求警方的幫助。

無論警方是否出警以及出警后有怎樣的行為，都可以作為后期維權(quán)的一個強(qiáng)有力的證據(jù)支撐。

當(dāng)然，被拆遷人要保留好證據(jù)。

限拆通知對被拆遷人房屋的影響極其嚴(yán)重，若被拆遷人忽視不理很有可能導(dǎo)致在經(jīng)過訴訟時效后，行政機(jī)關(guān)依據(jù)該限拆通知拆除房屋，建議被拆遷人在收到文書時務(wù)必要引起重視，必要時借助專業(yè)律師的幫助，以防錯過維權(quán)時機(jī)。