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近日，一則“家中樓板無故被砸”的視頻在網(wǎng)上流傳，爆料業(yè)主表示，開發(fā)商在沒有經過業(yè)主允許的情況下，找工人拆除了自家房子的大片地面，露出了鋼筋。但問題是，業(yè)主此前已經收到了驗收合格報告。

業(yè)主此前收到了驗收合格報告

“我就想問問開發(fā)商，如果他自己的房子樓板被拆除然后重新澆筑，他們自己敢住嗎？”洛陽市孟津區(qū)港龍雍河尚院業(yè)主李民告訴《每日經濟新聞》記者。

10月15日，港龍雍河尚院相關負責人向記者表示：“目前政府已經介入，不方便對外接受采訪?！?/p>

10月17日，洛陽市孟津區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局公開電話回復記者：“目前相關負責人正在處理港龍雍河尚院的事情，具體內容還不清楚?！?/p>

樓板被開發(fā)商私拆露出鋼筋

有的裂縫甚至達到10米長

事情還要從港龍雍河尚院交房之后說起。

“我2020年12月購買了港龍雍河尚院小區(qū)的一套房子作為婚房，總價78萬元，等了3年，終于在今年9月底交房了?！?/p>

“10月12日晚上9點多，我在業(yè)主群看到有人發(fā)消息說我的房子里有人在施工，感覺不對勁，因為我沒有讓施工隊去給我裝修，結果一到現(xiàn)場，就看見有人在砸我的樓板。”

“他們說是開發(fā)商安排的，樓板不合格，要重新澆筑。我問他們有沒有相關文件和證據(jù)，他們說沒有?！?/p>

李民找開發(fā)商交涉，得到的答復是：拆掉樓板是為業(yè)主好，這是在進行維修。

“這就是返工，維修和返工是兩個概念，這么做會影響房子質量。我詢問了業(yè)內人士，如果樓板被拆了再重新澆筑，不可能達到原來的質量標準。因為原來的樓板是和梁、承重墻一起澆筑的，形成一個整體。而現(xiàn)在的樓板二次澆筑，相當于兩個整體之間有了縫隙，會影響樓板的承重能力和穩(wěn)定性?！?/p>

《每日經濟新聞》記者也咨詢了建筑行業(yè)相關人士，對方表示，這樣的二次澆筑確實容易影響混凝土強度，影響房屋使用壽命。

據(jù)李民介紹，和自己有相同遭遇樓板被拆除的還有好幾家，且港龍雍河尚院目前有很多業(yè)主都發(fā)現(xiàn)了不同程度的質量問題。

“基本都有樓板裂縫的問題，有些裂縫甚至達到了10米長。”

多位業(yè)主稱都發(fā)現(xiàn)了不同程度的質量問題

官方已介入，業(yè)主要求退房???

10月14日，據(jù)李民介紹，開發(fā)商和業(yè)主代表們開了會，根據(jù)李民出具的《港龍和業(yè)主會議紀要》，業(yè)主的訴求包括每棟樓要有沉降觀測報告、全面排查全小區(qū)已售全部房屋(約400戶)、小區(qū)配套問題時間表等9項主張。港龍雍河尚院相關負責人在會議紀要上簽了字。

10月17日，李民告訴記者：“這兩天政府派了相關檢測機構來我們小區(qū)進行了檢測，正式檢測報告還沒有出。”

李民說：“我們的訴求很簡單，就是退房，并且連本帶利退還房款。我們不可能住這樣的房子，太危險了。希望有關部門能夠重視這個問題，給我們一個公正的處理結果。”

《每日經濟新聞》記者10月15日聯(lián)系了港龍雍河尚院相關負責人，對方表示：“目前政府已經介入，不方便對外接受采訪?！?/p>

10月17日，洛陽市孟津區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局公開電話回復記者：“目前相關負責人正在處理港龍雍河尚院的事情，具體內容還不清楚。”

港龍雍河尚院開發(fā)商為洛陽港龍置業(yè)有限公司，為港龍中國地產全資所有。母公司港龍中國地產2023年6月30日止6個月凈溢利約5.37億元，較去年同期增長約19%；公司擁有人應占溢利約為人民幣1.9億元，較去年同期增加6%；1-9月，港龍中國地產共實現(xiàn)合同銷售金額約9.8億元。

記者|王佳飛編輯|何小桃 陳夢妤 蓋源源

校對|孫志成

封面、內文圖源| 受訪者供圖

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涉事小區(qū)車庫進水情況 視頻截圖

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律師：業(yè)主或面臨刑事處罰 房產建設方、設計方、施工方等都有可能被追責

北京市鑫諾律師事務所合伙人王國軍認為，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，該業(yè)主可能需要承擔三方面的法律責任：

第一，民事賠償責任。該業(yè)主私挖地下室導致河堤塌陷，河水倒灌至小區(qū)地下車庫，淹了地下停車場、非機動車停車庫，污染了小區(qū)路面。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，該業(yè)主應就自己的行為給其他業(yè)主及主體造成的損害承擔相應的民事賠償責任，包括車庫、停車場被淹后的恢復費用，被淹車輛的損壞賠償，路面清污、河堤修復等費用。

第二，行政責任。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》的相關規(guī)定，該業(yè)主在施工時未取得相應的建設工程施工許可證，擅自施工，并導致嚴重后果，可能面臨罰款等行政處罰。同時因故意毀壞財物，未達到刑法規(guī)定的數(shù)額較大標準，依據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》規(guī)定進行拘留、罰款等處罰。

第三，刑事責任。根據(jù)《中華人民共和國刑法》的相關規(guī)定，該業(yè)主可能涉嫌故意毀壞財物罪，雖然可能是間接故意，但也會面臨刑事處罰。

王國軍還表示，在強調私挖地下室業(yè)主應承擔責任的同時，還應進一步查明，該房產在建造設計、施工等過程中是否考慮了該建筑緊臨河道，是否采取相應的防滲漏、防水等措施，此次事故是否與設計方、施工方等的瑕疵有關。如果未考慮相關情況或者未采取措施，房產建設方，設計方，施工方等也應承擔相應責任。