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收到開發(fā)商寄出的收房邀請，不少朋友都欣喜萬分、攜家?guī)Э诘厝タ纯葱录业摹俺跞荨?，僅僅高興還不行，同時業(yè)主們還要提前儲備一些收房知識，到時候會派上很大用場。驗收滿意、房子合格那是皆大歡喜的，但如果在驗收房屋時發(fā)現(xiàn)不合格怎么辦呢？如果遇到較小的瑕疵該怎么處理？比較大的安全性問題又該如何處理呢？趕緊了解一下吧！

一、較小的瑕疵

業(yè)主在驗房時，如果遇到的是一些較小的瑕疵，類似于小范圍的地面（墻面）空鼓、窗戶密封不到位，門扇缺少配件、開啟不靈活等等，這樣的問題業(yè)主可以直接保修物業(yè)，他們會安排專業(yè)的施工人員進行維修處理。

二、大型質(zhì)量問題

如果業(yè)主遇到的是較為大型的質(zhì)量問題，比方說屋頂漏水等。假如業(yè)主是入住后發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)完成了收房手續(xù)，業(yè)主有權(quán)要修開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失。假如業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，在這時可以依法請求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后，再辦理入住手續(xù)。

三、嚴(yán)重性安全問題

如果很不幸，您遇到的是第三種非常嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問題，比方說房屋裂縫、房屋露筋等問題，這時業(yè)主有權(quán)利要求開發(fā)商查明原因，出具國家專業(yè)鑒定部門的報告，證明是否房屋存在嚴(yán)重的安全結(jié)構(gòu)性問題。

1、無安全性結(jié)構(gòu)問題

業(yè)主可要求開發(fā)商進行常規(guī)的維修和整改，期間所消耗的損失均由開發(fā)商承擔(dān)。

2、有安全性問題

業(yè)主有權(quán)提出退房，相關(guān)的責(zé)任都由開發(fā)商承擔(dān)。如若開發(fā)商拒絕退房，那么業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商出具設(shè)計部門的設(shè)計整改方案，對房屋進行加固整改，保證房屋的安全性結(jié)構(gòu)，期間的整改損失由開發(fā)商負責(zé)。

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