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?很多人迷信關(guān)系，在征地拆遷時，認(rèn)為有熟人就可以走后門，取得額外的高補(bǔ)償，甚至輕信口頭承諾，匆匆簽下補(bǔ)償協(xié)議。等到領(lǐng)補(bǔ)償時，拆遷方卻說，辦不下來。有位當(dāng)事人就是被自己征收辦的朋友給坑了，反而掉入了拆遷陷阱。

拆遷戶卻不知所措，那么取得合理補(bǔ)償?shù)恼_打開方式是什么?今天愛土拆遷律師團(tuán)為大家具體講解。

拆遷故事：征收辦有熟人，簽字就能取得高補(bǔ)償?

事情經(jīng)過是這樣的，浙江杭州的何先生是當(dāng)?shù)剞r(nóng)村村民，其房屋所在地因修建高速公路需要被征收。

當(dāng)?shù)乜h人民政府發(fā)布了征收公告以后，縣政府成立國土資源局部門為主，財政、住建等部門相互配合、相互分工的征收辦。很快征收辦也開始進(jìn)村駐點(diǎn)辦理房屋征收工作，進(jìn)行入戶測量登記調(diào)查后，向征收范圍內(nèi)發(fā)布征收安置補(bǔ)償方案。

但由于補(bǔ)償方案中關(guān)于房屋補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是很低的，合法有證的磚混結(jié)構(gòu)補(bǔ)償是950元每平方。這樣的情況下，很多村民不愿意簽字，有意見。

由于征收辦的負(fù)責(zé)人張先生與何先生是認(rèn)識的，在所有人都不同意簽字的情況下，張先生希望能打破這樣的局面，能快速的完成拆遷工作同時還是按照補(bǔ)償方案的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。于是找打何先生，希望能帶頭配合拆房屋，并口頭承諾會給予何先生高于其他人的補(bǔ)償。

簽字后就翻臉，口頭承諾的高額補(bǔ)償飛了

由于張先生的苦苦哀求，何先生礙于人情，所以就答應(yīng)了。第二天，何先生就開始搬遷，再之后拆遷方就將何先生的房屋給拆除了。

何先生的房屋拆除之后，關(guān)于之前承諾的補(bǔ)償款卻遲遲沒有兌現(xiàn)。找到張先生之后，卻被告知之前的承諾無效了，沒有被上級領(lǐng)導(dǎo)審批通過，只能按照補(bǔ)償方案的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

而何先生此時才知道，這一切都被拆遷方忽悠和欺騙了。但是為時已晚，感到很無奈和無助。

拆遷方許諾的高額補(bǔ)償不可靠，法律支持合理補(bǔ)償

其實(shí)像何先生這樣的案例實(shí)在是太多了。被征收人一不小心就會掉如拆遷方設(shè)定的坑里。我們應(yīng)該如何規(guī)避這樣的陷阱，做到在拆遷補(bǔ)償中能夠獲得公平合理的補(bǔ)償?

首先，拆遷是國家為了社會公共利益需要征收土地或房屋，應(yīng)當(dāng)依法給予使用權(quán)人或所有權(quán)人合理的補(bǔ)償。所以在拆遷中想要高于國家標(biāo)準(zhǔn)的巨額補(bǔ)償是不可能的，同時低于國家標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償也是不合法不合理的。

其次，在此基本原則上，拆遷方和我們協(xié)商補(bǔ)償款時一定要謹(jǐn)慎，需要在確定號合理的補(bǔ)償?shù)那闆r下，在拆遷安置協(xié)議中約定法律責(zé)任。比如拆遷方到期不予支付或安置應(yīng)當(dāng)承擔(dān)如何的違約責(zé)任等。

拆遷方簽了協(xié)議不履約，怎么辦?

最后，如果你在之前就已經(jīng)被拆遷方所欺騙并簽訂了補(bǔ)償協(xié)議或沒有簽協(xié)議就實(shí)際搬遷了，而補(bǔ)償款最終沒有按照約定的履行。

這樣的情況下，建議被征收人可以向房屋征收主管部門或者上級機(jī)關(guān)投訴反映，要求及時處理不合理的問題;如有證據(jù)證明拆遷方責(zé)任人員涉嫌貪污罪或職務(wù)侵占罪等，及時向國家紀(jì)律監(jiān)察委員會舉報;同時也可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起行政訴訟。

根據(jù)《行政訴訟法》第十二條第十一款規(guī)定，認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。

如果您遭遇了不公平不合理的拆遷，建議及時咨詢拆遷律師，讀懂拆遷的各種門道。避免掉入拆遷陷阱。