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房屋征收補償協(xié)議，涉及被征收人的補償數(shù)額。

如果房屋征收補償協(xié)議簽訂不合理，被征收人的利益會遭受巨大損失。

而這在征收拆遷實踐中，因房屋征收補償協(xié)議引發(fā)的糾紛不在少數(shù)，不同程度的折損了被征收人的房屋征收補償費用。

根據(jù)這種現(xiàn)實情況，北京在明律師事務所拆遷律師提醒各位被拆遷人，以下這四種房屋征收補償協(xié)議一定不能簽：

一、“空白協(xié)議”不能簽

在征收拆遷的實踐中，”空白協(xié)議”的簽訂比較常見。

在明拆遷律師通過多年的拆遷代理經(jīng)驗發(fā)現(xiàn)：通常，會有村委會或者村集體里的相關(guān)工作人員和拆遷方的人員一起拿著空白協(xié)議上門找被征收人簽字。

當被征收人質(zhì)疑為什么協(xié)議是空白的時候，這一行人通常會說：“相關(guān)程序還在審批，反正補償不會少你的，你優(yōu)先簽了字就可以優(yōu)先選房子或者有其他好處”;或者只要是被征收人提的條件都通通答應，前提是先把空白協(xié)議簽了……

在這樣的情況下，很多被征收人禁不住誘惑就把空白協(xié)議簽了。

然而，直到拿補償?shù)臅r候，被征收人才會發(fā)現(xiàn)自己上當受騙。

征收方給的補償跟之前的許諾完全不一樣。

這主要是因為“空白協(xié)議”的內(nèi)容尚未確定，被征收人一旦簽了字，主動權(quán)就轉(zhuǎn)移到了拆遷方手中，這時候征收方對于補償金額、補償方式、補償期限等協(xié)議內(nèi)容想怎么填就怎么填，而當事人只能被動接受。

當然，空白協(xié)議是法律明令禁止的，但在實際維權(quán)過程中，被征收人又往往因為舉證困難而陷入被動的局面。

對于“空白協(xié)議”，被征收人要承擔很大的風險。

所以，在明拆遷律師提醒大家，不管征收方說得如何天花亂墜，許以何種好處，絕對不要上當受騙，空白協(xié)議一定不能簽!

二、內(nèi)容不清楚、重要條款缺失的協(xié)議不能簽

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋征收補償協(xié)議至少應該包含以下主要內(nèi)容：

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標準和地點;

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;

(6)違約責任和爭議解決的方式;

(7)當事人約定的其他條款。

以上內(nèi)容都是拆遷補償協(xié)議必須具備的內(nèi)容，也是與被征收人的利益息息相關(guān)的重要信息，如果上述內(nèi)容在補償協(xié)議中嚴重缺失，被征收人千萬不能簽字，避免因協(xié)議內(nèi)容不明確發(fā)生不必要的糾紛。

三、補償不合理的協(xié)議不能簽

補償合理與否，其衡量標準應是以市場價格為準。

過低補償不能簽，當然，被征收人也不要漫天要價。

而市場價格被征收人如果不好把握，可以周圍鄰居的補償價格進行對比。

如果你的補償費用與周圍鄰居相差過大，那就很可能不合理了。

但總體來說，補償金額的確定是一個比較專業(yè)的問題，在明拆遷律師建議如果被征收人對補償方案尚有疑問，先不要著急簽字，必要時可以尋找一位專業(yè)拆遷律師來幫助您辨別!

四、沒有規(guī)定違約責任的協(xié)議不能簽

前文也有提到，違約責任和爭議解決方式是補償協(xié)議里必須要有的內(nèi)容。

而所謂的違約責任不僅是針對被征收人，更要針對征收方。

現(xiàn)實中，征收方經(jīng)常會拿事先擬定好的格式協(xié)議給被征收人簽字。

這樣的格式協(xié)議一般都沒有對違約責任承擔的相關(guān)條款規(guī)定。

這主要是因為：事實上征收方知道置換的房屋可能會存在某些問題與協(xié)議不相符合，貨幣補償也可能會不能按期足額下發(fā)，所以征收方在擬定協(xié)議的時候會盡可能的規(guī)避責任的承擔，也就是不約定違約責任，但這對被征收人極為不公平。

所以，在簽訂補償協(xié)議的過程中，違約責任的相關(guān)內(nèi)容是不能忽視的，補償協(xié)議除了應該明確補償方式、補償方式及期限等重要內(nèi)容，還應明確雙方相應的義務和責任，在此告誡各位被拆遷人，規(guī)避責任的補償協(xié)議一定不能簽!