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買房一直是人們非常關(guān)注的事情，如今已經(jīng)成為了人們非常關(guān)注的一個話題，很多人憑借自己的打拼買到一套屬于自己的房子，想必一定是異常喜悅的，但是有一點需要大家多多的注意，那就是在驗房的時候一定要仔細(xì)認(rèn)真，謹(jǐn)防與當(dāng)初選購的時候有偏差。若是在合同簽訂以后再發(fā)現(xiàn)有問題找開發(fā)商理論的話，那就比較的麻煩了。下面小編就為大家?guī)?strong>商品房交房注意事項，有哪些必備條件。

一、遇房屋質(zhì)量不可簽字收房

質(zhì)量問題是驗收時候的大忌，遇到這種現(xiàn)象的時候不要聽信開發(fā)商所說的先簽字，后期再進(jìn)行修補(bǔ)賠償事宜的推進(jìn)。若是房屋主體有質(zhì)量為問題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂痕等問題，開發(fā)商要修補(bǔ)。

二、留意房款的商定

很多時候開發(fā)商會與業(yè)主與協(xié)議的，比如說在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

三、關(guān)注物業(yè)費(fèi)問題

現(xiàn)在新建的小區(qū)都是會有物業(yè)公司負(fù)責(zé)衛(wèi)生、治安的處理的，費(fèi)用幾乎都是又業(yè)主們來出的，因此在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項作出商定。若是在收房時有物業(yè)費(fèi)漲價的現(xiàn)象，業(yè)主可據(jù)理力爭。

四、建議集體收房

很多時候業(yè)主們對于收房方面的經(jīng)驗不足，這個時候不妨采取集體收樓的方法，可以禮聘律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識的限制，還能更有效地維權(quán)，引起開發(fā)商的重視。

五、先驗房再辦理手續(xù)

很多開放商在業(yè)主來驗房的時候，會主動提出先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)用度之后，再開始驗房。這個順序是不對的，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

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