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拆遷是近年來老百姓很關(guān)心的一個(gè)問題。隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的加快，各地的拆遷都在快速的進(jìn)行。而因拆遷也帶來了不少的問題，其中逼簽應(yīng)該是最為常見的，比如拆遷方說不簽字就強(qiáng)制拆遷。

350平市區(qū)房，周邊房?jī)r(jià)一萬，拆遷補(bǔ)償為啥只給4200?

貴州的林先生也遭遇到了這樣的情況。拆遷方于2018年6月發(fā)布征收決定，稱因棚戶區(qū)改造需要征收林先生的房屋。而林先生的房屋是在2000年自建的，建筑面積是350平，現(xiàn)在地處市中心。

建房時(shí)是有向國(guó)土部門和規(guī)劃部門申請(qǐng)用地和建房許可的，目前并沒有達(dá)到需要棚戶區(qū)改造的程度。鑒于此，林先生向拆遷辦提出過相關(guān)意見。

而拆遷方態(tài)度強(qiáng)硬，對(duì)于林先生提出的意見不做任何的評(píng)價(jià)，只說是上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的命令，必須配合拆遷。林先生見拆遷方態(tài)度堅(jiān)決，也就沒有再談了，接下來就談補(bǔ)償?shù)氖聝?，希望能在補(bǔ)償上能夠多爭(zhēng)取。

然而在林先生沒有想到的是，拆遷方補(bǔ)償也是很低。給林先生的補(bǔ)償方案有兩種，一是貨幣補(bǔ)償，合計(jì)只補(bǔ)償150萬，一平方補(bǔ)償4200多;但是周邊的房?jī)r(jià)都單價(jià)高達(dá)1萬多元每平方。二是房屋產(chǎn)權(quán)置換，安置地址卻是很遠(yuǎn)的郊區(qū)，還是按照1:1的比例置換。

補(bǔ)償不合理拒簽協(xié)議，拆遷方動(dòng)了“歪腦筋”，想要強(qiáng)制拆遷

這兩種補(bǔ)償方式對(duì)林先生而言都是不公平不合理的，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，其補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)不降低被征收人生活水平，長(zhǎng)遠(yuǎn)生活有保障。而林先生的補(bǔ)償遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及。

林先生因不同意拆遷方的兩種方案而遲遲未簽訂協(xié)議。拆遷方幾乎每次和林先生協(xié)商補(bǔ)償后，都向林先生放出狠話威脅說，如果不簽字，面臨的是強(qiáng)制拆遷。而且態(tài)度是越來越強(qiáng)硬。林先生也很擔(dān)心突然有一天會(huì)將房屋給強(qiáng)制拆遷了。

拆遷律師：未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，法定時(shí)效內(nèi)逼簽逼遷均違法

根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，拆遷方應(yīng)嚴(yán)格按照法定程序進(jìn)行房屋征收，不得以威脅等方式逼迫拆遷，強(qiáng)制拆遷更是違法的。

如果征收方依照法定程序拆遷，而被征收人漫天要價(jià)，不予配合的情況下，征收方依法作出補(bǔ)償決定后，在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟后，拆遷方可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

但是拆遷方也可能會(huì)趨于利益而違法強(qiáng)拆。為此，被征收人應(yīng)當(dāng)做好相應(yīng)的維權(quán)準(zhǔn)備。

保護(hù)自身安全。強(qiáng)制拆遷時(shí)拆遷方會(huì)出動(dòng)大量的人員維持拆遷秩序，被征收人切忌與拆遷方硬碰硬;

保存房屋證據(jù)。房屋一旦被強(qiáng)制拆遷后，便缺乏反映房屋實(shí)際面積等情況的證據(jù)，我們應(yīng)在可能被強(qiáng)制拆遷時(shí)對(duì)房屋拍照、錄視頻。

應(yīng)當(dāng)保留產(chǎn)權(quán)原件。拆遷方可能會(huì)千方百計(jì)想從你手里拿到產(chǎn)權(quán)證，一定不要在簽訂協(xié)議前交出原件。

不要作出過激的違法犯罪行為。很多被拆遷人在應(yīng)對(duì)強(qiáng)制拆遷時(shí)都有過激的行為，比如開車撞擊拆遷工作人員、點(diǎn)燃汽油罐阻止等，最終造成嚴(yán)重的影響。

強(qiáng)制拆遷時(shí)有條件時(shí)可以錄音錄像，作為后期維權(quán)的證據(jù)。

當(dāng)然，依靠個(gè)人維權(quán)力量是單薄的，畢竟面對(duì)的是更強(qiáng)勢(shì)的征收方。此時(shí)，被征收人可以聯(lián)系專業(yè)律師介入，通過司法途徑來維權(quán)。