拆遷補償安置協(xié)議的坑，你有被坑過嗎
2024-05-18
更新時間：2024-05-18 12:33:01作者：未知
農村拆遷已經在全國各地陸續(xù)展開，越來越多的農民朋友開始為拆遷事宜發(fā)愁。
因為現(xiàn)在農民的生活水平已經有了很大的提高，在農村有很多“一戶多宅”的現(xiàn)象。
緊隨著土地確權政策在全國的展開，“一戶一宅”成了時下的熱點問題，而拆遷借著“一戶一宅”的確權時機對“多宅”進行了違建拆除。
這對大部分的農民朋友來說無疑是巨大的財產損失。
而拆遷工作把“多宅”順勢轉變成了“違建”進而強拆不補償，也似乎有點趁火打劫的味道。
從拆遷角度來說，“一戶多宅”確實違反了國家土地確權政策規(guī)定的原則，屬于違規(guī)，那就有把宅基地上的房屋作為違建處理的理由，卻有些片面了。
事實上“一戶多宅”也有合法與非法之分，對于合法的“一戶多宅”，同樣能順利進行土地確權。
也就是說，就算是“一戶多宅”，拆遷方也不能任意進行強拆。
下面由在明律師帶你看看不能強拆的“一戶多宅”。
一、因宅基地管理部門工作過失導致的
這樣的情況在現(xiàn)實中也很常見，有很多一戶多宅是管理部門當年銜接有誤造成的，國土部門出臺的意見已經說明要合法保護，對這類一戶多宅進行確權，不能讓老百姓為管理部門自己的問題買單。
對于這樣因管理部門過錯導致的問題，拆遷中是不能直接對其以違建名義進行強拆的。
就算必須拆遷，也應該有足額的補償利益。
二、 面積總和符合宅基地面積標準的。
一戶村民雖然有兩處或兩處以上宅基地，但各處宅基地的面積總和加起來也沒有超過當?shù)孛魑囊?guī)定的“宅基地面積標準”，這樣的情形是合法的，可以認定為一宅并進行宅基地確權。
這樣的多戶宅基地進行合法確權后，也是不能進行強拆的。
拆遷也需要按照一般的拆遷補償程序走。
三、因農房繼承或合法交易、贈予形成的。
農房的繼承和接受贈予是合法取得宅基地使用權的原因，因此而形成的“一戶多宅”能依法進行確權，進而形成合法的宅基地，而不是違法建筑，所以也不能強拆。
在明律師在這里要提醒注意的是：家庭符合分戶條件的，可以先分戶，然后再根據分戶之后的總戶數(shù)，分別確權，這就是分戶確權，如果不符合分戶條件，以及分戶之后仍然超過了總戶數(shù)的宅基地，不能確權。
而宅基地合法交易是指只要是在合法范圍內，都受到法律保護。
在很多農村地區(qū)都有這樣的情況，比如家里兒子長大了要成家，但是申請宅基地是批不下來的，只能在村內進行宅基地交易。
這樣的情況下，在沒有分戶之前，就造成了一戶多宅。
需要注意的是，雖然這樣的一戶多宅能確權，但最好盡快進行分戶，而且宅基地交易之后過戶手續(xù)要及時。
綜上，在明律師告訴大家的一個結論是：對于拆遷，“一戶多宅”并不是理所當然的違法建筑。
拆遷方不能生硬執(zhí)行“一戶一宅”原則，而任意強拆“多戶”的情形。
在上述情況下的“一戶多宅”，如果確有需要拆遷，也要等同于一般房屋的拆遷條件進行拆遷補償。