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　　提前償還20億港元貸款，龍湖2024年境外到期債務(wù)已清零。

　　12月20日，有消息稱，龍湖集團當天提前償還20億港元銀團貸款，該銀團貸款總額153億港元，于2024年1月到期。此前龍湖已提前償還133億港元，本次償還后，該筆貸款已在2023年內(nèi)全部提前還清。二級市場上，或受此消息影響，龍湖集團一度漲超3%。

　　對此，證券時報·e公司記者聯(lián)系龍湖集團相關(guān)負責人，該人士表示，上述消息屬實。他還透露，2025年前，龍湖將無到期需償還的境外銀團貸款；至2027年前，亦無到期美元債。另外，龍湖集團已無存續(xù)的供應(yīng)鏈ABS，商票目前也已清零，中短期償債壓力較小。

　　實際上，提前償還20億港元銀團貸款也意味著龍湖2024年境外到期債務(wù)已清零，這背后折射出其債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

　　根據(jù)該公司2023年中期業(yè)績披露的信息，在龍湖的綜合借貸中，1年內(nèi)到期的短期債務(wù)占比18%；平均貸款年限為從6.28年增長到7.19年，貸款年限持續(xù)延長，長短債配比更加合理。

　　截至2023年6月底，龍湖集團外幣債占比進一步下降至21.6%，其中97%的外債已做掉期對沖，有效避免了匯率波動帶來的匯兌損失，進一步提升并保護公司經(jīng)營盤面的安全度。

　　此外，2023年下半年以來，龍湖已累計償還共計84.88億元公司債，今年境內(nèi)到期公司債已經(jīng)還清。

　　據(jù)Choice金融終端顯示，龍湖集團連續(xù)兌付的債券包含 “16龍湖06”、 “20龍湖拓展MTN001A”、“18龍湖03”、“20龍湖05”、“18龍湖04”等。

　　12月18日，龍湖集團發(fā)布公告，公司間接全資附屬公司重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司完成中期票據(jù)“23龍湖企業(yè)MTN002”的發(fā)行，發(fā)行規(guī)模為12億元，為期三年，票面利率為3.66%，票據(jù)由中債信用增進投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保。據(jù)募集文件，本次債券募集資金中50%擬用于補充公司流動性資金，其余50%擬用于項目建設(shè)、償還債務(wù)融資工具。

　　這意味著，龍湖集團累計發(fā)行了4期中債增信債券。

　　回溯來看，2022年8月，龍湖發(fā)行2022年第一期中期票據(jù)，規(guī)模15億元，為中債增信提供全額擔保增信支持的首單民營房企債券；

　　同年11月，龍湖發(fā)行規(guī)模為20億元的中期票據(jù)，是央行“第二支箭”延期并擴容政策實施后民營房企發(fā)行的首單債券；

　　今年8月，龍湖發(fā)行2023年第一期中期票據(jù)，規(guī)模為11億元，同樣由中債增信提供擔保；

　　截至目前，龍湖累計發(fā)行中債增信債券規(guī)模達到58億元，是發(fā)行規(guī)模最大的房企。

　　值得一提的是，近期，利好房企融資的政策頻頻出臺。中央金融工作會議10月30日至31日在北京舉行，關(guān)于房地產(chǎn)方面，會議指出“健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”。“因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等‘三大工程’建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。

　　11月底，為落實中央金融工作會議精神，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局等八部門聯(lián)合印發(fā)通知，提出支持民營經(jīng)濟融資的25條具體舉措。通知提到，抓好《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》等政策落實落地，保持信貸、債券等重點融資渠道穩(wěn)定，合理滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)金融需求。這被業(yè)內(nèi)普遍視為民營房企融資將再獲大力度支持。

　　12月11日至12日，中央經(jīng)濟工作會議在北京舉行。中央經(jīng)濟工作會議再次強調(diào)，要積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風險，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加快推進保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　12月18日，中央財辦在解讀中央經(jīng)濟工作會議制定的宏觀調(diào)控政策時提到，根據(jù)中國人民銀行最新數(shù)據(jù)，僅11月份以來，工、農(nóng)、中、建、交等五大銀行向非國有房企投放開發(fā)貸款300多億元，其中近兩周投放了140多億元。下一步，要持續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)市場走勢，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)做到不抽貸、不斷貸、不惜貸，更好支持剛性和改善性住房需求。

　　“近期，金融機構(gòu)對民營房企的貸款在增加，支持民營房企融資加快落實。預計后期對民營房企的融資會進一步加大，支持民營房企在開發(fā)貸、經(jīng)營貸及債券承銷等方面融資，投放力度也會繼續(xù)加大。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示。