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杭州離婚律師：婚前男方買(mǎi)房女方有出資，離婚怎么分割?

結(jié)婚前買(mǎi)房，因?yàn)槟蟹降腻X(qián)不夠首付，女方父母拿了一些現(xiàn)金給男方交首付，當(dāng)時(shí)沒(méi)有留證據(jù)。房產(chǎn)登記在男方名下，婚后一起換貸，貸款還沒(méi)還清，現(xiàn)在要離婚的話(huà)，女方可以主張分割房產(chǎn)嗎?在女方不知情的情況下，男方可以擅自把房子賣(mài)掉嗎?在這種情況下，女方能怎么保證自己的權(quán)益?

首先，杭州離婚律師可以確定的是，在這種情況下如果要離婚，女方可以要求分割財(cái)產(chǎn)的。

結(jié)婚前，父母的現(xiàn)金出資，一般會(huì)視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與。那么話(huà)題轉(zhuǎn)化為婚前共同出資買(mǎi)房，登記在一方名下，房產(chǎn)的歸屬問(wèn)題。該房產(chǎn)在司法實(shí)踐中一般被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即便只登記在男方名下，女方依然也是共同所有人，離婚時(shí)可以要求分割房產(chǎn)。

但杭州離婚律師有一點(diǎn)需要強(qiáng)調(diào)的是，婚前買(mǎi)房女方出資的證明責(zé)任在女方這邊，女方需要證明女方父母對(duì)房產(chǎn)有首付出資。對(duì)于這類(lèi)案件，李曉娟律師總結(jié)幾個(gè)重點(diǎn)問(wèn)題：

1、女方父母給男方的現(xiàn)金，如果女方?jīng)]有證據(jù)，男方也不承認(rèn)的情況下，很難證明。女方有責(zé)任去證明現(xiàn)金出資問(wèn)題，法官不會(huì)強(qiáng)制要求男方提供首付款出資證據(jù)。所以如果還有可能，李曉娟律師建議你通過(guò)微信聊天、或通話(huà)錄音、聊天錄音的方式，進(jìn)行取證。

2、無(wú)論能不能證明出資，離婚時(shí)女方都可以分割房產(chǎn)價(jià)值的，因?yàn)榧词箾](méi)有出首付的證據(jù)，對(duì)于婚后換貸部分，以及對(duì)應(yīng)的增值部分也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以分割。由于房產(chǎn)登記在男方名下，法官一般采取的分割辦法為男方支付給女方折價(jià)款。

3、房產(chǎn)為男方婚前購(gòu)買(mǎi)，并登記在男方一人名下，雖然從法律上來(lái)講，房產(chǎn)由夫妻共有的成分在，但從實(shí)際操作來(lái)看，男方是有可能自己處分這套房產(chǎn)的。

4、對(duì)于女方應(yīng)該如何來(lái)保障自己的合法權(quán)益。李律師建議在起訴離婚時(shí)，可以申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，保全房產(chǎn)可以避免男方私自出售。至于首付款問(wèn)題，還是那個(gè)方法，需要自己想辦法取證。

杭州離婚律師考慮到婚前現(xiàn)金出資的情況比較復(fù)雜，建議當(dāng)事人一定要聯(lián)系專(zhuān)業(yè)離婚律師幫您指導(dǎo)或代理，先和對(duì)方協(xié)商，如果協(xié)商不了的話(huà)，可以聯(lián)系李曉娟律師，專(zhuān)業(yè)辦理婚姻案件，為您提供專(zhuān)業(yè)的婚姻法律服務(wù)。

【參考法條】

《民法典》

第1087條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

《民法典婚姻家庭編解釋(一)》

第29條：當(dāng)事人結(jié)婚前， 父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。