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“以房養(yǎng)老”是不少人養(yǎng)老的保障方式，老年人將名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給子女或親屬，通過房產(chǎn)置換贍養(yǎng)。但是，如果子女獲贈房產(chǎn)后不履行贍養(yǎng)義務(wù)，或者事先約定了“居住權(quán)”，但子女卻要將房子賣掉，老年人的權(quán)益又該如何保障呢？

簽承諾書約定居住權(quán)

老人將房產(chǎn)贈與女兒

家住北京市房山區(qū)的張老太太已年近七旬，只有一套100平方米左右的房子，家里只有一個女兒。2021年2月，她與女兒秦某簽訂了一份《承諾書》，寫明：母親張某自愿將自己名下的案涉房屋，以無償贈與的方式贈送給女兒秦某，但保留自己有生之年在此贈與住房內(nèi)永久性居住的權(quán)利。女兒秦某也鄭重進(jìn)行了承諾。

法官講述案情

北京市第二中級人民法院法官肖大明：秦某（女兒）在接受贈與后，保證對母親盡生養(yǎng)死葬，贍養(yǎng)和善待義務(wù)，并且保證母親在案涉房屋內(nèi)永久居住的權(quán)利。

《承諾書》最后母女兩人和兩名見證人均簽名并按了手印

《承諾書》最后母女兩人和兩名見證人均簽名并按了手印。隨后，母親與女兒簽訂了房產(chǎn)《贈與合同》，并在不動產(chǎn)登記中心辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但未辦理居住權(quán)登記。

法官助理稱母親和女兒之間就產(chǎn)生了一些矛盾

北京市第二中級人民法院法官助理李政：在簽訂了承諾書以及贈與合同之后，母親和女兒之間就產(chǎn)生了一些矛盾。母親找了一個后老伴，女兒覺得后老伴左右了老母親的意志，所以因?yàn)檫@個事跟母親之間可能產(chǎn)生了一些矛盾和隔閡。

女兒秦某背著母親悄悄將房子賣掉

房子過戶兩個月后，母親發(fā)現(xiàn)，女兒秦某正在背著她悄悄將房子賣掉，并通過房產(chǎn)中介已與買房人簽訂了房屋買賣合同。為了保障自己養(yǎng)老，阻止房子被賣，她就到不動產(chǎn)登記中心對房子進(jìn)行了異議登記，這樣的直接結(jié)果就是她女兒未能與買房人辦理網(wǎng)簽和房產(chǎn)過戶手續(xù)。

母親將女兒訴至法院

要求撤銷房產(chǎn)贈與

明明在贈與房產(chǎn)前，白紙黑字寫了要保障母親在房子內(nèi)的永久居住權(quán)，為什么房子過戶后女兒很快就要背著母親將房子賣掉呢？年近七旬的張老太太覺得，這套唯一的房子一旦被賣，自己的養(yǎng)老就徹底失去了保障，于是把女兒起訴到法院，要求撤銷房產(chǎn)贈與合同。

母親張老太太將女兒訴至北京市房山區(qū)人民法院，主張自己當(dāng)初同意將房子贈予女兒是附義務(wù)的贈與，女兒需履行贍養(yǎng)義務(wù)并保障自己在案涉房屋的永久居住權(quán)益。女兒未對自己履行贍養(yǎng)義務(wù)且過戶后很快將案涉房屋出售，違反了雙方的約定。

法官辦理案件

北京房山法院受理該案后發(fā)現(xiàn)，全國法院和北京轄區(qū)內(nèi)各基層法院在處理類似案件時(shí)，對附義務(wù)贈與合同變更、撤銷的相關(guān)法律規(guī)定理解不一致，存在不同裁判標(biāo)準(zhǔn)。于是根據(jù)相關(guān)規(guī)定，向北京市第二中級人民法院報(bào)請?zhí)峒壒茌牎?/p>

北京二中院裁定提級審理該案后，組織了審判業(yè)務(wù)專家審理該案。法庭上對于為何要背棄承諾將房子賣掉，女兒秦某做了解釋，也給自己母親寫了一份檢查。

法院判定女兒秦某出售房屋違反《贈與合同》所附義務(wù)

北京市第二中級人民法院審理后認(rèn)為，母親張某對案涉房屋的贈與應(yīng)系附義務(wù)的贈與，根據(jù)《承諾書》的約定，所附義務(wù)為女兒秦某對母親張某盡到贍養(yǎng)義務(wù)，并確保其對案涉房屋的居住權(quán)益。而女兒秦某在接受案涉房屋贈與及辦理過戶后不久，即與案外人簽訂房屋買賣合同，出售案涉房屋，構(gòu)成對贈與合同所附義務(wù)的違反，最后判決撤銷雙方簽訂的房產(chǎn)《贈與合同》，女兒秦某于判決生效十日內(nèi)協(xié)助母親將案涉房屋變更登記至母親名下。目前該判決已生效履行。

法院判決撤銷房屋贈與合同

有何法律依據(jù)

在本案中，法院最后是判決撤銷了房屋《贈與合同》，那判決的法律依據(jù)是什么？老人在贈與子女房產(chǎn)或者大額出資幫助子女買房的情況下，如果養(yǎng)老出現(xiàn)問題，該如何保障自己的權(quán)益呢？

法官介紹，本案判決撤銷房屋《贈與合同》的主要法律依據(jù)有兩個，我國《民法典》第六百六十一條規(guī)定：贈與可以附義務(wù)。贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)?！睹穹ǖ洹返诹倭龡l規(guī)定：受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

（一）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；

（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。

贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

北京市第二中級人民法院法官王磊：就上一個案件來說是基于贈與人在贈與受贈人財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，合同里約定了相應(yīng)的居住權(quán)的義務(wù)，因?yàn)槭苜浫藳]有履行居住權(quán)的義務(wù)，所以按照民法典第六百六十三條的規(guī)定，贈與人享有這個法定撤銷權(quán)。

什么情況下

老人能撤銷對子女的贈與？

現(xiàn)實(shí)中，很多父母出于無私的愛在把房產(chǎn)或者大額現(xiàn)金給子女時(shí)，可能很多都不會像本案這樣寫一個書面的《承諾書》，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，那一旦財(cái)產(chǎn)贈與子女后，子女不孝，老人的養(yǎng)老出現(xiàn)問題，老人能不能再把這些財(cái)產(chǎn)要回來呢？

北京市第二中級人民法院法官王磊：子女對于父母來講，是一種叫撫養(yǎng)義務(wù)或者叫贍養(yǎng)義務(wù)，按照老年人權(quán)益保障法的規(guī)定，這種義務(wù)包括經(jīng)濟(jì)上的供養(yǎng)，精神上的撫慰，以及生活上的照料三個方面。所以如果當(dāng)子女不履行這些法定義務(wù)的時(shí)候，贈與人是均可以向法院起訴，要求撤銷贈與。

父母和子女對簿公堂畢竟傷害感情，要避免類似的事件發(fā)生，法官建議老人在把房產(chǎn)贈與子女時(shí)，最好簽署一份書面的贈與協(xié)議，把對房屋的居住權(quán)、子女對自己的贍養(yǎng)義務(wù)等重要事項(xiàng)都寫進(jìn)去，并且要對房屋的居住權(quán)進(jìn)行登記，保障自己老有所居。

法官建議老人在把房產(chǎn)贈與子女時(shí)，最好簽署一份書面的贈與協(xié)議，把對房屋的居住權(quán)、子女對自己的贍養(yǎng)義務(wù)等重要事項(xiàng)都寫進(jìn)去

北京市房山區(qū)人民法院法官萬會兵：對于老人居住權(quán)的保障，我們建議老人和子女之間應(yīng)該簽訂一個書面居住權(quán)的協(xié)議，而且應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)登記部門去做登記，這樣老人的居住權(quán)利就得到了保障。

為了支持子女買房，很多父母都會傾盡自己所有，如果出現(xiàn)父母把資金都給了子女，子女又不孝，不履行贍養(yǎng)義務(wù)的情況怎么辦？法官建議，老人在把大額資金轉(zhuǎn)給子女時(shí)，最好讓子女寫一個收條或借條，并保留銀行卡的轉(zhuǎn)賬憑證，這樣，一旦養(yǎng)老出現(xiàn)問題，就可以向法院主張要回借款來保障自己的權(quán)益，使自己老有所養(yǎng)。

來源：央視新聞客戶端（總臺央視記者冀成海魏幫軍）

（來源：央視新聞客戶端）