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近日，一則“家中樓板無故被砸”的視頻在網(wǎng)上流傳，爆料業(yè)主表示，開發(fā)商在沒有經(jīng)過業(yè)主允許的情況下，找工人拆除了自家房子的大片地面，露出了鋼筋。但問題是，業(yè)主此前已經(jīng)收到了驗(yàn)收合格報(bào)告。

業(yè)主此前收到了驗(yàn)收合格報(bào)告

“我就想問問開發(fā)商，如果他自己的房子樓板被拆除然后重新澆筑，他們自己敢住嗎？”洛陽市孟津區(qū)港龍雍河尚院業(yè)主李民告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

10月15日，港龍雍河尚院相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示：“目前政府已經(jīng)介入，不方便對(duì)外接受采訪。”

10月17日，洛陽市孟津區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公開電話回復(fù)記者：“目前相關(guān)負(fù)責(zé)人正在處理港龍雍河尚院的事情，具體內(nèi)容還不清楚。”

樓板被開發(fā)商私拆露出鋼筋

有的裂縫甚至達(dá)到10米長

事情還要從港龍雍河尚院交房之后說起。

“我2020年12月購買了港龍雍河尚院小區(qū)的一套房子作為婚房，總價(jià)78萬元，等了3年，終于在今年9月底交房了?！?/p>

“10月12日晚上9點(diǎn)多，我在業(yè)主群看到有人發(fā)消息說我的房子里有人在施工，感覺不對(duì)勁，因?yàn)槲覜]有讓施工隊(duì)去給我裝修，結(jié)果一到現(xiàn)場(chǎng)，就看見有人在砸我的樓板?！?/p>

“他們說是開發(fā)商安排的，樓板不合格，要重新澆筑。我問他們有沒有相關(guān)文件和證據(jù)，他們說沒有?！?/p>

李民找開發(fā)商交涉，得到的答復(fù)是：拆掉樓板是為業(yè)主好，這是在進(jìn)行維修。

“這就是返工，維修和返工是兩個(gè)概念，這么做會(huì)影響房子質(zhì)量。我詢問了業(yè)內(nèi)人士，如果樓板被拆了再重新澆筑，不可能達(dá)到原來的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)樵瓉淼臉前迨呛土?、承重墻一起澆筑的，形成一個(gè)整體。而現(xiàn)在的樓板二次澆筑，相當(dāng)于兩個(gè)整體之間有了縫隙，會(huì)影響樓板的承重能力和穩(wěn)定性?！?/p>

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者也咨詢了建筑行業(yè)相關(guān)人士，對(duì)方表示，這樣的二次澆筑確實(shí)容易影響混凝土強(qiáng)度，影響房屋使用壽命。

據(jù)李民介紹，和自己有相同遭遇樓板被拆除的還有好幾家，且港龍雍河尚院目前有很多業(yè)主都發(fā)現(xiàn)了不同程度的質(zhì)量問題。

“基本都有樓板裂縫的問題，有些裂縫甚至達(dá)到了10米長?！?/p>

多位業(yè)主稱都發(fā)現(xiàn)了不同程度的質(zhì)量問題

官方已介入，業(yè)主要求退房???

10月14日，據(jù)李民介紹，開發(fā)商和業(yè)主代表們開了會(huì)，根據(jù)李民出具的《港龍和業(yè)主會(huì)議紀(jì)要》，業(yè)主的訴求包括每棟樓要有沉降觀測(cè)報(bào)告、全面排查全小區(qū)已售全部房屋(約400戶)、小區(qū)配套問題時(shí)間表等9項(xiàng)主張。港龍雍河尚院相關(guān)負(fù)責(zé)人在會(huì)議紀(jì)要上簽了字。

10月17日，李民告訴記者：“這兩天政府派了相關(guān)檢測(cè)機(jī)構(gòu)來我們小區(qū)進(jìn)行了檢測(cè)，正式檢測(cè)報(bào)告還沒有出?！?/p>

李民說：“我們的訴求很簡單，就是退房，并且連本帶利退還房款。我們不可能住這樣的房子，太危險(xiǎn)了。希望有關(guān)部門能夠重視這個(gè)問題，給我們一個(gè)公正的處理結(jié)果?！?/p>

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者10月15日聯(lián)系了港龍雍河尚院相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)方表示：“目前政府已經(jīng)介入，不方便對(duì)外接受采訪?！?/p>

10月17日，洛陽市孟津區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公開電話回復(fù)記者：“目前相關(guān)負(fù)責(zé)人正在處理港龍雍河尚院的事情，具體內(nèi)容還不清楚?！?/p>

港龍雍河尚院開發(fā)商為洛陽港龍置業(yè)有限公司，為港龍中國地產(chǎn)全資所有。母公司港龍中國地產(chǎn)2023年6月30日止6個(gè)月凈溢利約5.37億元，較去年同期增長約19%；公司擁有人應(yīng)占溢利約為人民幣1.9億元，較去年同期增加6%；1-9月，港龍中國地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約9.8億元。

記者|王佳飛編輯|何小桃 陳夢(mèng)妤 蓋源源

校對(duì)|孫志成

封面、內(nèi)文圖源| 受訪者供圖

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業(yè)主私挖地下室竟挖通河道？律師：或面臨刑事處罰

私挖地下室竟然挖通河道？近日，江蘇南京建鄴區(qū)江心洲亞鵬路一小區(qū)，因業(yè)主私挖院落土方并破壞地下室外墻，導(dǎo)致河水倒灌地下車庫，引發(fā)社會(huì)關(guān)注。目前，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門已介入調(diào)查。律師表示，不僅業(yè)主要承擔(dān)責(zé)任，房產(chǎn)建設(shè)方，設(shè)計(jì)方，施工方等都有可能被追責(zé)。

涉事小區(qū)車庫進(jìn)水情況 視頻截圖

小區(qū)業(yè)主私挖地下室竟挖通河道 公安部門已立案 多部門聯(lián)合調(diào)查

近日，江蘇南京建鄴江心洲亞鵬路一小區(qū)發(fā)生河堤塌陷，河水倒灌至小區(qū)地下車庫，淹了地下停車場(chǎng)、非機(jī)動(dòng)車停車庫，泥漿沖積還污染了小區(qū)路面，所幸未造成人員傷亡。

10月15日，南京建鄴區(qū)應(yīng)急管理局發(fā)布《關(guān)于升龍?zhí)一▓@著尚院小區(qū)業(yè)主內(nèi)部施工導(dǎo)致河水滲漏地下車庫的情況通告》。

10月14日5:40許，升龍?zhí)一▓@著尚院小區(qū)1棟102室(緊鄰景觀河道)私自施工，開挖院落土方并破壞建筑物地下室外墻，導(dǎo)致地下水混合河水滲漏至地下停車場(chǎng)。情況發(fā)生后，相關(guān)部門第一時(shí)間趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處置，當(dāng)日上午9點(diǎn)左右河水滲漏基本阻斷，下午3點(diǎn)左右混凝土封堵完成，滲水情況完全消除。

公安部門已立案調(diào)查，區(qū)應(yīng)急、水務(wù)、建設(shè)、房產(chǎn)和城管等部門也已組成聯(lián)合調(diào)查組開展全面調(diào)查，將依據(jù)法律法規(guī)，嚴(yán)肅追究相關(guān)人員相應(yīng)責(zé)任。

10月16日，建鄴區(qū)江心洲街道辦事處工作人員告訴中新網(wǎng)，目前小區(qū)清淤基本完畢，業(yè)主可以正常出入。

南京建鄴區(qū)發(fā)布情況通報(bào)

積水最深處大約10厘米 此前物業(yè)已要求停工

10月15日，有媒體實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，南京江心洲升龍?zhí)一▓@著·尚院小區(qū)南側(cè)有一條河道，是江島上的排洪河道。塌陷倒灌的缺口離亞鵬路的橋面不遠(yuǎn)，現(xiàn)場(chǎng)挖機(jī)正在進(jìn)行填土作業(yè)。

有小區(qū)業(yè)主表示，目前入住業(yè)主有限，當(dāng)時(shí)該小區(qū)車庫內(nèi)停放的車輛并不多。物業(yè)一位負(fù)責(zé)人表示，最先發(fā)現(xiàn)問題的是小區(qū)物業(yè)工作人員。此前，物業(yè)就要求相關(guān)業(yè)主停工，沒想到發(fā)生了后面的險(xiǎn)情。

“準(zhǔn)確地說我們是禁止施工的，已經(jīng)下發(fā)整改通知書了，那天我們是要求他恢復(fù)的，后來我們看現(xiàn)場(chǎng)是怎么恢復(fù)的，結(jié)果半夜還是我們保安第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)漏水的?！蹦暇┙闹奚?zhí)一▓@著·尚院小區(qū)物業(yè)工作人員說。

建鄴區(qū)江心洲街道辦事處工作人員接受媒體采訪時(shí)表示，1樓共有6戶業(yè)主，目前只有1戶業(yè)主入住了，地下車庫車輛也停得不多。雖然發(fā)生了河水倒灌，但損失情況并不嚴(yán)重，積水深度最深處大約10公分，沒有車輛被淹。

二手房交易APP顯示，該小區(qū)房價(jià)大約是3-5萬元/平

律師：業(yè)主或面臨刑事處罰 房產(chǎn)建設(shè)方、設(shè)計(jì)方、施工方等都有可能被追責(zé)

北京市鑫諾律師事務(wù)所合伙人王國軍認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，該業(yè)主可能需要承擔(dān)三方面的法律責(zé)任：

第一，民事賠償責(zé)任。該業(yè)主私挖地下室導(dǎo)致河堤塌陷，河水倒灌至小區(qū)地下車庫，淹了地下停車場(chǎng)、非機(jī)動(dòng)車停車庫，污染了小區(qū)路面。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，該業(yè)主應(yīng)就自己的行為給其他業(yè)主及主體造成的損害承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任，包括車庫、停車場(chǎng)被淹后的恢復(fù)費(fèi)用，被淹車輛的損壞賠償，路面清污、河堤修復(fù)等費(fèi)用。

第二，行政責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》的相關(guān)規(guī)定，該業(yè)主在施工時(shí)未取得相應(yīng)的建設(shè)工程施工許可證，擅自施工，并導(dǎo)致嚴(yán)重后果，可能面臨罰款等行政處罰。同時(shí)因故意毀壞財(cái)物，未達(dá)到刑法規(guī)定的數(shù)額較大標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》規(guī)定進(jìn)行拘留、罰款等處罰。

第三，刑事責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國刑法》的相關(guān)規(guī)定，該業(yè)主可能涉嫌故意毀壞財(cái)物罪，雖然可能是間接故意，但也會(huì)面臨刑事處罰。

王國軍還表示，在強(qiáng)調(diào)私挖地下室業(yè)主應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的同時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步查明，該房產(chǎn)在建造設(shè)計(jì)、施工等過程中是否考慮了該建筑緊臨河道，是否采取相應(yīng)的防滲漏、防水等措施，此次事故是否與設(shè)計(jì)方、施工方等的瑕疵有關(guān)。如果未考慮相關(guān)情況或者未采取措施，房產(chǎn)建設(shè)方，設(shè)計(jì)方，施工方等也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。