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征地拆遷中，被拆遷人到底是該選擇貨幣補(bǔ)償?還是選擇產(chǎn)權(quán)置換?《在明說(shuō)法》第15期，由北京在明律師事務(wù)所首席拆遷律師楊在明為您解析。

【在明說(shuō)法】楊在明：拆遷補(bǔ)償，你要錢還是要房?

看到這樣的題目，有的拆遷戶問(wèn)，只要價(jià)值相當(dāng)，要錢要房不都一樣么?這話從道理上，原理上講是沒(méi)問(wèn)題的。

問(wèn)題是，有些拆遷戶在拆遷問(wèn)題上卻比較認(rèn)真，或者堅(jiān)決要房，或者堅(jiān)決要錢，出現(xiàn)這一情形，除了拆遷戶的各自不同的需求以外，是否還有其他的原因?沒(méi)錯(cuò)，這里面確有文章，要不然，法律不會(huì)對(duì)此作出專門的規(guī)定，來(lái)保護(hù)拆遷戶的權(quán)利，是什么權(quán)利呢?法律上的表述里，被征收人(拆遷戶)對(duì)補(bǔ)償安置方式有選擇權(quán)，也就是說(shuō)，拆遷戶可以對(duì)拆遷方說(shuō)，我既可以選擇安置房，也可以選擇要錢，這是我選擇的權(quán)利，拆遷方要滿足這種權(quán)利需要，不能對(duì)此進(jìn)行限制或剝奪。

更進(jìn)一步說(shuō)，這個(gè)房子可以就近安置，也可以原地回遷，當(dāng)然如果是拆遷戶同意的情形下也可以異地安置，需要特別注意的是，如果法律有特殊規(guī)定，比如說(shuō)非住宅拆遷，只能貨幣補(bǔ)償，這是法律對(duì)選擇權(quán)的限制。

實(shí)踐中，拆遷方往往基于客觀方面的限制或自己利益點(diǎn)的考慮，要么只進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，要么只進(jìn)行房屋安置補(bǔ)償，不僅不能滿足拆遷戶的不同需求，而且會(huì)損害拆遷戶的利益。

比如拆遷方拆遷的目的是搞商業(yè)開(kāi)發(fā)，無(wú)法對(duì)拆遷戶進(jìn)行就近安置或回遷安置，或者商業(yè)開(kāi)發(fā)的房屋是為了獲取更高商業(yè)利益。

不愿意對(duì)拆遷戶安置，或者對(duì)拆遷戶進(jìn)行較為偏僻偏遠(yuǎn)的異地安置，而遭到拆遷戶的反對(duì)。

此情形下，拆遷方就會(huì)給拆遷戶進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，而經(jīng)常性的情形里，這種貨幣補(bǔ)償就會(huì)被人為的技巧性的壓縮價(jià)格。

聽(tīng)到這里，有的拆遷戶就問(wèn)，什么是技巧性的壓低價(jià)格呢?所謂技巧性，就是聰明的拆遷人會(huì)走一個(gè)看上去公平公正的程序，聘請(qǐng)有資質(zhì)的評(píng)估公司，做出“規(guī)范”的評(píng)估報(bào)告，拆遷戶明知道價(jià)格不合理，卻又說(shuō)不出反駁的理由。

如果拆遷戶對(duì)自己的選擇權(quán)利不知道，或者知道了不重視，或者雖然重視，但是沒(méi)有足夠的應(yīng)對(duì)方法，都會(huì)導(dǎo)致自己的選擇權(quán)益受損，進(jìn)而損害自己的實(shí)質(zhì)補(bǔ)償利益。

有的拆遷方本身沒(méi)有錢，也沒(méi)有足夠的融資能力，當(dāng)然也就不能進(jìn)行公平補(bǔ)償，也不能現(xiàn)房安置，而只能給拆遷戶期房，這時(shí)候作為拆遷戶就要小心了，因?yàn)槠诜坑酗L(fēng)險(xiǎn)，實(shí)踐中，我們會(huì)看到，明明是這樣的二年的回遷期或者安置期，結(jié)果等了五年、七年，甚至更長(zhǎng)時(shí)間，仍然等不到房屋的真正安置落實(shí)。

很多的老人，都是在這種期盼和郁悶的心情下去世。

因此，有必要特別提醒廣大拆遷戶，簽訂期房安置合同應(yīng)特別慎重：除了要標(biāo)明安置地段的法律手續(xù)，同時(shí)一定要明確約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是逾期交房不能辦理產(chǎn)權(quán)證等涉及的違約金及賠償損失的條款，當(dāng)然，須有專業(yè)律師審核方才穩(wěn)妥。

有的拆遷戶很聰明，明明知道拆遷方不能提供安置房，為了使自己的利益最大化或達(dá)到真正的公平合理，充分利用補(bǔ)償方式的選擇權(quán)，給予拆遷方施加壓力，最終獲得滿意的貨幣補(bǔ)償結(jié)果。

在這里，要房是假，要錢是真，要房是手段，要錢才是目的。

如何才能從更高的技術(shù)角度，充分激活補(bǔ)償方式的選擇權(quán)條件，來(lái)帶給拆遷戶更合理的利益，避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)，還是具體情況具體分析。